Семерка - Российский Правовой Портал
Правовой акт утратил силу

О порядке регистрации договоров залога

Приказ Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Санкт-Петербурга от 30.05.1995 N 36

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

Для обеспечения единого порядка регистрации сделок на территории города во исполнение распоряжения мэра от 29.12.1994 N 1329-р приказываю:



1. Утвердить Инструкцию о порядке прохождения документов при регистрации договоров залога согласно приложению 1.

2. Установить, что:

2.1. В случае заключения после 19.01.1995 договоров залога с недвижимым имуществом на территории города Санкт-Петербурга юридическими и физическими лицами без государственного учета объекта недвижимости, являющегося предметом договора залога, регистрация производится исключительно при условии государственного учета объекта недвижимости или одновременно с ним в соответствии с порядком, установленным Инструкцией о порядке прохождения документов при регистрации договоров залога.

2.2. В случае если была проведена предварительная регистрация договоров залога в соответствии с приказом Комитета от 16.03.1994 N 22, запись о регистрации такого договора залога в Поземельной книге производится одновременно с государственным учетом объекта недвижимости в порядке, установленном настоящим приказом.

2.3. В случае заключения договора залога земельного участка, регистрация договора залога производится исключительно после проведения кадастровой съемки и формирования кадастрового (землеустроительного) дела в установленном порядке в соответствии с настоящим приказом.

3. Считать утратившим силу приказ Комитета от 16.03.1994 N 22 с даты подписания настоящего приказа.

4. Канцелярии довести до сведения всех структурных подразделений Комитета настоящий приказ и Инструкцию.

5. Обеспечить опубликование в печати с целью доведения до сведения населения порядка регистрации договоров залога.

6. Контроль за выполнением настоящего приказа оставляю за собой.



Председатель Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
И.А.Южанов



ПРИЛОЖЕНИЕ 1
к приказу
председателя Комитета
по земельным ресурсам
и землеустройству
от 30.05.1995 N 36



ИНСТРУКЦИЯ О ПОРЯДКЕ ПРОХОЖДЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ ПРИ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ ЗАЛОГА

Настоящая Инструкция устанавливает порядок прохождения документов и взаимодействия структурных подразделений Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в процессе регистрации договоров залога объектов недвижимости (кроме объектов недвижимости в жилой сфере), подлежащих учету и регистрации в соответствии с установленным на территории города порядком регистрации объектов недвижимости.



1. Порядок подачи документов на регистрацию договоров залога



1.1. Граждане и юридические лица, заинтересованные в регистрации договора залога, подают заявление в 2 экземплярах в районные отделы Комитета по месту расположения объекта, в отношении которого регистрируется договор, или в Управление земель федерального и общегородского значения (в зависимости от принадлежности объекта).

К заявлению прикладываются:

а) подлинники договора залога,

б) нотариально заверенная копия или ксерокопия договора залога (ксерокопия договора должна быть заверена подписью начальника Управления или районного отдела и скреплена печатью Управления или отдела),

в) нотариально заверенная копия или ксерокопия кредитного (или иного) договора, если в договоре залога не указаны данные кредитного договора или иного обязательства, в обеспечение которого заключается договор залога,

г) свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости в случае, если права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке,

д) перечень документов, представляемых для регистрации прав на объект недвижимости, установлен приказом Комитета от 01.06.1995 N 42;

(пп. "д" - в ред. Приказа КЗРиЗ СПб от 25.10.1995 N 80)

е) квитанция об уплате сумм государственной пошлины, установленной в соответствии с законодательством, за регистрацию договора залога.



2. Порядок регистрации договоров залога



2.1. В случае если права на закладываемый объект недвижимости в установленном порядке не зарегистрированы, Управление или районные отделы формируют кадастровое дело по данному объекту в соответствии с установленным в Комитете порядком. Регистр титулов и регистр сервитутов с документами, указанными в пункте 1.1, и заполненная РК-2, направляются Управлением и районными отделами в Управление регистрации прав на недвижимость.

2.2. В случае если права на закладываемый объект зарегистрированы, в Управление регистрации прав на недвижимость направляется регистр сервитутов с документами, указанными в п. 1.1 и с соответствующими листами РК-2.

2.3. Управление регистрации прав на недвижимость:

2.3.1. В случае если права на объект недвижимости не зарегистрированы в установленном порядке, рассматривает представленные регистр титулов и регистр сервитутов, сформированный в установленном порядке в соответствии с приказом Комитета по земельным ресурсам и землеустройству от 18.04.1995 N 25.

Регистрация договора залога производится одновременно с регистрацией основных прав на объект недвижимости в форме записи в Поземельную книгу о совершении сделки о залоге с объектом недвижимости и записи на обоих экземплярах подлинников договоров залога о произведенной регистрации права на объект недвижимости. Запись о произведенной регистрации на подлинниках договора залога подписывается регистратором и скрепляется его печатью.

2.3.2. В случае если права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном порядке, рассматривает представленный регистр сервитутов и производит регистрацию договора залога.

Регистрация договора залога производится в форме записи в Поземельную книгу о совершении сделки о залоге объекта недвижимости и записи на подлинниках договора залога о произведенной регистрации залога объекта недвижимости. Запись о произведенной регистрации на подлиннике договора залога подписывается регистратором и скрепляется его печатью.

2.3.3. После проведения регистрации залога объекта недвижимости согласно процедуре, указанной в пунктах 2.3.1 и 2.3.2, все документы возвращаются обратно в Управление или районные отделы.



3. Управление государственного земельного кадастра



3.1. Производит занесение сведений о залоге объекта недвижимости по данным РК-2.



4. Порядок выдачи справок об отсутствии арестов, залогов и иных обременениях объекта правами третьих лиц





4.1. Информация об отсутствии арестов, залогов и иных обременениях объекта правами третьих лиц выдается в виде справки (форма 5), утвержденной приказом Комитета от 27.07.1995 N 59.

4.2. В случае если:

4.2.1. Права на закладываемый объект не зарегистрированы в установленном порядке, а правообладатель обратился с заявлением о выдаче сведений об арестах, залогах и иных обременениях правами третьих лиц принадлежащего ему объекта недвижимости, отдел федеральных земель или районные отделы принимают от правообладателя указанное заявление и формируют Регистр титулов кадастрового дела по данному объекту. Перечень документов, прикладываемых к заявлению установлен в соответствии с пунктами 2.3, 3.2.-3.5 Перечня документов, представляемых для регистрации и оформления документов о правах на прочно связанные с землей объекты недвижимости, утвержденного приказом от 01.06.1995 N 42. Сформированный Регистр титулов вместе с заявлением правообладателя о получении сведений об арестах, залогах и иных обременениях правами третьих лиц передаются в Управление регистрации для подготовки справки по материалам, имеющимся в Регистре титулов.

4.2.2. В договорах купли-продажи объекта нежилого фонда, подтверждающих права собственности на объект, имеется обязательство покупателя заключить охранное обязательство с УГИОП, такое обязательство должно быть приобщено в материалы дела.

4.2.3. В договоре купли-продажи объекта нежилого фонда имеется ссылка на договор выкупа имущества, в котором имеются особые условия продажи объекта (например: сохранение профиля в течение определенного времени, и т.д.), то такой документ должен быть приобщен в материалы дела.

4.3. Управление регистрации по получении материалов рассматривает их в течение 5 рабочих дней с даты поступления и готовит справку о наличии или отсутствии сведений об арестах, залогах и иных обременениях правами третьих лиц в материалах Регистра титулов.

Регистрация договора залога производится в порядке, установленном настоящей Инструкцией одновременно с регистрацией права на объект.

4.4. Если объект не учтен и по материалам Регистра титулов нет арестов, залогов и иных обременений объекта правами третьих лиц, то в справке делается следующая запись:

"Сведений об арестах, залогах, иных обременениях объекта правами третьих лиц не имеется".

В случае если в материалах Регистра титулов имеются документы, содержащие условия, указанные в пунктах 4.2.2 и 4.2.3, в справку в раздел "Сведения о наличии зарегистрированных обременений" после информации о наличии сведений об арестах, залогах и иных обременениях правами третьих лиц включаются условия, содержащиеся в документах.

4.4. Если объект зарегистрирован и по материалам Регистра титулов - Поземельной Книге не зарегистрированы аресты, залоги, иные обременения объекта правами третьих лиц, то в справке делается следующая запись:

"Арестов, залогов и иных обременений правами третьих лиц не зарегистрировано."



Курсы валют
29.05
30.05
USD
64.5394
64.9084
EUR
72.1680
72.4118
CNY
9.33527
9.39381
GBP
81.7198
82.0183



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна