Семерка - Российский Правовой Портал

Обобщение судебной практики разрешения споров, вытекающих из арендных отношений, рассмотренных за период с января по октябрь 1999 года

Обобщение судебной практики разрешения споров, вытекающих из арендных отношений, рассмотренных за период с января по октябрь 1999 года

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

Октябрь 1999 г.



Обобщение проведено в соответствии с п.3.3 плана работы арбитражного суда Пензенской области на 2-е полугодие 1999 года.

Целью данного обобщения является анализ характера споров, вытекавших из арендных отношений.

В ходе проведения обобщения были изучены дела, рассмотренные судом за период с января по октябрь 1999 года.

Всего за истекший период было принято к производству 105 исковых заявлений, из которых 95 рассмотрено по существу с принятием судебного акта. Приостановлено производство по 6-ти делам.

По характеру споров: аренда нежилых помещений составляет 60 дел, аренда земельных участков - 2 дела, аренда транспортных средств - 10 дел, финансовая аренда (лизинг) - 10 дел, о взыскании убытков, возникших в связи с ненадлежащим исполнением - 2 дела, а также на рассмотрение суда поступали иски о взыскании стоимости коммунальных услуг, представляемых арендаторам, в связи с передачей нежилых помещений в аренду.

Основную массу рассмотренных споров составляют расчеты по арендной плате и незначительная часть споров, вытекающих из отношений по финансовой аренде, аренде транспортных средств, аренде земельных участков.

По спорам, вытекающим из аренды нежилых помещений, заявлено требований о взыскании арендной платы и санкций за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате за 9 месяцев текущего года на сумму 4832364 руб. Удовлетворено судом на сумму 2732921 руб., в том числе долг по расчетам - 1980422 руб. и санкции в сумме 678909 руб.

По спорам, вытекающим из отношений по финансовой аренде, заявлено на сумму 1095475 руб. Судом удовлетворено в сумме 644956 руб. - по основному долгу (платежи за переданную технику) и 178811 руб. - санкции за нарушение сроков внесения платежей.

В качестве доказательств возникших арендных отношений по передаче в аренду нежилых помещений, транспортных средств истец представляет суду договоры аренды, которые сторонами заключаются, как правило, на срок не более года, акт приема - передачи помещения, либо транспортных средств, доказательство согласования арендной платы, если сторонами устанавливается размер арендной платы по соглашению сторон, либо расчет размера арендной платы по методике, утвержденной в установленном порядке.

Так, по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом к ИЧП "Александр и К" заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку оплаты, требование о расторжении договора в связи с существенным нарушением условий договора и требование об освобождении помещения.

При рассмотрении данного спора судом было установлено, что требования истца о взыскании суммы арендной платы, пени, расторжении договора и освобождении помещения обоснованны, так как ответчиком нарушены условия заключенного договора аренды.

При заключении договора аренды стороны оговорили все необходимые условия для надлежащего исполнения договора. Помещение арендодателем передано арендатору по акту приема - передачи в технически исправном состоянии с предоставлением технической характеристики, размер арендной платы и сроки ее внесения сторонами согласованы. Поскольку арендатором были нарушены условия заключенного договора, требования истца были удовлетворены в полном объеме (дело N 95/5).

Однако при предъявлении требований о взыскании арендной платы, расторжении договора истец не всегда соблюдает требования п.2 ст.452 Гражданского кодекса РФ, а именно: не представляет суду доказательство направления арендатору предложения о расторжении договора, что является причиной к оставлению в этой части иска без рассмотрения.

Так, по делу N 36/1 по иску Министерства госимущества Пензенской области к Пензенскому зоопарку о взыскании арендной платы и о расторжении договора аренды требования истца были удовлетворены только в части взыскания суммы арендной платы, а требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения, поскольку истцом не представлены суду доказательства направления предложения о расторжении договора.

При предъявлении требований о взыскании арендной платы истец не всегда представляет суду доказательство передачи помещения арендатору, что является основанием к отказу в удовлетворении требований о взыскании арендной платы.

При рассмотрении спора по иску ГП ЯК 7/5 к НПП "Теплотехнология" (дело N 149/4) о взыскании арендной платы по договору аренды от 7.10.98 г. судом было установлено, что помещение - павильон арендатору не передавалось, арендатор данным павильоном не пользовался, а следовательно, у истца и не возникло право на предъявление требований о взыскании арендной платы. Исковые требования ГП ЯК 7/5 оставлены без удовлетворения.

При предъявлении исковых требований о взыскании арендной платы и санкций за нарушение сроков внесения платежей, где в качестве истца выступают общества с ограниченной ответственностью, либо предприниматели, как правило, в качестве доказательств наличия арендных отношений между сторонами предъявляется только договор аренды, в котором отражены только размер арендной платы, срок аренды и ответственность за нарушение сроков внесения платежей по арендной плате. Акты о передаче помещения арендатору отсутствуют, поэтому только в судебном заседание можно установить, состоялись ли между сторонами отношения по аренде помещения.

ООО "Гостиница "Россия" предъявила к ООО "Таганай" исковые требования о взыскании с последнего задолженности по арендной плате. При рассмотрении спора было установлено, что в аренду была передана комната под офис. Передача помещения какими-либо актами не производилась (дело N 76/6).

За истекший период судом были рассмотрены дела о взыскании арендной платы за переданные в аренду транспортные средства, а также о взыскании арендной платы за пользование земельными участками.

Пензенское отделение Куйбышевской железной дороги, г. Пенза, предъявило требование о взыскании арендной платы за пользование земельным участком, переданным Башмаковскому райпо (дело N 100/15). При рассмотрении дела судом было установлено, что между сторонами был заключен договор на подачу и уборку вагонов N 2А от I января 1993 года сроком на 5 лет. Одним из пунктов договора истец принял на себя обязательство передать ответчику участок земли, прилегающий к железнодорожным путям, для организации площадки погрузки и выгрузки грузов. Размер арендной платы был определен в соответствии с утвержденными ставками.

Факт пользования земельным участком ответчиком был подтвержден. Исковые требования судом были удовлетворены.

Пензенский общественный фонд по защите прав вкладчиков и акционеров предъявил требования к кооперативу "Дружба" о взыскании арендной платы за переданные в аренду транспортные средства (дело N 91/5).

Сторонами был заключен договор аренды транспортных средств от 27.01.98 г. сроком на 6 месяцев.

Размер арендной платы был установлен по соглашению сторон. Судом исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме, поскольку материалами дела факт пользования арендованным имуществом был подтвержден.

За истекший период судом также было рассмотрено дело по иску Волго - Вятского транспортного прокурора в защиту интересов Чебоксарского авиапредприятия о взыскании арендной платы за переданное в аренду воздушное судно по договору аренды от 30 мая 1996 года (дело N 105/5). Судом требования о взыскании арендной платы были удовлетворены.

Одним из видов арендных отношений является финансовая аренда (лизинг).

При анализе споров, вытекающих из отношений по финансовой аренде, следует отметить, что договоры, заключаемые сторонами по финансовой аренде, не в полной мере отвечают требованиям от. 665 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.665 Гражданского кодекса РФ по договору финансовой аренды арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и передать это имущество за плату во временное пользование для предпринимательских целей.

Однако представляемые сторонами в качестве доказательств договоры финансовой аренды (лизинга) по своему содержанию в большей степени говорят об отношениях, сложившихся в результате сделки по купле - продаже с предоставлением рассрочки уплаты.

Так, при анализе договоров, предъявленных суду по иску АО "Пензаагротехника" (дело N 116/1, 63/4), усматривается, что АО "Пензаагротехника" передавала сельхозтехнику с рассрочкой платежа до 5 лет на условиях, согласованных сторонами.

В данном периоде было заявлено 2 иска о взыскании убытков, возникших в результате ненадлежащего исполнения условий договора аренды (дело N 121/4, 101/5).

ООО "Кампания ВИТ" предъявила к ПТД "Галина", г. Пенза, требования о взыскании убытков, понесенных истцом, в результате того, что арендодатель чинил препятствия к осуществлению предпринимательской деятельности. При рассмотрении данного спора было установлено, что истцом сумма убытков определена в виде неполученной прибыли от реализации лотерейных билетов, а также суммы заработка лиц, осуществляющих торговлю.

Требования истца оставлены без удовлетворения, поскольку истцом документально не подтверждена сумма убытков и не представлены суду доказательства о принятии мер по организации другой торговой точки.

Анализ рассмотренных дел, вытекавших из отношений по аренде помещений, транспортных средств, финансовой аренде, показал, что практика разрешения дел данной категории у судей единая. Следует также отметить недостаточную работу сторон по сбору доказательств по предъявляемым искам, что порой вызывает затруднение при рассмотрении данных споров.

Настоящее обобщение предлагается использовать при проведении учебы с судьями.



Судья
В.М.ГРИГОРЬЕВА

Исполнитель
Р.К.ПАТЕЕВА



Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна