В рамках государственной программы помощи льготным категориям граждан обзавестись собственным жильем многодетные семьи России бесплатно получают земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Распределение земли происходит в порядке очереди, а в некоторых регионах можно заменить землю денежной компенсацией.
Оглавление
Законодательная база
Понятие многодетной семьи, в соответствии с действующим указом Президента РФ от 5 мая 1992 г. N 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей», определяется регионально.
Стандартно в России к многодетным относятся семьи, в которых воспитываются трое и больше детей (как родных, так и официально усыновленных). Но в регионах возможны разночтения: статус может присваиваться семьям, в которых от четырех детей.
Выделение многодетным семьям земельных участков под индивидуальное жилищное строительство законодательно нормировано Земельным кодексом России (п.6 ст.39.5.). Порядок распределения земли, сроки, условия, возможность замены земельного участка денежной компенсацией устанавливается местными нормативными и законодательными актами.
Например, по решению властей, получателями земли могут стать все многодетные без исключения, или только относящиеся к разряду малоимущих (нуждающихся в улучшении жилищных условий) по установленным в регионе нормативам.
Когда возможна денежная компенсация
Возможность получить денежную компенсацию вместо земли также существует не везде, а только в тех регионах, где принят соответствующий закон (решение). Например, в Башкортостане подобный закон принят только в начале 2021 года, так как в очереди за земельными участками уже находится более 13 тысяч семей, и выделить земли для всех проблематично.
Если семья готова ждать выделения земельного участка и не желает денежной компенсации – это ее право. А вот получить деньги смогут только те, кому разрешил закон. Законодательный акт может предусматривать возможность забрать деньги только для льготников или малоимущих семей.
В Москве компенсацию предлагают только семьям, стоящим на официальном учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. Стандартно семья в полном составе должна быть прописана и проживать в регионе выделения земли.
Порядок получения
Для получения субсидии нужно собрать требуемые документы и предоставить их в учреждение по месту жительства, занимающееся вопросами распределения земельных участков.
Необходимые документы
Точный список документов необходимо предварительно уточнить по месту их подачи. В небольших населенных пунктах это может быть отдел администрации, в областных центрах – департамент имущественных отношений, управление по вопросам жилищной поддержки.
Стандартно потребуется удостоверение личности всех членов семьи (паспорта, свидетельства о рождении детей), свидетельство о браке (разводе).
- справку (выписку) о том, что семья стоит на учете, как нуждающаяся в улучшении жилищных условий;
- ЕЖД (единый жилищный документ) с регистрации места жительства;
- подтверждение оформленного статуса многодетной семьи (удостоверение).
К документам прилагается заявление по установленному образцу (заполняется на месте подачи).
Размеры
Размеры денежной компенсации также устанавливаются в области (крае, республике, округе) персонально. Единой суммы компенсации по России не может быть, так как учитываются цены на недвижимость и земельные участки конкретного региона.
- в Башкирии и Челябинской области сумма компенсации семьям за земельный участок назначена в размере 250 000 рублей;
- в Воронежской области – 200 000.
Существенно выше денежные суммы в Москве и Санкт-Петербурге, так как жилье в этих городах самое дорогое.
Сколько выплачивать решается исходя из стоимости местной недвижимости, так как выделение земельных участков осуществляется именно под ИЖС. Это целевая государственная помощь многодетным обзавестись собственным домом. Поэтому и полученные деньги семьи смогут потратить только на решение «квартирного вопроса».
На что можно использовать денежную компенсацию
При оформлении компенсации важно понимать, что денежная сумма не выдается семье «на руки». Для ее использования потребуется создать в банке ИБЦС – индивидуальный блокированный целевой счет. На него будут зачислены бюджетные средства, которые отчисляют только по договорам исполнения услуг в соответствии с требованиями использования денег.
- покупку квартиры, дома (или участие в долевом строительстве);
- как первоначальный взнос по ипотечному кредиту;
- для оплаты уже имеющегося ипотечного кредита.
Так как сумма денежной компенсации не велика по сравнению с окончательной стоимостью приобретаемого жилья, семье при оформлении права на получение денег придется подтвердить, что она в состоянии оплатить разницу из своего кармана. Например, предоставить сведения о доходах, согласие банка-партнера выдать ипотечный кредит.
Частые ошибки
Перед подачей документов необходимо хорошо изучить законодательную базу по вопросу. Проконсультироваться можно в местной администрации или учреждении, занимающемся распределением земельных участков.
- несоответствие выдвинутым в регионе требованиям для получения денежной компенсации;
- подача недостоверных сведений;
- подача документов ненадлежащего качества (с помарками, приписками, исправлениями).
При выборе жилого объекта для покупки с использованием средств денежной компенсации необходимо выполнить все требования администрации (иначе деньги по договору просто не перечислят).
- общая площадь не меньше, чем установлено региональным нормативом;
- установлен максимально возможный износ многоквартирного дома для старого жилого фонда;
- оговорена степень готовности (возведения) для строящихся жилых домов (при покупке квартиры по договору долевого участия).
Возможность получить денежную компенсацию вместо земли устраивает многие российские семьи, так как освобождает от необходимости стоять в многолетней очереди в ожидании выделения участка. По прогнозам до 50% многодетных готовы забрать деньги и вложить их в покупку готового жилья.