Семерка - Российский Правовой Портал

Об утверждении Положения о порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и жилых домов, пострадавших от пожара, муниципального жилищного фонда Павлово-Посадского района

Решение Совета депутатов Павлово-Посадского района МО от 26.07.2004 N 409/70

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" и Жилищным кодексом Российской Федерации Совет депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах и жилых домов, пострадавших от пожара, муниципального жилищного фонда Павлово-Посадского района.

2. Признать утратившим силу решение Совета депутатов Павлово-Посадского района Московской области N 225/47 от 20.02.2003 "Об утверждении Положения о порядке продажи изолированных жилых помещений в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда Павлово-Посадского района".

3. Установить, что данное решение вступает в силу после опубликования в средствах массовой информации Павлово-Посадского района.



Глава района
В.С. Колтунов



Утверждено
решением Совета депутатов
муниципального образования
"Павлово-Посадский район"
Московской области
от 26 июля 2004 г. N 409/70



ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ИЗОЛИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В КОММУНАЛЬНЫХ КВАРТИРАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ, ПОСТРАДАВШИХ ОТ ПОЖАРА, МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ПАВЛОВО-ПОСАДСКОГО РАЙОНА

Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", Жилищным кодексом Российской Федерации и определяет правила и условия продажи освободившихся (свободных) изолированных жилых помещений (далее - комнаты) в коммунальных квартирах и домов, пострадавших от пожара, муниципального жилищного фонда Павлово-Посадского района (далее - район).

1. Продажа комнат производится собственником муниципального жилищного фонда района в целях улучшения жилищных условий граждан, проживающих в коммунальных квартирах. От имени собственника "Муниципальное образование Павлово-Посадский район" - МУП "Агентство по приватизации, обмену и продаже жилищного фонда" выступает на основании доверенности.

2. По договору купли-продажи могут быть переданы комнаты в коммунальных квартирах, где проживают несколько нанимателей, ни один из которых не имеет права претендовать на них согласно ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

Продажа указанных жилых помещений производится только гражданам, постоянно проживающим (с постоянной регистрацией) в этой квартире.

3. Гражданам, имеющим жилую площадь 12 кв. м и более на одного человека, комната в коммунальной квартире передается по договору купли-продажи.

4. Продажа комнат в коммунальных квартирах оформляется договором купли-продажи с обязательной регистрацией договора в установленном порядке.

5. Наниматель обязан в пятидневный срок со дня освобождения комнаты в коммунальной квартире письменно известить остальных нанимателей жилых помещений этой квартиры об их правах, предусмотренных ст. 16 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики".

6. Если в течение месяца со дня письменного предупреждения наймодателем нанимателей жилых помещений коммунальной квартиры ни один из них не обратился с соответствующим заявлением на покупку комнаты, то администрация района предоставляет эту комнату другим гражданам по договору найма в соответствии с действующим законодательством.

7. Вопросы продажи комнат в коммунальных квартирах по договору купли-продажи рассматриваются на заседании комиссии по жилищным вопросам и регистрации граждан при администрации Павлово-Посадского района.

С этой целью наймодатель представляет на комиссию следующие документы:

- заявление граждан о покупке комнаты; выписку из домовой книги; копию финансового лицевого счета; справку Бюро технической инвентаризации установленной формы на всю коммунальную квартиру; письменный отказ всех остальных нанимателей, проживающих в данной коммунальной квартире, от покупки комнаты.

8. Цена выкупаемых жилых помещений определяется в каждом конкретном случае не ниже оценки, проведенной оценщиком по методике "Расчет выкупной стоимости" (см. приложение N 1 "Расчет выкупной стоимости") с учетом рыночной стоимости, согласованной на комиссии по жилищным вопросам и регистрации прав граждан при администрации Павлово-Посадского района.

9. Продажа освободившейся жилой площади осуществляется на основании постановления главы района, в котором указываются размер и продажная цена выкупаемой жилой площади.

10. Договор купли-продажи комнаты вступает в силу после его государственной регистрации в установленном законом порядке. При этом договаривающиеся стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт.

11. Реализация комнат в коммунальных квартирах муниципального жилищного фонда района осуществляется гражданам, проживающим (зарегистрированным) в этих квартирах, жилых домах, на основании постановления главы района и в соответствии с настоящим Положением по стоимости, определяемой в соответствии с п. 8 данного Положения.

12. Средства от продажи жилищного фонда, указанного в настоящем Положении, перечисляются в бюджет района.

13. Расходы, связанные с подготовкой документов на продажу жилых помещений, по заключению договора купли-продажи и регистрации права собственности оплачивает покупатель.

14. Продажа домов, пострадавших от пожара, осуществляется в той же последовательности, как указано выше, в приложении N 1, часть 1 пп. 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13 настоящего Положения.



Приложение
к Положению



РАСЧЕТ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ

Выкупная стоимость по настоящей методике рассчитывается исходя из базовой стоимости одного квадратного метра нового жилья по Московской области.

Фактическая выкупная стоимость жилого помещения определяется по формуле:



ВС = БС x Пл x К1 x К2 x К3 x К4 x К5, где



ВС - фактическая выкупная стоимость в рублях;

БС - базовая стоимость одного квадратного метра нового жилья по Московской области в рублях;

Пл - площадь строения, помещения, кв. м;

К1 - коэффициент износа, учитывающий износ строения (помещения):



                                  0,8(100 - % износа)
                       К1 = 0,2 + ------------------
                                        100


% износа представляется БТИ Павлово-Посадского района;

К2 - коэффициент качества материала строения (устанавливается по техническому паспорту строения):

кирпич - 1,0;

смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 0,65;

железобетон - 0,95;

дерево и прочие - 0,5;

К3 - коэффициент, учитывающий территориальную зону расположения (устанавливается жилищной комиссией Павлово-Посадского района в пределах от 0,5 до 1,0):

центр города - 1,0;

пос. Большие Дворы - 0,6;

дер. Алферово - 0,5;

р-н Филимоново - 0,7;

с. Рахманово - 0,6;

ул. Фрунзе, Южная, Кузьмина, Щорса - 0,9;

остальные районы города - 0,8;

К4 - коэффициент, учитывающий этажность помещений:

1-й и последний этаж - 0,6;

остальные - 1,0;

К5 - коэффициент степени технического обустройства:

водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 1,0;

водопровод, канализация, центральное отопление - 0,9;

водопровод, канализация - 0,65;

водопровод - 0,5;

отсутствие удобств - 0,3.

Выкупная стоимость помещения составляет:



----+----T---+---T---+---T---T--¬
¦БС ¦ПЛ  ¦К1 ¦К2 ¦К3 ¦К4 ¦К5 ¦ВС¦
----+----+---+---+---+---+---+---


Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна