Семерка - Российский Правовой Портал

В силу недоказанности вины ответчика и связи между понесенными убытками и действиями ответчика судом отказано в удовлетворении иска

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 06.03.2006 N А45-19097/05-7/575

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

от 6 марта 2006 года Дело N А45-19097/05-7/575

(извлечение)

Сущность спора: иск заявлен о взыскании 858784 руб. 20 коп. убытков.

Истцом заявлены следующие ходатайства:

1. Об увеличении исковых требований на 20287 руб. 9 коп.

Ходатайство истца соответствует ст. 49 АПК РФ и судом удовлетворяется.

2. О приобщении к материалам дела судебных актов по делу N А45-10360/05-33/249, как установивших обстоятельства, имеющие значение для данного дела.

Ходатайство судом отклоняется, так как в указанном деле участвовали иные лица.

3. Об исключении из числа доказательств санитарно-эпидемиологических заключений N 77.01.03.577 п. 23946.08.2; N 77.0103.238 п. 08557.04.3.

С согласия ответчика указанные доказательства из дела исключаются.

Ответчик представил дополнение к отзыву.

Рассмотрев материалы дела и выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд установил следующее.

Требования истца основаны на следующих обстоятельствах.

Между сторонами был заключен договор аренды б/н от 01.11.2004, согласно которому истец предоставил во временное пользование ответчику нежилое помещение площадью 64,98 кв. м, расположенное на 1 этаже здания гостиницы "Новосибирск".

Согласно п. 2.2.4 договора ответчик (арендатор) обязался не производить без письменного согласия истца (арендодателя) внутреннюю перепланировку помещения, не переносить систему электроотводки. При условии согласования с арендодателем проекта арендатор вправе произвести переоборудование помещения, необходимое для размещения банковского офиса, согласно требованиям ЦБ РФ.

Ответчик в нарушение указанного пункта договора перепланировал и переоборудовал помещение, что подтверждается актами от 12.01.2005, 26.01.2006, подписанными представителями арендодателя.

В дальнейшем стороны расторгли договор по инициативе ответчика и помещение было сдано арендодателю 14.02.2005 по акту приема-передачи.

В первоначальное состояние ответчик помещение не привел.

В августе 2005 произошла деформация навесного потолка.

Согласно техническому заключению ООО "НПК "Совстройтех" причиной деформации явился ненадлежащий монтаж конструкций подвесного потолка.

Кроме того, по результатам исследования, утвержденного ФГУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области", составлен протокол о лабораторных исследованиях воздуха, согласно которому превышение предельно допустимой концентрации гидроксибензола в помещении в 7 раз превышает допустимую норму, основными источниками загрязнения являются отделочные материалы, строительные конструкции.

08.04.2005 истец сдал помещение в аренду ООО "Гровер и К".

Согласно п. 5.1 договора арендатор в счет проведения ремонтно-восстановительных работ по восстановлению эксплуатационных характеристик магазина освобождается от уплаты арендной платы в течение 6 месяцев.

Неполученная арендная плата составила 835200 руб., которые истец предъявил в виде упущенной выгоды.

Кроме того, истцом заявлены убытки за проведение экспертизы (21000 руб.), за проведение лабораторных исследований (2584 руб. 20 коп.), а также убытки в сумме 20287 руб. 9 коп. согласно заявленному ходатайству.

Рассмотрев возражения ответчика и третьего лица, суд признает их обоснованными и исходит при этом из следующего.

Заявляя требование о взыскании убытков, истец должен доказать факт причинения вреда, факт возникновения убытков, а также причинно-следственную связь. Истец ссылается на то обстоятельство, что ответчик нарушил условия договора аренды (п. 2.2.4). Однако из представленных документов не усматривается факт нарушения ответчиком условий договора.

Ранее помещение находилось в аренде у магазина одежды, в дальнейшем помещение было сдано в аренду банку (ответчику) для размещения офиса банка. Работы, произведенные ответчиком в помещении, были необходимы для нормальной деятельности офиса банка, при этом ответчик перепланировку помещения не произвел, а лишь произвел работы, изменившие назначение помещения - магазин одежды на офис банка.

Договор не содержал условий о восстановлении эксплуатационных характеристик магазина одежды.

Условие п. 4.2 договора от 08.04.2005 о восстановлении эксплуатационных характеристик магазина не являлось следствием ненадлежащих действий банка, а соглашением сторон о проведении работ, необходимых новому арендатору либо арендодателю.

Деформация потолка произошла в августе 2005, то есть спустя 6 месяцев после сдачи помещения банком. Установить причину деформации материалами дела не представляется возможным, она может носить лишь предположительный характер. Ввиду восстановления потолка на момент рассмотрения дела суд считает нецелесообразным проведение экспертизы, так как заключение эксперта не будет носить однозначного характера и лишь затянет рассмотрение дела.

По тем же основаниям суд не усматривает необходимость проведения экспертизы отделочных материалов. В помещении находится обувь, которая может влиять на состав воздуха. За 6 месяцев отделочные материалы мог полностью или частично сменить новый арендатор. Кроме того, истец не указал, какие убытки у него возникли вследствие превышения в воздухе гидроксибензола.

Ответчик и третье лицо представили санитарно-гигиенические заключения и сертификаты, подтверждающие соответствие отделочных материалов установленным нормам.

Таким образом, истец не доказал вину ответчика в понесенных им убытках, а также причинную связь между понесенными убытками и действиями ответчика.

При таких обстоятельствах суд признает требования истца необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167, 170 АПК РФ, суд



решил:

В иске отказать.

Расходы по госпошлине отнести на истца.

Резолютивная часть решения объявлена в заседании суда.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Новосибирской области в течение месяца с момента вынесения решения.



Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна