Семерка - Российский Правовой Портал
Правовой акт утратил силу

Об утверждении пакета договоров, необходимых по "Правилам продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа в рамках муниципальной ипотечной Программы

Решение Пензенской городской Думы от 29.10.1999 N 434/34

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

Докладчик: Т.Г.Василенко, и.о.исполнительного директора МФ "Жилье".



На основании п. 4 решения Пензенской городской Думы от 25.06.99 N 390/32 "О развитии ипотечного кредитования строительства и приобретения жилья в городе Пензе" и в целях упорядочения условий приобретения гражданами жилья в рамках муниципальной ипотечной Программы Пензенская городская Дума решила:

1. Утвердить пакет договоров, необходимых по "Правилам продажи гражданам жилья в кредит с условием рассрочки платежа в рамках муниципальной ипотечной Программы" (Приложения 1-7).

2. Настоящее решение опубликовать в средствах массовой информации.

3. Контроль за выполнением решения возложить на Пензенский Муниципальный Внебюджетный Фонд "Жилье" (Василенко Т.Г.), заместителя главы администрации города Рыжова Е.А. и постоянную комиссию городской Думы по градорегулированию, землепользованию, собственности и жилищно - коммунальному хозяйству (Трыханов А.Е.).

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.



Глава города
А.С.КАЛАШНИКОВ



Приложение 1
к Решению
Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34



ДОГОВОР N В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

    г. Пенза                     _________________________________
                                 Дата заключения договора прописью


    - Пензенский    Муниципальный   Внебюджетный   Фонд   "Жилье",
именуемый в  дальнейшем   "Продавец",   в   лице   исполнительного
директора _______________________________________, действующего на
основании Устава,  с  одной  стороны,  и  участники  муниципальной
ипотечной программы, граждане:
    - _________________________________________,
    - _________________________________________,    именуемые    в
дальнейшем "Покупатели",  с другой  стороны,  заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:


      I. СТОРОНЫ ОБЯЗУЮТСЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР КУПЛИ - ПРОДАЖИ
          (ОСНОВНОЙ ДОГОВОР) НА НИЖЕСЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:


                       1. Предмет договора


    1.1. Продавец    обязуется    передать    квартиру    N______,
расположенную в доме N______ по ул. ______________________________
г. Пензы (далее - "Недвижимость") в ______________________________
собственность Покупателям,    а   Покупатели   обязуются   принять
Недвижимость и  уплатить  за  нее  денежную  сумму  на   условиях,
предусмотренных договором.
    1.2. Недвижимость представляет собой изолированную ___________
комнатную квартиру N______,  расположенную на _____ этаже объекта.
Общеполезная площадь Недвижимости - _______ кв.м.(________________
квадратных метров),   в   том   числе   жилая   -   ______   кв.м.
(___________________ квадратных       метров).        Недвижимость
благоустроена, проведены    и    функционируют    все   инженерные
коммуникации.  Претензий к техническому состоянию Недвижимости,  в
том числе    к    состоянию    санитарно    -    технического    и
электрооборудования  на  момент  заключения  настоящего   договора
Покупатели не имеют.
    Недвижимость до  настоящего  времени  никому  не  продана,  не
заложена, в   споре   и  под  запрещением  (арестом)  не  состоит.
Недвижимость свободна от любых прав третьих лиц,  в ней  никто  не
проживает, зарегистрированных в ней лиц не имеется.
    Недвижимость принадлежит  Продавцу  на  праве   собственности,
удостоверенном ___________________________________________________
__________________________________________________________________


    2. Порядок  расчетов (определяется в соответствии с "Правилами
продажи жилья в кредит  с  условием  рассрочки  платежа  в  рамках
Муниципальной Ипотечной    Программы",    утвержденными   Решением
Пензенской городской Думы от 25.06.99 N 390/32)


    2.1. Цена Недвижимости устанавливается в размере _________руб.
(_______________________ рублей).  Оплата  Недвижимости  по данной
цене производится Покупателями в следующем порядке:
    2.1.1. Оплата  денежными  средствами  первоначального  взноса,
составляющего __________ руб. (________________________ рублей).
    2.1.2. В   зачет   оплаты   Недвижимости   по  указанной  цене
Покупатели  обязуются  к   моменту   государственной   регистрации
перехода права  собственности  на  Недвижимость  продать  Продавцу
квартиру, принадлежащую __________________________________________
на праве   ___________________________   собственности   (далее  -
Квартира). Квартира находится в г. Пензе по ул. __________________
д._______, кв.______.
    Стороны установили  цену  Квартиры  -   _______________   руб.
(______________________________ рублей).
    2.1.3. Оставшаяся   сумма   в   размере   _____________   руб.
(______________________________ рублей)  уплачивается Покупателями
в рассрочку обязательными  ежемесячными  платежами.  Рассрочка  по
оплате предоставляется  на  срок  _______ мес.,  исходя из суммы в
размере _______________ руб. (_____________________ тысяч рублей),
указанной в п.4. Заявления N ___________________.
    Срок осуществления обязательного  ежемесячного  платежа  -  не
позднее 30  числа  каждого  месяца,  начиная  со следующего месяца
после подписания Акта приема - передачи Недвижимости.
    Размер обязательного ежемесячного платежа составляет _________
руб. (____________________________  рублей).  В  независимости  от
размера любой платеж погашает,  прежде всего, издержки Продавца по
получению платежа,  затем  -  штрафные  санкции,   предусмотренные
договором  и федеральным законом,  а в оставшейся части - основную
сумму долга.
    Форма оплаты  -  безналичное перечисление платежа на расчетный
счет Продавца  N  ____________  в  _________________  с  указанием
"ежемесячный платеж    по    договору    N   ________________   от
"____"___________ _______".
    основного договора


                 3. Прием и передача Недвижимости


    3.1. Акт   приема   -   передачи   Недвижимости  подписывается
сторонами одновременно  с  подписанием  Акта  приема  -   передачи
Квартиры. Необходимым  основанием  для  подписания  Акта  приема -
передачи Недвижимости является передаваемое  Продавцу  нотариально
удостоверенное "Обязательство  Покупателей  и всех членов их семьи
освободить Недвижимость в случае обращения на нее взыскания".
    3.2. Покупатели  за  свой  счет  осуществляют  государственную
регистрацию перехода   права   собственности   на  Недвижимость  и
договора купли - продажи Недвижимости не позднее следующего дня  с
момента подписания Акта приема - передачи Недвижимости (см.п.6.1).


                       4. Условия о залоге


    4.1. С момента передачи Недвижимости и  до  ее  полной  оплаты
Недвижимость признается находящейся в залоге у Продавца.


                 5. Права и обязанности Продавца


    Продавец обязан:


    5.1. Передать  по  Акту  приема  -  передачи  Недвижимость   в
порядке, предусмотренном   договором,  и  при  условии  выполнения
Покупателями положений разделов 1-3 договора.


    Продавец имеет право:


    5.2. Требовать исполнения обязательств как от всех Покупателей
совместно, так  и  от  любого  из  них  в отдельности,  притом как
полностью, так  и  в  части  долга   (солидарная   ответственность
Покупателей).
    5.3. Как  кредитор  (залогодержатель)  в  случае  неисполнения
Покупателями обязательства   по   оплате   Недвижимости   получить
удовлетворение из  стоимости  Недвижимости  преимущественно  перед
другими кредиторами в силу залога (п.4.1).
    5.4. Получить как залогодержатель удовлетворение из страхового
возмещения за   утрату  или  повреждение  заложенной  Недвижимости
независимо от того, в чью пользу оно застраховано.


                6. Права и обязанности Покупателей


    6.1. В момент приема по Акту  Недвижимости  передать  Продавцу
необходимые  документы  для  государственной  регистрации перехода
права собственности на Недвижимость и  договора  купли  -  продажи
Недвижимости с тем,  чтобы  Продавец  по  доверенности  осуществил
регистрацию, либо самостоятельно,  не позднее следующего дня после
подписания Акта,   подать   документы   в   Пензенскую   областную
регистрационную  палату.  В  обоих  случаях  расходы,  связанные с
государственной регистрацией, несут Покупатели.
    6.2. Не позднее 10 дней с момента государственной  регистрации
перехода  прав  на  Недвижимость  Покупатели  обязаны  осуществить
страхование Недвижимости  на  сумму не менее обеспеченного залогом
Недвижимости    обязательства.    При     условии     неисполнения
обязательства,  обеспеченного  залогом,  к моменту истечения срока
действия договора страхования Покупатели обязаны  заключить  новые
договоры страхования  или продлевать действие предыдущего договора
страхования вплоть  до  исполнения  обязательства,   обеспеченного
залогом.


    Покупатели имеют право:


    6.3. Отчуждать  Недвижимость,  передавать  ее  в  аренду   или
безвозмездное пользование   другому   лицу   либо   иным   образом
распоряжаться ею только с согласия Продавца как залогодержателя.
    6.4. Досрочно выполнять свои обязанности по договору.


           7. Ответственность за нарушение обязательств


    7.1. За нарушение сроков представления Покупателями документов
в Пензенскую  областную  регистрационную палату (п.6.1.  договора)
Покупатели уплачивают Продавцу  штраф  в  размере  100  руб.  (Сто
рублей) за каждый день нарушения.
    7.2. В  случае  просрочки  оплаты  обязательного  ежемесячного
платежа Покупатели уплачивают за каждый  день  просрочки  Продавцу
неустойку (Н), сумма которой рассчитывается по формуле:


                     Н =  С  *  Р  *  П/100%,


    где Н   -   это  размер  неустойки;  С  -  неоплаченная  часть
оставшейся суммы, указанной в п.2.1.3; Р - ставка рефинансирования
Центрального   Банка   РФ,   рассчитанная   на   1   день;   П   -
продолжительность просрочки в днях.  Указанная неустойка не должна
превышать  размер  обязательного  ежемесячного  платежа  за каждый
месяц просрочки (30 дней).
    7.3. В   случае   систематического   нарушения  сроков  оплаты
обязательных платежей, т.е. более 3 раз в течение 12 месяцев, даже
если каждая  просрочка  незначительна,  на заложенную Недвижимость
обращается взыскание.
    7.4. В   случае   невыполнения  Покупателями  обязанностей  по
принятию мер по сохранности Недвижимости,  а также в иных случаях,
предусмотренных п.4  ст.50  Закона  об  ипотеке,  Продавец  вправе
требовать досрочного  погашения  задолженности по сумме подлежащих
вложению средств,  а если его требование удовлетворено  не  будет,
обратить взыскание на Недвижимость.
    7.5. Уплата процентов, неустойки и возмещение убытков в случае
ненадлежащего исполнения   или   неисполнения   обязательств    не
освобождают Покупателей  от исполнения обязательств,  если иное не
предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
    7.6. Если   по   вине   Продавца  срок  передачи  Недвижимости
Покупателям будет нарушен или  качество  передаваемой  Покупателям
Недвижимости будет ненадлежащим, то Продавец несет ответственность
в соответствии с действующим законодательством.


         II. ОБЯЗАННОСТИ ПРОДАВЦА ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ


    1. С  момента  подписания  настоящего  договора не совершать с
Недвижимостью никаких действий,  которые могут привести к снижению
ее потребительских   качеств,   без  предварительного  письменного
согласия с Покупателями.


       III. ОБЯЗАННОСТИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ


    1. В течение 10 дней с момента подписания настоящего  договора
осуществить  оплату  денежными  средствами первоначального взноса,
т.е.___________ руб.  (______________________рублей). Форма оплаты
-  перечисление  денежных  средств  на  расчетный  счет Продавца N
________________________ в __________________________ с  указанием
"Оплата   первоначального   взноса  по  Договору  N  _________  от
"____"_________ ____ года".
 настоящего договора


    2. Договор  купли  -  продажи  Квартиры  (п.2.2) подписывается
сторонами одновременно с  подписанием  основного  договора  и  при
условии  снятия  с  учета  в  Квартире  всех ее собственников,  их
несовершеннолетних детей, а также всех иных проживающих в Квартире
лиц.  При  этом  каждый совершеннолетний,  проживающий в Квартире,
включая  Покупателей,   подписывает   "Обязательство   сняться   с
регистрационного    учета    в    Квартире   и   снять   с   учета
несовершеннолетних и  недееспособных  лиц  к  моменту   подписания
договора  купли - продажи Квартиры,  а также освободить Квартиру в
течение  10  дней  с  момента  приема  -  передачи  Недвижимости",
являющееся  неотъемлемой частью договора купли - продажи Квартиры.
Выполнение обязательства является существенным условием  договора.
За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязанности освободить
Квартиру и сняться с учета предусматривается неустойка  в  размере
200 руб. (Двести рублей) за каждый день нарушения.
    Договор купли - продажи Квартиры  заключается  одновременно  с
государственной регистрацией   перехода   права  собственности  на
Недвижимость. Расходы за  регистрацию  договора  купли  -  продажи
Квартиры и перехода прав собственности несут Покупатели.
    Квартира представляет собой __________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Общеполезная площадь Квартиры - _______ кв.м. (___________________
квадратных метров), в том числе жилая - _______ кв.м. (___________
квадратных метров).
    Претензий к техническому состоянию Квартиры,  в том числе и  к
состоянию санитарно   -  технического  и  электрооборудования,  на
момент заключения настоящего договора Продавец _________________.
    Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена,
в споре  и  под  запрещением  (арестом)  не  состоит.  На   момент
заключения договора купли - продажи Квартиры подлежит освобождению
от любых прав третьих лиц.


    3. В  качестве  должников  Продавца  по  основному  договору в
обеспечение своевременной   оплаты    суммы,    необходимой    для
приобретения Недвижимости, предоставить поручительство третьих лиц
(не менее 2-х лиц,  совокупный доход которых составляет  не  менее
дохода, необходимого   для   предоставления  рассрочки  на  сумму,
указанную в    п.4    Заявления).     Соответствующие     договоры
поручительства должны   быть   заключены   к   моменту  заключения
основного договора.


          IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
                ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ И ОСНОВАНИЯ
                 РАСТОРЖЕНИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА


    1. При неисполнении или ненадлежащем  исполнении  обязательств
Покупатели отвечают перед Продавцом солидарно.
    2. Просрочка перечисления Покупателями оплаты  первоначального
взноса (п.1  разд.  III  договора)  более  чем за 1 день считается
отказом от  предложенного  варианта  квартиры  и  основанием   для
расторжения настоящего  договора.  При этом Покупатели выплачивают
неустойку в сумме 1000 руб. (Одна тысяча рублей).
    3. Если Покупатели,  перечислив взнос,  по каким-либо причинам
письменно заявят  об  отказе  от  заключения  основного  договора,
настоящий договор   считается   расторгнутым,  при  этом  Продавец
возвращает Покупателям сумму взноса за вычетом неустойки  в  сумме
1000 руб. (Одна тысяча рублей).
    4. Непредставление  Покупателями  поручительства третьих лиц в
соответствии  с  п.3  разд.  III  настоящего   договора   является
основанием  для  расторжения  настоящего  договора  и неисполнения
Продавцом обязанности  заключения  основного  договора,  при  этом
Продавец  возвращает Покупателям сумму взноса за вычетом неустойки
в сумме 1000 рублей. (Одна тысяча рублей).
    5. Любые  неустранимые  сомнения в подлинности и достоверности
документов,  представляемых Покупателями,  являются основанием для
расторжения  настоящего договора и уплаты Покупателями неустойки в
размере 1000 рублей. (Одна тысяча рублей).
    6. Если  сторона  уклоняется от заключения основного договора,
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о  понуждении
заключить   договор.   Сторона,   необоснованно   уклоняющаяся  от
заключения договора,  должна возместить другой стороне причиненные
этим убытки.


                    V. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


    ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                   VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


    1. Основной договор должен быть заключен в течение 20  дней  с
момента поступления  денежных  средств  по  оплате первоначального
взноса на  расчетный  счет  Продавца  и  выполнения   Покупателями
обязанностей, предусмотренных настоящим договором.
    2. Настоящий   договор   считается   заключенным   с   момента
подписания сторонами.
    3. Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, по одному для
каждой из сторон.


    Продавец: Муниципальный   Фонд   "Жилье";  г.  Пенза,  ул.  М.
Горького, 37; р/с____________________ в _________________________;
к/с__________________; ИНН___________________; БИК_______________.


Исполнительный
директор МФ "Жилье"


    Покупатели: ________________________________,  проживающий  по
адресу: г. Пенза, ул. ________________________, д._____, кв._____,
паспорт сер.________ N _________, выдан__________________________;
    ________________________, проживающая  по  адресу:  г.  Пенза,
ул.___________________________,   д._____,   кв.______,    паспорт
сер.________ N _________, выдан _________________________________.


Приложение 2
к Решению
Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34



ДОГОВОР N КУПЛИ - ПРОДАЖИ В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

    г. Пенза                     _________________________________
                                 Дата заключения договора прописью


    - Пензенский    Муниципальный   Внебюджетный   Фонд   "Жилье",
именуемый в  дальнейшем   "Продавец",   в   лице   исполнительного
директора _______________________________________, действующего на
основании Устава,  с  одной  стороны,  и  участники  муниципальной
ипотечной программы, граждане:
    - _________________________________________,
    - _________________________________________,    именуемые    в
дальнейшем "Покупатели",  с другой  стороны,  заключили  настоящий
Договор о нижеследующем:


                       1. Предмет договора


    1.1. Продавец    обязуется   передать   квартиру   N   ______,
расположенную в доме N_______ по ул.______________________________
г. Пензы (далее - "Недвижимость") в ______________________________
собственность Покупателям,   а   Покупатели   обязуются    принять
Недвижимость и   уплатить  за  нее  денежную  сумму  на  условиях,
предусмотренных договором.
    1.2. Недвижимость  принадлежит Продавцу на праве собственности
на основании______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


    1.3. Недвижимость     представляет     собой     изолированную
____комнатную квартиру N ____,  расположенную  на  этаже  объекта.
Общеполезная площадь Недвижимости - ______ кв.м. (________________
квадратных метров),   в   том   числе   жилая   -    ________кв.м.
(______________________ квадратных      метров).      Недвижимость
благоустроена, проведены   и    функционируют    все    инженерные
коммуникации. Претензий  к техническому состоянию Недвижимости,  в
том числе    к    состоянию    санитарно    -    технического    и
электрооборудования   на  момент  заключения  настоящего  договора
Покупатели не имеют.
    Недвижимость до  настоящего  времени  никому  не  продана,  не
заложена, в  споре  и  под  запрещением  (арестом)   не   состоит.
Недвижимость свободна  от  любых прав третьих лиц,  в ней никто не
проживает, зарегистрированных в ней лиц не имеется.


             2. Цена недвижимости и порядок расчетов


    2.1. Цена    Недвижимости    устанавливается     в     размере
___________руб. (______________________________рублей).     Оплата
Недвижимости по данной цене производится Покупателями в  следующем
порядке:
    2.1.1. Оплата  денежными  средства   первоначального   взноса,
составляющего _________руб.  (____________________________рублей),
осуществлена Покупателями   на   момент   заключения    настоящего
договора.
    2.1.2. В  зачет  оплаты   Недвижимости   по   указанной   цене
Покупатели обязуются   к   моменту   государственной   регистрации
перехода права  собственности  на  Недвижимость  продать  Продавцу
квартиру, принадлежащую __________________________________________
__________________________________________________________________
на праве собственности (далее - Квартира). Квартира находится в г.
Пензе по ул._________________________ д.______, кв._______.
    Цена Квартиры - ___________руб. (_____________________рублей).
    2.1.3. Оставшаяся   сумма   в   размере    ___________    руб.
(___________________________ рублей) уплачивается  Покупателями  в
рассрочку обязательными  ежемесячными  платежами.   Рассрочка   по
оплате предоставляется на срок ______ мес.
    Срок осуществления обязательного  ежемесячного  платежа  -  не
позднее 30  числа  каждого  месяца,  начиная  со следующего месяца
после подписания Акта приема - передачи Недвижимости.
    Размер обязательного     ежемесячного    платежа    составляет
_______руб. (______________________ рублей).  В  независимости  от
размера любой платеж погашает,  прежде всего, издержки Продавца по
получению платежа,  затем  -  штрафные  санкции,   предусмотренные
договором и  федеральным законом,  а в оставшейся части - основную
сумму долга.
    Форма оплаты  -  безналичное перечисление платежа на расчетный
счет Продавца  N   __________________   в   __________________   с
указанием "ежемесячный   платеж   по  договору  N  ___________  от
"____"__________ _____".
 настоящего договора
    2.2. Перерасчет сумм  платежей,  изменение  сроков  и  порядка
осуществления платежей  по  настоящему  договору,  в   том   числе
влекущие  изменение  цены  Недвижимости,  производятся  только  на
основании дополнительного соглашения сторон.


                 3. Прием и передача Недвижимости


    3.1. Акт   приема   -   передачи   Недвижимости  подписывается
сторонами  одновременно  с  подписанием  Акта  приема  -  передачи
Квартиры.  Необходимым  основанием  для  подписания  Акта приема -
передачи Недвижимости является передаваемое  Продавцу  нотариально
удостоверенное "Обязательство  Покупателей  и всех членов их семьи
освободить Недвижимость в случае обращения на нее взыскания".
    3.2. Покупатели  за  свой  счет  осуществляют  государственную
регистрацию перехода  права  собственности   на   Недвижимость   и
настоящего договора не позднее следующего дня с момента подписания
Акта приема - передачи Недвижимости (см.п.6.1).


                       4. Условия о залоге


    4.1. С момента передачи Недвижимости и  до  ее  полной  оплаты
Недвижимость признается  находящейся  в  залоге у Продавца.  Залог
обеспечивает:
    - сумму долга по договору;
    - возмещение понесенных убытков,  штрафные санкции  вследствие
неисполнения, ненадлежащего исполнения обязательств;
    - проценты  за  неправомерное  пользование  чужими   денежными
средствами, предусмотренные     основным    обязательством    либо
федеральным законом;
    - возмещение  судебных  издержек  и  иных расходов,  вызванных
обращением взыскания на недвижимость.


                 5. Права и обязанности Продавца


    Продавец обязан:
    5.1. Передать   по  Акту  приема  -  передачи  Недвижимость  в
порядке, предусмотренном  договором,  и  при  условии   выполнения
Покупателями положений разделов 1-3 договора.
    Продавец имеет право:
    5.2. Требовать исполнения обязательств как от всех Покупателей
совместно, так и от  любого  из  них  в  отдельности,  притом  как
полностью, так   и   в  части  долга  (солидарная  ответственность
Покупателей).
    5.3. Как  кредитор  (залогодержатель)  в  случае  неисполнения
Покупателями обязательства   по   оплате   Недвижимости   получить
удовлетворение из  стоимости  Недвижимости  преимущественно  перед
другими кредиторами в силу залога (п.4.1).
    5.4. Получить как залогодержатель удовлетворение из страхового
возмещения за   утрату  или  повреждение  заложенной  Недвижимости
независимо от того, в чью пользу оно застраховано.


                6. Права и обязанности Покупателей


    6.1. В  момент  приема  по Акту Недвижимости передать Продавцу
необходимые документы  для  государственной  регистрации  перехода
права  собственности  на Недвижимость и настоящего договора с тем,
чтобы  Продавец  по  доверенности  осуществил  регистрацию,   либо
самостоятельно  не  позднее  следующего  дня после подписания Акта
подать документы в Пензенскую областную регистрационную палату.  В
обоих случаях  расходы,  связанные  с государственной регистрацией
несут Покупатели.
    6.2. Не  позднее 10 дней с момента государственной регистрации
перехода прав  на  Недвижимость  Покупатели  обязаны   осуществить
страхование Недвижимости на сумму не менее  обеспеченного  залогом
Недвижимости     обязательства.     При    условии    неисполнения
обязательства,  обеспеченного залогом,  к моменту истечения  срока
действия  договора  страхования Покупатели обязаны заключить новые
договоры страхования или продлевать действие предыдущего  договора
страхования  вплоть  до  исполнения  обязательства,  обеспеченного
залогом.
    6.3. Незамедлительно  информировать   Продавца   о:   снижении
доходов по  месту  работы;  изменении  места  работы;  возникающих
обязательствах перед третьими лицами;  возникновении угрозы утраты
или повреждения Недвижимости.
    6.4. Осуществлять за свой счет эксплуатацию и  текущий  ремонт
Недвижимости, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью
в расходах,  связанных с техническим обслуживанием и  ремонтом,  в
том  числе  капитальным,  всего  дома,  оплачивать  коммунальные и
прочие услуги.
    6.5. Не  препятствовать  Продавцу в осуществлении контроля над
выполнением условий договора.


    Покупатели имеют право:
    6.6. Отчуждать  Недвижимость,  передавать  ее  в  аренду   или
безвозмездное пользование   другому   лицу   либо   иным   образом
распоряжаться ею только с согласия Продавца как залогодержателя.
    6.7. Досрочно выполнять свои обязанности по договору.


           7. Ответственность за нарушение обязательств


    7.1. За нарушение сроков представления Покупателями документов
в Пензенскую областную регистрационную  палату  (п.6.1.  договора)
Покупатели  уплачивают  Продавцу  штраф  в  размере 100 руб.  (Сто
рублей) за каждый день нарушения.
    7.2. В  случае  просрочки  оплаты  обязательного  ежемесячного
платежа Покупатели уплачивают за каждый  день  просрочки  Продавцу
неустойку (Н), сумма которой рассчитывается по формуле:


                     Н =  С  *  Р  *  П/100%,


    где Н  -  это размер неустойки;  С - неоплаченная часть суммы,
указанной в п.2.1.3;  Р  -  ставка  рефинансирования  Центрального
Банка РФ,  рассчитанная на 1 день; П - продолжительность просрочки
в  днях.  Указанная   неустойка   не   должна   превышать   размер
обязательного  ежемесячного  платежа за каждый месяц просрочки (30
дней).
    7.3. В   случае   систематического   нарушения  сроков  оплаты
обязательных платежей, т.е. более 3 раз в течение 12 месяцев, даже
если  каждая  просрочка незначительна,  на заложенную Недвижимость
обращается взыскание.
    7.4. В   случае   невыполнения  Покупателями  обязанностей  по
принятию мер по сохранности Недвижимости,  а также в иных случаях,
предусмотренных п.4  ст.50  Закона  об  ипотеке,  Продавец  вправе
требовать досрочного погашения задолженности по  сумме  подлежащих
вложению  средств,  а  если его требование удовлетворено не будет,
обратить взыскание на Недвижимость.
    7.5. Уплата процентов, неустойки и возмещение убытков в случае
ненадлежащего исполнения   или   неисполнения   обязательств    не
освобождают Покупателей  от исполнения обязательств,  если иное не
предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
    7.6. Если   по   вине   Продавца  срок  передачи  Недвижимости
Покупателям будет нарушен или  качество  передаваемой  Покупателям
Недвижимости будет ненадлежащим, то Продавец несет ответственность
в соответствии с действующим законодательством.


                    8. Дополнительные условия


    ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                   9. Заключительные положения


    9.1. Права и обязанности,  возникшие из заключенного договора,
регулируются   законодательством   РФ.   Все  споры,  связанные  с
исполнением договора,  разрешаются в  соответствии  с  действующим
законодательством РФ.
    9.2. Продавец вправе не требовать от Покупателей осуществления
страхования Недвижимости,  если обеспеченное залогом обязательство
по сумме не превышает двадцати тысяч рублей.
    9.3. Договор  составлен  и  подписан в трех экземплярах.  Один
экземпляр находится у Продавца,  второй -  у  Покупателей,  третий
передается в Пензенскую областную регистрационную палату.


                         Реквизиты сторон


    Продавец: Муниципальный   Фонд   "Жилье";  г.  Пенза,  ул.  М.
Горького, 37; р/с____________________ в _________________________;
к/с__________________; ИНН___________________; БИК_______________.


Исполнительный
директор МФ "Жилье"


    Покупатели: ________________________________,  проживающий  по
адресу: г. Пенза, ул. ________________________, д._____, кв._____,
паспорт сер.________ N _________, выдан__________________________;
    ________________________, проживающая  по  адресу:  г.  Пенза,
ул.___________________________,   д._____,   кв.______,    паспорт
сер.________ N _________, выдан _______________________________.


Приложение 3
к Решению
Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34



ДОГОВОР N ПОРУЧИТЕЛЬСТВА В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

    г. Пенза                    __________________________________
                                 Дата заключения договора прописью


    - Пензенский   Муниципальный   Внебюджетный   Фонд    "Жилье",
именуемый   в   дальнейшем   "Кредитор",  в  лице  исполнительного
директора _________________________________,    действующего    на
основании Устава,   с   одной   стороны,  участники  муниципальной
ипотечной программы, граждане:
    - _______________________,
    - _______________________,  именуемые в дальнейшем "Должники",


с другой стороны, граждане:
    - _______________________,
    - _______________________,     именуемые     в      дальнейшем
"Поручители", с  третьей  стороны,  заключили  настоящий договор о
нижеследующем:


                         Предмет договора


    1. По  настоящему  договору   Поручители   обязываются   перед
Кредитором  Должников  полностью  отвечать за исполнение последним
его обязательства, вытекающего из договора купли - продажи N______
(далее - основной договор).
    2. Поручители отвечают перед Кредитором в том же объеме, что и
Должники,  включая  оплату  оставшейся  суммы  рассрочки в размере
______ руб.  (________________________  рублей),  уплату  штрафных
санкций,  процентов  за  пользование  чужими денежными средствами,
возмещение судебных издержек по взысканию  долга  и  иных  убытков
Кредитора,  вызванных  неисполнением  или ненадлежащим исполнением
обязательства Должниками.
    3. При  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении Должниками
обеспеченного поручительством обязательства Поручители и  Должники
отвечают перед Кредитором солидарно.


                    Права и обязанности сторон


    4. Поручители  не вправе выдвигать против требования Кредитора
возражения, которые могли бы представить Должники.
    5. По исполнении Поручителями обязательства в полном объеме по
основному договору Кредитор обязан вручить  Поручителю  документы,
удостоверяющие   требование   к   Должникам,   и  передать  права,
обеспечивающие это требование.


                          Другие условия


    8. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
    9. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им
обязательства.
    10. Все  разногласия  и  споры  по настоящему договору стороны
разрешают в порядке,  установленном действующим  законодательством
РФ.
    11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  по одному
для каждой стороны.


                         Реквизиты сторон


    Кредитор: Муниципальный   Фонд   "Жилье";  г.  Пенза,  ул.  М.
Горького, 37;  р/с _________________ в ___________________________
к/с______________ ; ИНН______________ ; БИК_________________.


Исполнительный директор
МФ "Жилье"


                               М.П.


    Должники: ___________________,  проживающий  по   адресу:   г.
Пенза, ул._____________________, д._____,  кв._____,  паспорт сер.
______N____________, выдан_____________________________________;
    ___________________________, проживающая по адресу:  г. Пенза,
ул. _______________________,  д.____, кв._____, паспорт сер.______
N___________, выдан ___________________________________;


    Поручители: ___________________,  проживающий  по  адресу:  г.
Пенза, ул.  _____________________, д.____,  кв.____,  паспорт сер.
______N___________, выдан ____________________________________;
    ____________________, проживающая по  адресу:  г.  Пенза,  ул.
_______________________, д.____,   кв.____,   паспорт   сер.______
N_________, выдан__________________________.


Приложение 4
к Решению
Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34



ДОГОВОР N В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

    г. Пенза                     _________________________________
                                 Дата заключения договора прописью


    - Пензенский    Муниципальный   Внебюджетный   Фонд   "Жилье",
именуемый в дальнейшем "Дольщик", в лице исполнительного директора
_____________________, действующего  на основании Устава,  с одной
стороны, и участники муниципальной ипотечной программы, граждане:
    - ________________________,
    - ________________________,     именуемые     в     дальнейшем
"Содольщики", с  другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор о
нижеследующем:


         I. СТОРОНЫ ОБЯЗУЮТСЯ ЗАКЛЮЧИТЬ ДОГОВОР О ДОЛЕВОМ
            УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ОСНОВНОЙ ДОГОВОР)
                    НА НИЖЕСЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:


                       1. Предмет договора


    1.1. Предметом договора является долевое участие Содольщиков в
строительстве  ____-этажного жилого дома,  строительный номер ____
по ул.  ____________________ г.  Пензы (далее - объект),  а  также
передача  Дольщиком  либо  по поручению Дольщика Застройщиком (см.

п.1.3) квартиры N_____ объекта (далее - Недвижимость) в

собственность  Содольщиков  после  ввода  объекта в эксплуатацию и
выполнения Содольщиками  обязанностей  в  объеме,  предусмотренном
договором.
    1.2. Долевое участие  осуществляется  в  форме  инвестиционной
деятельности, т.е.  вложения  денежных средств Содольщиков в целях
приобретения   во   вновь   создаваемом   объекте    Недвижимости,
соответствующей сумме вложенных средств (см. раздел 2 договора).
    1.3. Осуществляемое    Содольщиками    долевое    участие    в
строительстве    объекта   соответствует   договору   N______   от
___.___.___.    г.,     заключенному     между     Дольщиком     и
"_________________________"  (далее  -  Застройщик),  по  условиям
которого Дольщик вправе привлекать на  своей  стороне  Содольщиков
для долевого участия в строительстве объекта.
    1.4. Содольщики принимают участие  в  строительстве  в  равных
долях,        приобретая        на        Недвижимость       право
___________________________собственности.
    1.5. Недвижимость     представляет     собой     изолированную
_____комнатную квартиру  N_____,  расположенную  на   ____   этаже
объекта. Общеполезная   площадь   Недвижимости   -   _____   кв.м.
(________________ квадратных  метров),  в  том   числе   жилая   -
____кв.м. (____________________ квадратных метров). Недвижимость к
моменту передачи Содольщикам  должна  быть  благоустроена,  в  том
числе   должны   быть  проведены  все  инженерные  коммуникации  в
состояние, пригодное для нормальной эксплуатации.


    2. Порядок расчетов (определяется в соответствии с  "Правилами
продажи  жилья  в  кредит  с  условием  рассрочки платежа в рамках
Муниципальной   Ипотечной   Программы",   утвержденными   Решением
Пензенской городской Думы от 25.06.99 N 390/32)


    2.1. Сумма  подлежащих вложению Содольщиками денежных средств,
необходимых  для  приобретения  Недвижимости,  устанавливается   в
размере ________ руб. (_____________________ рублей), из которых:
    2.1.1. Оплата  денежными  средствами  первоначального   взноса
составляет _________ руб. (_____________________рублей).
    2.1.2. В  зачет  требуемых  вложений  Содольщики  обязуются  к
моменту  государственной  регистрации прав на Недвижимость продать
Дольщику квартиру, принадлежащую _________________________________
__________________________________________________________________
на праве собственности (далее - Квартира). Квартира находится в г.
Пензе по ул. ________________________, д._____, кв._____.
    Стороны установили   цену   Квартиры    -    _________    руб.
(_____________________ рублей).
    2.1.3. Оставшаяся   сумма   в    размере    __________    руб.
(_____________________ рублей)    уплачивается    Содольщиками   в
рассрочку  обязательными  ежемесячными  платежами.  Рассрочка   по
оплате предоставляется на срок _____ мес. (______________месяцев),
исходя из суммы в размере ________ руб. (___________________ тысяч
рублей), указанной в п.4 Заявления N___________.
    Срок осуществления обязательного платежа - не позднее 30 числа
каждого месяца, начиная со следующего месяца после подписания Акта
приема - передачи Недвижимости.
    Размер обязательного  ежемесячного  платежа  составляет ______
руб. (_______________________ рублей).  В независимости от размера
любой   платеж   погашает,  прежде  всего,  издержки  Дольщика  по
получению  платежа,  затем  -  штрафные  санкции,  предусмотренные
договором  и федеральным законом,  а в оставшейся части - основную
сумму долга.
    Форма оплаты  -  безналичное перечисление платежа на расчетный
счет Дольщика N  ______________  в  ________________  с  указанием
"ежемесячный платеж     по     договору    N________________    от
"____"__________ ______".
 основного Договора


                 3. Прием и передача Недвижимости


    3.1. Срок      ввода      объекта     в     эксплуатацию     -
______________________________.  В течение 30 дней с момента ввода
объекта  в эксплуатацию Дольщик (либо по его поручению Застройщик)
передает Содольщикам Недвижимость по Акту приема - передачи.
    Акт приема  -  передачи  Недвижимости  подписывается сторонами
после подписания договора купли -  продажи  Квартиры  (п.2.1.2)  и
Акта приема - передачи Квартиры.
    3.2. Содольщики  за  свой  счет  осуществляют  государственную
регистрацию возникновения  права  __________________ собственности
на Недвижимость не позднее следующего  дня  с  момента  подписания
Акта приема - передачи (см. п.5.1).


                 4. Права и обязанности Дольщика


    Дольщик обязан:
    4.1. В течение 30 дней с момента ввода объекта в  эксплуатацию
передать Содольщикам  Недвижимость по Акту приема - передачи,  при
условии выполнения Содольщиками положений разделов  1-3  договора.


    Дольщик имеет право:
    4.2. Требовать исполнения обязательств как от всех Содольщиков
совместно,  так и от любого  из  них  в  отдельности,  притом  как
полностью,   так  и  в  части  долга  (солидарная  ответственность
Содольщиков).


                5. Права и обязанности Содольщиков


    Содольщики обязаны:
    5.1. В  момент  приема  по Акту Недвижимости передать Дольщику
необходимые    документы    для    государственной     регистрации
возникновения  права общей долевой собственности на Недвижимость с
тем,  чтобы Дольщик по доверенности осуществил  регистрацию,  либо
самостоятельно  не  позднее  следующего  дня после подписания Акта
подать документы в Пензенскую областную регистрационную палату.  В
обоих  случаях расходы,  связанные с государственной регистрацией,
несут Содольщики.
    5.2. Одновременно с государственной регистрацией возникновения
прав  на  Недвижимость  в  качестве  залогодателей   заключить   с
Дольщиком  договор  об  ипотеке  (залоге недвижимости),  предметом
которой   является   Недвижимость.   Ипотека   устанавливается   в
обеспечение   обязательств,  возникающих  из  основного  договора.
Необходимым основанием для заключения договора об ипотеке является
нотариально   удостоверенное  "Обязательство  Содольщиков  и  всех
членов их семьи освободить Недвижимость в случае обращения на  нее
взыскания".
    Договор об   ипотеке   за   счет    Содольщиков    нотариально
удостоверяется и регистрируется.
    5.3. Не позднее 10 дней с момента государственной  регистрации
возникновения  права  собственности  на  Недвижимость  осуществить
страхование Недвижимости на сумму не менее  обеспеченного  залогом
Недвижимости     обязательства.     При    условии    неисполнения
обязательства,  обеспеченного залогом,  к моменту истечения  срока
действия договора страхования,  Содольщики обязаны заключать новые
договоры страхования или продлевать действие предыдущего  договора
страхования  вплоть  до  исполнения  обязательства,  обеспеченного
залогом.
    5.4. Незамедлительно информировать Дольщика о снижении доходов
по месту   работы,    изменении    места    работы,    возникающих
обязательствах перед третьими лицами,  возникновении угрозы утраты
или повреждении Недвижимости.
    5.5. Осуществлять  за  свой счет эксплуатацию и текущий ремонт
Недвижимости, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью
в  расходах,  связанных с техническим обслуживанием и ремонтом,  в
том числе  капитальным,  всего  дома,  оплачивать  коммунальные  и
прочие услуги.
    5.6. Не препятствовать Дольщику в осуществлении  контроля  над
выполнением условий договора.
    5.7. С момента подписания договора не  совершать  с  Квартирой
никаких   действий,   которые   могут   привести   к  снижению  ее
потребительских   качеств,   без   предварительного    письменного
согласования с Дольщиком.


    Содольщики имеют право:


    5.8. Отчуждать  Недвижимость,  передавать  ее  в  аренду   или
безвозмездное   пользование   другому   лицу   либо  иным  образом
распоряжаться ею только с согласия Дольщика как залогодержателя.
    5.9. Досрочно выполнять свои обязанности по договору.


           6. Ответственность за нарушение обязательств


    6.1. За нарушение сроков представления Содольщиками документов
в  Пензенскую  областную  регистрационную  палату (п.5.1 договора)
Содольщики уплачивают Дольщику  штраф  в  размере  100  руб.  (Сто
рублей) за каждый день нарушения.
    6.2. В  случае  просрочки  оплаты  обязательного  ежемесячного
платежа Содольщики уплачивают за каждый  день  просрочки  Дольщику
неустойку (Н), сумма которой рассчитывается по формуле:


                       Н = С * Р * П/100%,


где Н  -  это размер неустойки;  С - неоплаченная часть оставшейся
суммы,  указанной  в  п.2.1.3;   Р   -   ставка   рефинансирования
Центрального   Банка   РФ,   рассчитанная   на   1   день;   П   -
продолжительность просрочки в днях.  Указанная неустойка не должна
превышать  размер  обязательного  ежемесячного  платежа  за каждый
месяц просрочки.
    6.3. В   случае   систематического   нарушения  сроков  оплаты
обязательных платежей, т.е. более 3 раз в течение 12 месяцев, даже
если  каждая  просрочка незначительна,  на заложенную Недвижимость
обращается взыскание.
    6.4. В   случае   невыполнения  Содольщиками  обязанностей  по
принятию мер по сохранности Недвижимости,  а также в иных случаях,
предусмотренных  п.  4  ст.  50 Закона об ипотеке,  Дольщик вправе
требовать досрочного погашения задолженности по  сумме  подлежащих
вложению  средств,  а  если его требование удовлетворено не будет,
обратить взыскание на Недвижимость.
    6.5. Уплата процентов, неустойки и возмещение убытков в случае
ненадлежащего  исполнения   или   неисполнения   обязательств   не
освобождают Содольщиков  от исполнения обязательств,  если иное не
предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
    6.6. Если   по   вине   Дольщика  срок  передачи  Недвижимости
Содольщикам будет  нарушен  или  качество передаваемой Содольщикам
Недвижимости будет ненадлежащим,  то Дольщик несет ответственность
в соответствии с действующим законодательством.


         II. ОБЯЗАННОСТИ ДОЛЬЩИКА ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ


    Дольщик обязан:
    1. С  момента  подписания  настоящего  договора не совершать с
Недвижимостью никаких действий,  которые могут привести к снижению
ее   потребительских  качеств,  без  предварительного  письменного
согласования с Содольщиками.


       III. ОБЯЗАННОСТИ СОДОЛЬЩИКОВ ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ


    Содольщики обязаны:
    1. В  течение 10 дней с момента подписания настоящего договора
осуществить оплату денежными  средствами  первоначального  взноса,
т.е. _______  руб.  (__________________________   рублей).   Форма
оплаты  - перечисление денежных средств на расчетный счет Дольщика
N _______________  в  _____________________________  с   указанием
"Оплата   первоначального   взноса   по   Договору   N_______   от
"____"________ ____ года."
 настоящего договора
    2. Договор  купли  -  продажи Квартиры подписывается сторонами
перед подписанием  Акта  приема  -  передачи  Недвижимости  и  при
условии  снятия  с  учета  в  Квартире  всех ее собственников,  их
несовершеннолетних детей, а также всех иных проживающих в Квартире
лиц. При этом каждый  совершеннолетний,  проживающий  в  Квартире,
включая Содольщиков,    подписывает   "Обязательство   сняться   с
регистрационного   учета   в   Квартире   и    снять    с    учета
несовершеннолетних  и  недееспособных  лиц  к  моменту  подписания
договора купли - продажи Квартиры,  а также освободить Квартиру  в
течение  10  дней  с  момента  подписания  Акта  приема - передачи
Недвижимости",  являющееся неотъемлемой частью  договора  купли  -
продажи  Квартиры.  Выполнение обязательства является существенным
условием договора.  За невыполнение  или  ненадлежащее  выполнение
обязанности    освободить    Квартиру    и    сняться    с   учета
предусматривается неустойка в размере 200 руб.  (Двести рублей) за
каждый день нарушения.
    Договор купли  -  продажи  Квартиры заключается одновременно с
государственной регистрацией  прав  Содольщиков  на  Недвижимость.
Расходы  за  регистрацию  договора  купли  -  продажи  Квартиры  и
перехода прав собственности несет Дольщик.
    Квартира представляет собой __________________________________
__________________________________________________________________
_________________________________________________________________.
Общеполезная площадь Квартиры  -  ____  кв.м.  (__________________
квадратных метров),    в    том   числе   жилая   -   ____   кв.м.
(________________ квадратных метров).
    Претензий к  техническому состоянию Квартиры,  в том числе и к
состоянию санитарно   -  технического  и  электрооборудования,  на
момент заключения настоящего договора Дольщик _______________.
    Квартира до настоящего времени никому не продана, не заложена,
в  споре  и  под  запрещением  (арестом)  не  состоит.  На  момент
заключения договора  купли  -  продажи   Квартиры   она   подлежит
освобождению от любых прав третьих лиц.
    3. В качестве  должников  Дольщика  по  основному  договору  в
обеспечение    своевременной   оплаты   суммы,   необходимой   для
приобретения Недвижимости, предоставить поручительство третьих лиц
(не  менее  2-х лиц,  совокупный доход которых составляет не менее
дохода,  необходимого  для  предоставления  рассрочки  на   сумму,
указанную    в    п.4    Заявления).    Соответствующие   договоры
поручительства  должны  быть  заключены   к   моменту   заключения
основного договора.


          IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
          ПО НАСТОЯЩЕМУ ДОГОВОРУ И ОСНОВАНИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
                       НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА


    1. При  неисполнении  или ненадлежащем исполнении обязательств
Содольщики отвечают   перед   Дольщиком  солидарно.
    2. Просрочка перечисления Содольщиками оплаты  первоначального
взноса  (п.1  разд.  III  договора)  более чем на 1 день считается
отказом  от  предложенного  варианта  квартиры  и  основанием  для
расторжения  настоящего договора.  При этом Содольщики выплачивают
неустойку в сумме 1000 рублей (Одна тысяча рублей).
    3. Если Содольщики,  перечислив взнос,  по каким-либо причинам
письменно  заявят  об  отказе  от  заключения  основного договора,
настоящий  договор  считается  расторгнутым,  при   этом   Дольщик
возвращает Содольщикам  сумму  взноса за вычетом неустойки в сумме
1000 рублей (Одна тысяча рублей).
    4. Непредставление  Содольщиками  поручительства третьих лиц в
соответствии  с  п.3  разд.  III  настоящего   договора   является
основанием  для  расторжения  настоящего  договора  и неисполнения
Дольщиком обязанности  заключения  основного  договора,  при  этом
Дольщик возвращает Содольщикам сумму взноса за вычетом неустойки в
сумме 1000 рублей (Одна тысяча рублей).
    5. Любые  неустранимые  сомнения в подлинности и достоверности
документов, представленных  Содольщиками,  являются основанием для
расторжения  настоящего  договора,  при  этом  Дольщик  возвращает
Содольщикам сумму  взноса за вычетом неустойки в сумме 1000 рублей
(Одна тысяча рублей).
    6. Если  сторона  уклоняется от заключения основного договора,
другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о  понуждении
заключить   договор.   Сторона,   необоснованно   уклоняющаяся  от
заключения договора,  должна возместить другой стороне причиненные
этим убытки.


                    V. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ


    ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                   VI. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


    1. Основной  договор  должен быть заключен в течение 20 дней с
момента поступления оплаты  первоначального  взноса  на  расчетный
счет    Дольщика    и    выполнения   Содольщиками   обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
    2. Настоящий   договор   считается   заключенным   с   момента
подписания сторонами.
    3. Права  и  обязанности,  возникшие из заключенного договора,
регулируются  законодательством  РФ.  Все   споры,   связанные   с
исполнением  договора,  разрешаются  в  соответствии с действующим
законодательством РФ.
    4. Договор составлен и подписан в 2 экземплярах, по одному для
каждой из сторон.
    Дольщик: Муниципальный Фонд "Жилье"; г. Пенза, ул. М.Горького,
37, т.  55-07-10;  р/с ____________________ в ____________________
к/с ______________; ИНН______________; БИК___________


Исполнительный директор
МФ "Жилье"


    Содольщики: _________________________,  проживающий по адресу:
г. Пенза, ул. ____________________, д.____, кв.____,. паспорт сер.
_____ N ___________, выдан ____________________________________;
    _________________________________, проживающая по  адресу:  г.
Пенза, ул.   ____________________________,   д.  _____,  кв._____,
паспорт сер._______ N __________, выдан _________________________;


Приложение 5
к Решению
Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34



ДОГОВОР N О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

    г. Пенза                     _________________________________
                                 Дата заключения договора прописью


    - Пензенский   Муниципальный   Внебюджетный   Фонд    "Жилье",
именуемый в дальнейшем "Дольщик", в лице исполнительного директора
___________________________, действующего на основании  Устава,  с
одной стороны,  и  участники  муниципальной  ипотечной  программы,
граждане:
    - ____________________________,    именуемые    в   дальнейшем
"Содольщики", с другой  стороны,  заключили  настоящий  Договор  о
нижеследующем:


                       1. Предмет договора


    1.1. Предметом договора является долевое участие Содольщиков в
строительстве ____-этажного жилого дома,  строительный номер _____
по ул. ________________________ г. Пензы (далее - объект), а также
передача Дольщиком либо по поручению  Дольщика  Застройщиком  (см.

п.1.3.) квартиры N_____ объекта (далее - Недвижимость) в

собственность Содольщиков после ввода  объекта  в  эксплуатацию  и
выполнения  Содольщиками  обязанностей  в объеме,  предусмотренном
договором.
    1.2. Долевое  участие  осуществляется  в  форме инвестиционной
деятельности, т.е.  вложения денежных средств Содольщиков в  целях
приобретения    во   вновь   создаваемом   объекте   Недвижимости,
соответствующей сумме вложенных средств (см. раздел 2 договора).
    1.3. Осуществляемое    Содольщиками    долевое    участие    в
строительстве объекта   соответствует   договору   N   ______   от
"____"__________ _____   г.,  заключенному   между   Дольщиком   и
"______________________" (далее   -   Застройщик),   по   условиям
которого Дольщик  вправе  привлекать  на своей стороне Содольщиков
для долевого участия в строительстве объекта.
    1.4. Содольщики  принимают  участие  в  строительстве в равных
долях, приобретая на  Недвижимость  право  _______________________
собственности.
    1.5. Недвижимость  представляет  собой  изолированную  _______
комнатную квартиру  N______,  расположенную  на ____этаже объекта.
Общеполезная площадь Недвижимости -______  кв.м  (________________
квадратных метров),   в   том   числе   жилая   -   ______   кв.м.
(____________________ квадратных метров).  Недвижимость к  моменту
передачи Содольщикам должна быть благоустроена, в том числе должны
быть проведены все инженерные коммуникации в состояние,  пригодное
для нормальной эксплуатации.


                       2. Порядок расчетов


    2.1. Сумма  подлежащих вложению Содольщиками денежных средств,
необходимых для    приобретения     Содольщиками     Недвижимости,
устанавливается в размере ___________ руб. (______________________
рублей).
    2.1.1. Оплата  денежными  средствами  первоначального  взноса,
составляющего   __________    руб.    (___________________________
рублей), осуществлена Содольщиками на момент заключения настоящего
договора.
    2.1.2. В  зачет  требуемых  вложений  Содольщики  обязуются  к
моменту государственной регистрации прав на  Недвижимость  продать
Дольщику квартиру,  принадлежащую  ___________________________  на
праве собственности (далее - Квартира).  Квартира находится  в  г.
Пензе по ул. ______________________, д.____, кв.____.
    Стороны установили   цену   Квартиры    -    _________    руб.
(______________________ рублей).
    2.1.3. Оставшаяся  сумма  в  размере  __________________  руб.
(_______________________________ рублей) уплачивается Содольщиками
в рассрочку обязательными  ежемесячными  платежами.  Рассрочка  по
оплате предоставляется на срок ______ мес.
    Срок осуществления обязательного платежа - не позднее 30 числа
каждого месяца,  начиная со следующего месяца после подписания Акт
приема - передачи Недвижимости.
    Размер обязательного ежемесячного платежа составляет _________
руб. (________________________ рублей). В независимости от размера
любой   платеж   погашает,  прежде  всего,  издержки  Дольщика  по
получению платежа,  затем  -  штрафные  санкции,   предусмотренные
договором  и федеральным законом,  а в оставшейся части - основную
сумму долга.
    Форма оплаты  -  безналичное перечисление платежа на расчетный
счет Дольщика N _____________ в ____________________  с  указанием
"ежемесячный платеж     по    договору    N    _____________    от
"_____"____________ ____".
 настоящего Договора


    2.2. Перерасчет  сумм  платежей,  изменение  сроков  и порядка
осуществления  платежей  по  настоящему  договору,  в  том   числе
влекущие изменение суммы участия, производятся только на основании
дополнительного соглашения сторон.


                 3. Прием и передача Недвижимости


    3.1. Срок     ввода     объекта     в      эксплуатацию      -
_______________________________________________________________. В
течение 30 дней с момента ввода  объекта  в  эксплуатацию  Дольщик
(либо по    его   поручению   Застройщик)   передает   Содольщикам
Недвижимость по Акту приема - передачи.
    Акт приема  -  передачи  Недвижимости  подписывается сторонами
после подписания договора купли - продажи Квартиры (п.2.1.2).
    3.2. Содольщики  за  свой  счет  осуществляют  государственную
регистрацию возникновения      права      ________________________
собственности  на Недвижимость не позднее следующего дня с момента
подписания Акта приема - передачи Недвижимости (см. п.5.1).


                 4. Права и обязанности Дольщика


    Дольщик обязан:
    4.1. В  течение 30 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию
передать Содольщикам Недвижимость по Акту приема - передачи и  при
условии выполнения  Содольщиками  положений разделов 1-3 договора.
Дольщик имеет право:
    4.2. Требовать исполнения обязательств как от всех Содольщиков
совместно,  так и от любого  из  них  в  отдельности,  притом  как
полностью,   так  и  в  части  долга  (солидарная  ответственность
Содольщиков).


                5. Права и обязанности Содольщиков


    Содольщики обязаны:
    5.1. В  момент  приема  по Акту Недвижимости передать Дольщику
необходимые    документы    для    государственной     регистрации
возникновения права    _____________________    собственности   на
Недвижимость с  тем,  чтобы  Дольщик  по  доверенности  осуществил
регистрацию,  либо  самостоятельно не позднее следующего дня после
подписания  Акта   подать   документы   в   Пензенскую   областную
регистрационную  палату.  В  обоих  случаях  расходы,  связанные с
государственной регистрацией, несут Содольщики.
    5.2. Одновременно с государственной регистрацией возникновения
прав  на  Недвижимость  в  качестве  залогодателей   заключить   с
Дольщиком  договор  об  ипотеке  (залоге недвижимости),  предметом
которой   является   Недвижимость.   Ипотека   устанавливается   в
обеспечение   обязательств,  возникающих  из  основного  договора.
Необходимым основанием для заключения договора об ипотеке является
нотариально удостоверенное   "Обязательство   Содольщиков  и  всех
членов их семьи освободить Недвижимость в случае обращения на  нее
взыскания".
    Договор об   ипотеке   за   счет    Содольщиков    нотариально
удостоверяется и регистрируется.
    5.3. Не позднее 10 дней с момента государственной  регистрации
возникновения  права  собственности  на  Недвижимость  осуществить
страхование Недвижимости на сумму не менее  обеспеченного  залогом
Недвижимости     обязательства.     При    условии    неисполнения
обязательства,  обеспеченного залогом,  к моменту истечения  срока
действия договора страхования,  Содольщики обязаны заключать новые
договоры страхования или продлевать действие предыдущего  договора
страхования  вплоть  до  исполнения  обязательства,  обеспеченного
залогом.
    5.4. Незамедлительно информировать Дольщика о снижении доходов
по   месту   работы,   изменении   места    работы,    возникающих
обязательствах перед третьими лицами,  возникновении угрозы утраты
или повреждения Недвижимости.
    5.5. Осуществлять  за  свой счет эксплуатацию и текущий ремонт
Недвижимости, а также участвовать соразмерно с занимаемой площадью
в  расходах,  связанных с техническим обслуживанием и ремонтом,  в
том числе  капитальным,  всего  дома,  оплачивать  коммунальные  и
прочие услуги.
    5.6. Не препятствовать Дольщику в осуществлении  контроля  над
выполнением условий договора.
    5.7. С момента подписания договора не  совершать  с  Квартирой
никаких   действий,   которые   могут   привести   к  снижению  ее
потребительских   качеств,   без   предварительного    письменного
согласования с Дольщиком.


    Содольщики имеют право:


    5.8. Отчуждать  Недвижимость,  передавать  ее  в  аренду   или
безвозмездное   пользование   другому   лицу   либо  иным  образом
распоряжаться ею только с согласия Дольщика как залогодержателя.
    5.9. Досрочно выполнять свои обязанности по договору.


           6. Ответственность за нарушение обязательств


    6.1. За нарушение сроков представления Содольщиками документов
в  Пензенскую  областную  регистрационную  палату (п.5.1 договора)
Содольщики уплачивают Дольщику  штраф  в  размере  100  руб.  (Сто
рублей) за каждый день нарушения.
    6.2. В  случае  просрочки  оплаты  обязательного  ежемесячного
платежа Содольщики уплачивают за каждый  день  просрочки  Дольщику
неустойку (Н), сумма которой рассчитывается по формуле:


                       Н = С * Р * П/100%,


где Н  -  это размер неустойки;  С - неоплаченная часть оставшейся
суммы,  указанной  в  п.2.1.3;   Р   -   ставка   рефинансирования
Центрального   Банка   РФ,   рассчитанная   на   1   день;   П   -
продолжительность просрочки в днях.  Указанная неустойка не должна
превышать  размер  обязательного  ежемесячного  платежа.
    6.3. В   случае   систематического   нарушения  сроков  оплаты
обязательных платежей, т.е. более 3 раз в течение 12 месяцев, даже
если  каждая  просрочка незначительна,  на заложенную Недвижимость
обращается взыскание (п.2 ст.50 Закона об ипотеке).
    6.4. В   случае   невыполнения  Содольщиками  обязанностей  по
принятию мер по сохранности Недвижимости,  а также в иных случаях,
предусмотренных п.4  ст.50  Закона  об  ипотеке,  Дольщик   вправе
требовать досрочного погашения задолженности по  сумме  подлежащих
вложению  средств,  а  если его требование удовлетворено не будет,
обратить взыскание на Недвижимость.
    6.5. Уплата процентов, неустойки и возмещение убытков в случае
ненадлежащего  исполнения   или   неисполнения   обязательств   не
освобождают Содольщиков  от исполнения обязательств,  если иное не
предусмотрено дополнительным соглашением сторон.
    6.6. Если   по   вине   Дольщика  срок  передачи  Недвижимости
Содольщикам будет нарушен или  качество  передаваемой  Содольщикам
Недвижимости будет ненадлежащим,  то Дольщик несет ответственность
в соответствии с действующим законодательством.


                    7. Дополнительные условия


    ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                   8. Заключительные положения


    8.1. Права и обязанности,  возникшие из заключенного договора,
регулируются  законодательством  РФ.  Все   споры,   связанные   с
исполнением  договора,  разрешаются  в  соответствии с действующим
законодательством РФ.
    8.2. Дольщик  вправе  не  требовать  от Содольщиков заключения
договора об ипотеке,  если обязательство Содольщиков по  сумме  не
превышает двадцати тысяч рублей.
    8.2. Договор составлен и подписан  в  трех  экземплярах.  Один
экземпляр находится  у  Дольщика,  второй - у Содольщиков,  третий
передается в Пензенскую областную регистрационную палату.


    Дольщик: Муниципальный  Фонд  "Жилье";  г.   Пенза,   ул.   М.
Горького, 37; р/с ______________________ в ______________________;
к/с________________; ИНН_________________; БИК_________________.


Исполнительный
директор МФ "Жилье"


    Содольщики: ___________________________,     проживающий    по
адресу: г. Пенза, ул. _____________________, д. _____, кв. _______
паспорт сер. _______ N____________, выдан ______________________;
    ___________________________, проживающая по адресу:  г. Пенза,
ул. ____________________,   д.____,  кв.____,  паспорт  сер.______
N____________, выдан ______________________;


Приложение 6
к Решению
Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34



ДОГОВОР ПОРУЧИТЕЛЬСТВА В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

    г. Пенза                     _________________________________
                                 Дата заключения договора прописью


    - Пензенский   Муниципальный   Внебюджетный   Фонд    "Жилье",
именуемый   в   дальнейшем   "Кредитор",  в  лице  исполнительного
директора _____________________________, действующего на основании
Устава, с   одной   стороны,   участники  муниципальной  ипотечной
программы, граждане:
    - ___________________________,    именуемые    в    дальнейшем
"Должники", с другой стороны, граждане:
    - ____________________________,
    - ____________________________,   именуемые    в    дальнейшем
"Поручители", с  третьей  стороны,  заключили  настоящий договор о
нижеследующем:


                         Предмет договора


    1. По  настоящему  договору   Поручители   обязываются   перед
Кредитором  Должников  полностью  отвечать за исполнение последним
его обязательства,  вытекающего  из  договора  о долевом участии в
строительстве N_____________ (далее - основной договор).
    2. Поручители отвечают перед Кредитором в том же объеме, что и
Должники,  включая  оплату  оставшейся  суммы  рассрочки в размере
__________ руб.  (_____________________________  рублей),   уплату
штрафных санкций,   процентов   за  пользование  чужими  денежными
средствами,  возмещение судебных издержек по  взысканию  долга,  и
иных  убытков Кредитора,  вызванных неисполнением или ненадлежащим
исполнением обязательства Должниками.
    3. При  неисполнении  или  ненадлежащем  исполнении Должниками
обеспеченного поручительством обязательства Поручители и  Должники
отвечают перед Кредитором солидарно.


                    Права и обязанности сторон


    4. Поручители  не вправе выдвигать против требования Кредитора
возражения, которые могли бы представить Должники.
    5. По исполнении Поручителями обязательства в полном объеме по
основному договору Кредитор обязан вручить Поручителям  документы,
удостоверяющие   требование   к   Должникам,   и  передать  права,
обеспечивающие это требование.


                          Другие условия


    8. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания.
    9. Поручительство прекращается с прекращением обеспеченного им
обязательства.
    10. Все  разногласия  и  споры  по настоящему договору стороны
разрешают в порядке,  установленном действующим  законодательством
РФ.
    11. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  по одному
для каждой стороны.


                         Реквизиты сторон


    Кредитор: Муниципальный   Фонд   "Жилье";  г.  Пенза,  ул.  М.
Горького, 37;  р/с  ______________________  в_____________________
к/с _______________; ИНН_______________; БИК_________________


Исполнительный директор
МФ "Жилье"


                               М.П.


    Должники: _________________________, проживающий по адресу: г.
Пенза, ул.  _____________________, д.____,  кв.____,  паспорт сер.
_______ N __________, выдан _____________________________;
    ________________________________, проживающая  по  адресу:  г.
Пенза, ул.  _____________________,  д.____,  кв.____, паспорт сер.
_______ N __________, выдан _______________________;


    Поручители: _________________________,  проживающий по адресу:
г. Пенза,  ул.  ____________________, д._____,  кв._____,  паспорт
сер. ______ N __________, выдан __________________________;
    ____________________________, проживающая по адресу: г. Пенза,
ул. ______________________,  д._____, кв._____, паспорт сер.______
N _________, выдан _________________________.


Приложение 7
к Решению
Пензенской городской Думы
от 29 октября 1999 г. N 434/34



ДОГОВОР N ОБ ИПОТЕКЕ В РАМКАХ МУНИЦИПАЛЬНОЙ ИПОТЕЧНОЙ ПРОГРАММЫ

    г. Пенза                     _________________________________
                                 Дата заключения договора прописью


    - Пензенский   Муниципальный   Внебюджетный   Фонд    "Жилье",
именуемый в  дальнейшем "Залогодержатель",  в лице исполнительного
директора _______________________________,     действующего     на
основании Устава, с одной стороны, и граждане:
    - ______________________________,  проживающий по  адресу:  г.
Пенза, ул. ____________________, д.____, кв.____;
    ___________________________, проживающая по адресу:  г. Пенза,
ул. _____________________, д.____, кв.____, именуемые в дальнейшем
"Залогодатели",  с другой стороны,  заключили настоящий Договор  о
нижеследующем:


                       1. Предмет договора


    1.1. В  соответствии  с  настоящим  договором  Залогодержатель
имеет право в случае неисполнения Залогодателями  обязательств  по
договору N________  от  "____"_____________  ______  года в рамках
муниципальной ипотечной  программы  (далее  -  основной   договор)
получить   удовлетворение   за   счет  имущества,  заложенного  на
нижеуказанных условиях.
    1.2. Граждане  ______________,  _________________,  являющиеся
Залогодателями по настоящему  договору,  выступают  должниками  по
основному договору.
    Пензенский Муниципальный Внебюджетный Фонд "Жилье", являющийся
Залогодержателем  по настоящему договору,  выступает кредитором по
основному договору.


                        2. Предмет ипотеки


    2.1. Предметом ипотеки является ____ комнатная квартира  N____
в жилом доме по адресу г.  Пенза, ул. ____________________, д.____
(далее - Недвижимость).
    2.2. Недвижимость  расположена  на  ____  этаже.  Общеполезная
площадь Недвижимости - ____ (сорок  девять)  кв.м.,  в  том  числе
жилая -  ______ кв.  м.  (__________________ кв.м.).  Недвижимость
благоустроена, проведены   и    функционируют    все    инженерные
коммуникации.
    2.2. В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ наряду с  Недвижимостью
заложенной  считается  и доля в праве общей собственности на жилой
дом.
    2.3. Оценка   Недвижимости   по   согласованию  сторон  или  в
соответствии с заключением об оценке N _______ от  "____"_________
____ года   составляет   _________  руб.  (_______________________
рублей).
    2.4. Недвижимость    принадлежит    Залогодателям   на   праве
__________________________________ собственности, что подтверждено
(совместной, долевой, одного лица)
Свидетельством о   государственной   регистрации   серии    ______
N________,  выданного Пензенской областной регистрационной палатой
"____"_________ ______  года,  о  чем  в  Едином   государственном
реестре права  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с ним сделана
запись N________ /___________ от "____" __________ ____ года.
    2.5. Недвижимость  свободна  от  прав  третьих  лиц на нее (от
права залога, пожизненного пользования, найма и других прав).
    2.6. Недвижимость   остается   во   владении   и   пользовании
Залогодателей,  которые полностью несут риск ее  случайной  гибели
или повреждения.


             3. Обязательство, обеспеченное ипотекой


    3.1. Размер обеспеченного ипотекой требования включает в себя:
    - сумму долга по основному договору,  уплачиваемую в рассрочку
в размере    ________    руб.   (__________________   рублей),   в
соответствии с основным договором;
    - оговоренную   в   основном   договоре  неустойку  вследствие
неисполнения,  просрочки  исполнения   или   иного   ненадлежащего
исполнения основного обязательства;
    - возмещение понесенных убытков в полном объеме;
    - проценты   за  неправомерное  пользование  чужими  денежными
средствами,   предусмотренные   основным    обязательством    либо
федеральным законом;
    - возмещение судебных  издержек  и  иных  расходов,  вызванных
обращением взыскания на заложенное имущество.
    2.2. Выплата  суммы  долга  по   основному   договору   должна
производиться ежемесячными  платежами  в  течение  ______  месяцев
по__________ руб.  не позднее 30 числа каждого месяца,  начиная со
следующего  месяца  после подписания Акта приема - передачи в срок
до "____"___________ _____ года.


               4. Права и обязанности Залогодателей


    Залогодатели имеют право:
    4.1. Извлекать   из  Недвижимости  доходы,  права  на  которые
приобретает Залогодержатель.
    4.2. Отчуждать   Недвижимость   другому  лицу  путем  продажи,
дарения,  обмена,  внесения  ее  в  качестве  вклада  в  имущество
хозяйствующего  товарищества  или  общества  либо паевого взноса в
имуществе производственного кооператива или иным способом, сдавать
Недвижимость в наем лишь с согласия Залогодержателя.
    4.3. Завещать Недвижимость.


    Залогодатели обязаны:


    4.4. Страховать за свой счет Недвижимость  на  сумму  не  ниже
суммы обязательства, обеспеченного ипотекой.
    При условии    неисполнения    обязательства,    обеспеченного
ипотекой, к моменту истечения срока действия договора страхования,
они обязаны заключать новые договоры  страхования  или  продлевать
действие  предыдущего  договора  страхования  вплоть до исполнения
обязательства, обеспеченного ипотекой.
    4.5. В  случаях  предъявления  к  Залогодателям другими лицами
требований о признании за ними права собственности или  иных  прав
на Недвижимость либо иных требований, удовлетворение которых может
повлечь   уменьшение   стоимости   или   ухудшение   Недвижимости,
Залогодатели обязаны немедленно уведомить об этом Залогодержателя.
При  этом  Залогодатели  должны  выполнять  и  иные   обязанности,
предусмотренные ст.33 Закона об ипотеке.
    4.6. Поддерживать Недвижимость в исправном состоянии  и  нести
расходы  на  ее  содержание  до  прекращения ипотеки,  в том числе
производить текущий и капитальный ремонт.
    4.7. Немедленно   уведомить  Залогодержателя  о  возникновении
угрозы утраты или повреждения Недвижимости.
    4.8. Допускать  полномочных  представителей  Залогодержателя с
целью проверки сохранности и условий содержания Недвижимости.
    4.9. За свой счет нотариально удостоверить настоящий договор и
нести в полном объеме расходы по уплате сбора  за  государственную
регистрацию  ипотеки,  основного  договора  и внесение изменений и
дополнений в регистрационную запись об ипотеке.


              5. Права и обязанности Залогодержателя


    Залогодержатель имеет право:
    5.1. В  случае  неисполнения Залогодателями своих обязательств
по основному  договору  обратить  взыскание  на  Недвижимость  для
удовлетворения  требований,  предусмотренных  п.  2.3.  настоящего
договора.  Обращение взыскания  на  Недвижимость  допускается  при
систематическом,  т.е. более 3 раз в течение 12 месяцев, нарушении
сроков ежемесячных платежей,  предусмотренных основным  договором,
даже если каждая просрочка незначительна.
    5.2. При грубом нарушении  Залогодателями  правил  пользования
Недвижимостью,   правил   содержания   или  ремонта  Недвижимости,
обязанности принимать меры по сохранению Недвижимости,  если такое
нарушение  создает  угрозу утраты или повреждения Недвижимости,  а
также при нарушении обязанностей по страхованию  Недвижимости  или
при  необоснованном отказе Залогодержателю в проверке Недвижимости
Залогодержатель   вправе   потребовать    досрочного    исполнения
обеспеченного ипотекой обязательства.
    Если в удовлетворении такого требования отказано либо  оно  не
удовлетворено в  месячный  срок,  Залогодержатель  вправе обратить
взыскание на Недвижимость.
    5.3. Удовлетворить    свои    требования   по   обязательству,
обеспеченному ипотекой,  непосредственно из страхового  возмещения
за утрату  или  повреждение  заложенного  имущества  независимо от
того, в чью пользу оно застраховано.
    5.4. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и
условия содержания Недвижимости.


              6. Обращение взыскания на Недвижимость


    Взыскание по   требованиям   Залогодержателя   обращается   на
Недвижимость:
    1) по решению суда;
    2) во    внесудебном    порядке   на   основании   нотариально
удостоверенного    соглашения     между     Залогодержателем     и
Залогодателями,  заключенного  после  возникновения  оснований для
обращения взыскания на предмет ипотеки.


                    7. Дополнительные условия


    ______________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________


                        7. Прочие условия


    7.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах.


                    8. Изменения и дополнения


    Все изменения    и    дополнения    к    настоящему   договору
согласовываются сторонами и оформляются в письменном виде.


                         Реквизиты сторон


    Залогодержатель:
    Пензенский Муниципальный Внебюджетный Фонд "Жилье",  г. Пенза,
ул. М.  Горького,  37,  р/с _______________  в  _________________;
к/с________________; ИНН ______________; БИК ______________


Исполнительный директор
МФ "Жилье"


    Залогодатели:
    ___________________________, проживающий по адресу:  г. Пенза,
ул. __________________________, д.   _____,   кв.______,   паспорт
сер.________ N ___________, выдан ___.___.___ г.;
                                                   /          /


    ___________________________, проживающая по адресу:  г. Пенза,
ул. __________________________, д.   _____,   кв.______,   паспорт
сер.________ N ___________, выдан ___.___.___ г.
                                                   /          /


Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна