Семерка - Российский Правовой Портал

Поскольку действие договора аренды прекращено, доказательств освобождения спорного нежилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по передаточному акту является обоснованным и подлежит удовлетворению

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 25.03.2011 N А54-386/2011

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

(извлечение)

Администрация муниципального образования - городской округ город Касимов обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью "Бумеранг", г. Касимов Рязанской области, освободить нежилое помещение общей площадью 281, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>.

Представитель истца в предварительном судебном заседании в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просит суд обязать ответчика освободить нежилое помещение общей площадью 281, 1 кв. м, расположенное по адресу: <...>, и передать его по передаточному акту Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов. Уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания, в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительное судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представил, исковые требования не оспорил. В соответствии с частью 1 статьи 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

Суд, с согласия представителя истца, и при отсутствии возражений со стороны ответчика относительно рассмотрения дела без его участия, в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил рассмотрение дела в предварительном судебном заседании, и открыл судебное заседание в суде первой инстанции.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, Арбитражный суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 27.03.2008 между Администрацией муниципального образования - городской округ город Касимов (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Бумеранг" (Арендатор) заключен договор аренды N 27/08, согласно которому Арендатору передано в аренду нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Касимов, ул. 50 лет. СССР, д. 6, под продовольственный магазин.

В соответствии с пунктом 1.3 договора срок аренды устанавливается с 01.01.2008 по 30.12.2008.

Пунктом 2.3.6 договора предусмотрена обязанность Арендатора до окончания срока аренды письменно сообщить Арендодателю о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении. Договор считается расторгнутым и переданное в аренду муниципальное имущество подлежит возврату в тридцатидневный срок с момента получения Арендатором письменного предупреждения (пункт 5.3 договора).

В соответствии с условиями договора Арендодатель передал, а Арендатор принял нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Касимов, ул. 50 лет. СССР, д. 6, что подтверждается передаточным актом от 27.03.2008. Письмом от 23.08.2010 N 228 истец уведомил ответчика об отказе от договора аренды N 27/08 от 27.03.2008 (его расторжении) с 01.12.2010 и указал на необходимость в срок до 01.12.2010 освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи в состоянии, переданном при заключении договора аренды.

Указанное письмо было получено ответчиком 27.08.2010, что подтверждается уведомлением о вручении.

1 ноября 2010 года истец повторно направил в адрес ответчика письмо N 297 об отказе от договора аренды N 27/08 от 27.03.2008 (его расторжении) с 01.12.2010 и необходимости в срок до 01.12.2010 освободить занимаемое помещение и передать его по акту приема-передачи, которое было получено ответчиком 08.11.2010.

Указанные требования истца были оставлены ответчиком без удовлетворения. 6 декабря 2010 года и 27 января 2011 года главным специалистом Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Касимова проведены обследования помещения по адресу: <...>, на предмет его освобождения в связи с расторжением договора аренды. По результатам данных обследований было установлено, что указанное помещение не освобождено, обществом с ограниченной ответственностью "Бумеранг" осуществляется предпринимательская деятельность, что подтверждается копиями кассовых чеков.

Поскольку ответчик спорное нежилое помещение в добровольном порядке не освободил, истец обратился в Арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего. В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. Обязательства сторон возникли из договора от 27.03.208 N 27/08 аренды недвижимого имущества.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации). Учитывая, что после истечения определенного в договоре срока его действия арендатор продолжил пользование нежилым помещением при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды N 27/08 от 27.03.2008 был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества - за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. Учитывая, что общество с ограниченной ответственностью "Бумеранг" было уведомлено о прекращении арендных отношений в соответствии с требованиями пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, что подтверждается материалами дела, договор аренды N 27/08 от 27.03.2008 прекратил свое действие с 01.12.2010.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку действие договора аренды прекращено, доказательств освобождения спорного нежилого помещения ответчиком в материалы дела не представлено, требование истца об обязании ответчика освободить занимаемое нежилое помещение и передать его по передаточному акту является обоснованным и подлежит удовлетворению. Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд



решил:

1. Обязать общество с ограниченной ответственностью "Бумеранг" (ОГРН <...>, ИНН <...>), г. Касимов Рязанской области, освободить нежилое помещение общей площадью 281,1 кв. м, расположенное по адресу: Рязанская область, <...>, и передать его по передаточному акту Администрации муниципального образования - городской округ город Касимов (ОГРН <...>, ИНН <...>), г. Касимов Рязанской области.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бумеранг" (ОГРН <...>, ИНН <...>), г. Касимов Рязанской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.



Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна