Как встать в очередь по программе «Молодая семья»

Молодые семьи России, мечтающие о собственном жилье, могут получить денежную помощь государства, став участниками программы «Молодая семья». Отбор соискателей проводится по определенным критериям.

Условия участия в программе

Смысл целевой программы «Молодая семья» в том, что государство оплачивает семейным гражданам часть приобретаемого ими в собственность жилья. Помощь оказывается бесплатно, полученную сумму не нужно потом возвращать или уплачивать процент за ее использование.

Чтобы получить государственную субсидию на покупку жилья, необходимо соответствовать критериям отбора участников, установленным законодательно.

• Возрастной. Взрослые участники должны находиться в возрастном диапазоне от 18 до 35 лет. Если в семейной паре муж или жена старше 35-летнего возраста, заявку на участие в программе уже не примут.
• Необходимость помощи в улучшении жилищных условий. Статус нуждающихся присваивают на основании нормативов, утвержденных местными правовыми актами.
• Наличие собственных средств в сумме, покрывающей 65-70% стоимости жилья на местном рынке недвижимости.
• Официальный статус для семейных пар. Сожителям с детьми необходимо заключить официальный брак перед тем, как становиться участниками программы. В противном случае заявка будет принята только на одного из родителей, что существенно скажется на назначенной сумме субсидии.
• Семья ранее не получала деньги от государства на покупку жилья по другим программам (материнский капитал не считается).

Ограничений по семейному составу в программе нет. Вставать в очередь и получить деньги на покупку или строительство собственного жилища могут бездетная брачная пара, полные и неполные семьи с любым количеством детей.

Понятие нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан устанавливается местными распоряжениями и нормативами властей. При определении стандартно учитываются принадлежащие семье на праве собственности квадратные метры жилья.

Например, установленный в области (городе) норматив жилой площади – минимум 11 м2 на человека, а семья из 3 человек владеет комнатой в общежитии площадью 15 м2. По закону она претендует на фин.помощь в улучшении жилищных условий (расширение помещения). Помогает государство и семьям, жилье которых находится в старых зданиях, находящихся в аварийном состоянии, фактически непригодных для проживания.

Величина субсидии, которую молодые получат от государства, покроет треть всей рыночной стоимости жилья: 30% выплатят бездетным парам, всем остальным – по 35%. Поэтому чтобы получить субсидию, семье необходимо подтвердить свою финансовую состоятельность, возможность оплатить оставшуюся стоимость жилища из собственного кармана.

Соответствие заявителей требованиям программы проходит в 2 этапа – на момент подачи заявки и на момент непосредственного выделения бюджетных денежных средств. По факту, ожидание субсидии в очереди может занять несколько лет. Если за это время пара перестанет подходить по критериям отбора (например, мужу или жене исполнится 36 лет, семья разведется, не сможет самостоятельно оплатить требуемые 65-70% стоимости жилья) – ее исключат из списка получателей субсидии.

Как участвовать

Перед подачей документов для участия в проекте «Молодая семья» необходимо получить статус нуждающихся в улучшении жилищных условий.

• об отсутствии в собственности жилья (выписка из Росреестра недвижимости);
• документы права собственности на имеющееся жилье;
• заключение о признании состояния жилого дома аварийным.

При оценке учитываются все квадратные метры, включая доли в жилых объектах, даже если семья фактически на них не проживает.

Семье, вставшей на учет нуждающихся в государственной помощи в «жилищном» вопросе, нужно сориентироваться в рыночных ценах на жилье в регионе и оценить, сможет ли она оплатить самостоятельно 65-70% от его стоимости.

Стандартно деньги по программе разрешается потратить на покупку готовой квартиры или доли в строящемся жилом доме, возведение частного жилого дома или участие в строительном кооперативе. Нуждающиеся в улучшении жилищных условий, уже взявшие кредит на жилье, смогут средствами субсидии погасить сумму долга и процентов по нему.

Если семья подходит по всем критериям, можно собирать документацию для оформления заявки. Исполнительный орган власти, куда нужно обратиться по вопросам программы «Молодая семья», можно узнать в местной администрации. Документы подают по адресу нахождения комиссии или через сеть многофункциональных государственных центров «Мои документы» (МФЦ).

• паспорта, свидетельства о рождении детей, свидетельства о браке или разводе;
• подтверждение регистрации в статусе нуждающихся в улучшении жилищных условий;
• выписки с банковских счетов (если необходимая для самостоятельной оплаты сумма есть «на руках») либо подтверждение возможности кредитования.

Полный список требований к документам также необходимо уточнить по месту жительства.

После приема документов необходимо дождаться решения комиссии. Обычно процесс рассмотрения занимает не более 15 календарных дней. Из утвержденных кандидатов формируют списки очереди, которые публикуют в открытых источниках, например, на сайте мэрии, областной администрации или учреждения, курирующего программу в регионе. Из общей очереди в итоге формируют список получателей субсидии в следующем году, так как все государственные бюджеты рассчитывают на год.

1. Когда целевые денежные средства из госказны поступают в местный бюджет региона, участники программы получают на руки свидетельства (сертификаты) с указанием точной суммы выделенной им субсидии.
2. По предъявлению сертификата в банке на участника программы открывают ИБЦС – индивидуальный блокированный целевой счет. На него зачисляют государственные денежные средства для расчета за купленное (построенное) жилье.
3. Участник программы «Молодая семья» решает жилищные проблемы выбранным способом (покупает квартиру, строит дом).
4. По факту завершения процесса приобретения собственности (например, покупки квартиры на вторичном рынке и регистрации перехода имущественного права в Росреестре) с ИБЦС контрагенту (или продавцу) по договору отчисляется сумма субсидии.

Приоритеты распределения субсидии по программе

Очередь участников проекта «Молодая семья» распределяется не только в хронологическом порядке по сроку подачи документов. Особенности расстановки приоритетов при формировании списков также утверждаются регионально, их необходимо уточнять на местах.

• в первую очередь – семьи, в которых пять и больше детей;
• во вторую – с четырьмя детьми;
• затем – с тремя и далее по аналогии.

В каждой группе преимущество даст наличие двойняшек или тройняшек среди детей. Так, из двух семей с тремя детьми семья с тройняшками право на субсидию получит раньше, чем семья с тремя детьми разных лет рождения.

В приоритете также оказываются участники программы, давно ожидающие государственной помощи в решении «квартирного вопроса», семьи, члены которых относятся к категориям льготников (например, с инвалидами).

Учитываются и изменения, происходящие в семьях за время ожидания в очереди. Например, семья стала участницей программы с одним ребенком, а уже через год в ней родилась еще тройня, будет учтено появившееся приоритетное право. Поэтому на момент приема заявки сообщить молодой семье даже примерный срок ожидания выделения субсидии невозможно.

Региональные особенности

По закону особенности исполнения программы «Молодая семья» нормируются областями самостоятельно. По усмотрению местных властей возможны ограничения в способах использования субсидии, например:

• субсидия выделяется на покупку жилья только на вторичном рынке или, наоборот, только на новостройки;
• установлено ограничение по износу жилого дома (стандартно – не более 25%) при покупке квартиры во «вторичке»;
• можно приобрести новостройку (заключить договор долевого участия), но только если жилой дом уже находится в завершающей стадии строительства (возведен на 70-80%) или застройщик работает с эскроу-счетом.

Регион определяет, жилье какой минимальной площади должна приобрести семья – участница программы. Например, если нормирован метраж в 18 м2 на человека, то полной семье с двумя детьми положена квартира общей площадью не менее 72 м2 (18 м2 * 4 человек).

Величина субсидии высчитывается по единой для России расчетной формуле. Но используемый в ней норматив условной стоимости квадратного метра жилья устанавливается персонально в каждом регионе, так как высчитывается исходя из цен на местном рынке недвижимости.

Программа «Молодая семья» реализуется в России уже несколько лет, в настоящий момент ее действие продлено до 2025 года. Проект является важной частью госпрограммы помощи льготным категориям россиян в приобретении собственного дома.