Семерка - Российский Правовой Портал

О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир

Решение Армавирской городской Думы от 24.03.2011 N 171

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 5 ноября 2002 года N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", учитывая Постановление главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27 января 2011 года N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края", отчет от 28 февраля 2011 года N 007/11 "О проведении работ по разработке экономического обоснования размера ставок арендной платы от кадастровой стоимости за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир", Армавирская городская Дума решила:

1. Утвердить:

1) Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир (приложение N 1);

2) ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир (приложение N 2);

3) ставку арендной платы в размере 1,5 процента от рыночной стоимости за земельные участки общего пользования, земельные участки в составе земель особо охраняемых территорий и объектов и иные земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир, и в отношении которых настоящим Решением не установлен иной порядок расчета, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 5 пункта 1 настоящего Решения;

4) ставку арендной платы в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка за земельные участки, ограниченные в обороте, право на которые переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации, и за земельные участки в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир;

5) ставку арендной платы в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир, в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота.

2. Установить переходный период на 2011 - 2013 годы, в соответствии с которым изменение размера годовой арендной платы (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 процентов на очередной год, за исключением земельных участков, арендная плата за которые определяется от рыночной стоимости.

3. Признать утратившим силу Решение Армавирской городской Думы от 18 декабря 2009 года N 655 "О порядке расчета арендной платы за землю на территории муниципального образования город Армавир".

4. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить на постоянную комиссию Армавирской городской Думы по вопросам муниципальной собственности, приватизации и земельным отношениям (Корчагина).

5. Опубликовать настоящее Решение в газете "Армавирский собеседник".

6. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 1 апреля 2011 года.



Исполняющий обязанности главы
муниципального образования
город Армавир
А.Ю.ХАРЧЕНКО



Приложение N 1
к Решению Армавирской
городской Думы
от 24 марта 2011 г. N 171



ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АРМАВИР

Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир (далее - Правила), разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582, и устанавливают общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Армавир (далее - земельные участки).



1. Основные положения

1.1. Размер годовой арендной платы (далее - арендная плата) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

на основании рыночной стоимости.

1.2. Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

1.3. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога.



2. Правила расчета арендной платы на основании кадастровой стоимости

2.1. Если иное не установлено действующим законодательством, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:



АП = Кс x С, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.



3. Правила расчета арендной платы по результатам торгов (конкурсов, аукционов)

Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.



4. Правила расчета арендной платы на основании рыночной стоимости

4.1. Если иное не установлено действующим гражданским и земельным законодательством, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:



АП = Р x С x Ки, где

АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;

С - ставка арендной платы, %;

Ки - коэффициент инфляции, определяемый в соответствии с пунктом 5.2 раздела 5 настоящих Правил.

4.2. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка, но не чаще чем 1 раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.



5. Условия пересмотра арендной платы

5.1. Пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя возможен в следующих случаях:

- изменения уровня инфляции - ежегодно, на размер коэффициента-дефлятора, утверждаемого Министерством экономического развития Российской Федерации, подлежащего применению по состоянию на начала очередного года, начиная с года, следующего за годом принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду;

- изменения кадастровой стоимости земельного участка - при заключении договора аренды, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании его кадастровой стоимости (в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, его перевода из одной категории в другую) - при перерасчете по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости по решению органов исполнительной власти Краснодарского края;

- изменения рыночной стоимости земельного участка;

- пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий год;

- изменения действующего законодательства;

- при выявлении фактического изменения целевого назначения земельного участка (то есть, при его использовании не по целевому назначению).

В случаях изменения кадастровой или рыночной стоимости земельного участка указанный выше коэффициент-дефлятор не применяется.

5.2. При расчете коэффициента инфляции Ки применяется коэффициент-дефлятор К1, ежегодно устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации для целей исчисления налоговой базы по единому налогу на вмененный доход для отдельных видов деятельности.

Коэффициент инфляции Ки определяется как произведение всех коэффициентов-дефляторов К1 годов, следующих за годом проведения рыночной оценки соответственно.

При расчете арендной платы в год проведения рыночной оценки соответственно Ки принимается равным 1.



6. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы

6.1. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договором аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

6.2. По договорам аренды земельных участков арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа до 10-го числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.

6.3. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

6.4. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

6.5. Санкции, применяемые к арендатору за нарушение сроков внесения арендной платы, а также основания одностороннего отказа от исполнения договора в связи с невыполнением сторонами договора его условий либо по иным обстоятельствам определяются в соответствии с действующим законодательством примерными условиями договора аренды, утвержденными постановлением администрации муниципального образования город Армавир.



Начальник управления
имущественных отношений
администрации муниципального
образования город Армавир
М.А.МАЗАЛОВА



Приложение N 2
к Решению Армавирской
городской Думы
от 24 марта 2011 г. N 171



СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗА ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АРМАВИР

-----+---------------------------------------------------------+-----------
¦ N  ¦      Разрешенное использование земельного участка       ¦ Ставка, %¦
¦п/п ¦                                                         ¦          ¦
+----+---------------------------------------------------------+----------+
¦ 1  ¦                            2                            ¦     3    ¦
+----+---------------------------------------------------------+----------+
¦ 1  ¦Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами   ¦По ставке ¦
¦    ¦инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса¦земельного¦
¦    ¦или приобретенные (предоставленные) для целей жилищного  ¦налога    ¦
¦    ¦строительства (за исключением земельных участков,        ¦          ¦
¦    ¦указанных в пунктах 2 - 3)                               ¦          ¦
+----+---------------------------------------------------------+----------+
¦ 2  ¦Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для   ¦    0,6   ¦
¦    ¦целей жилищного строительства (за исключением земельных  ¦          ¦
¦    ¦участков для индивидуального жилищного строительства) в  ¦          ¦
¦    ¦случае, если построенные на таких земельных участках по  ¦          ¦
¦    ¦истечении 3 лет с даты их предоставления объекты         ¦          ¦
¦    ¦недвижимости не введены в эксплуатацию                   ¦          ¦
+----+---------------------------------------------------------+----------+
¦ 3  ¦Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для   ¦          ¦
¦    ¦жилищного строительства, комплексного освоения в целях   ¦          ¦
¦    ¦жилищного строительства в случаях, предусмотренных       ¦          ¦
¦    ¦пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября    ¦          ¦
¦    ¦2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса  ¦          ¦
¦    ¦Российской Федерации", в случае невведения в эксплуатацию¦          ¦
¦    ¦объектов недвижимости:                                   ¦          ¦
¦    ¦по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды     ¦    2,5   ¦
¦    ¦по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды     ¦    5,0   ¦
+----+---------------------------------------------------------+----------+
¦ 4  ¦Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для   ¦    0,3   ¦
¦    ¦личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества¦          ¦
¦    ¦или животноводства, а также дачного хозяйства            ¦          ¦
+----+---------------------------------------------------------+----------+
¦ 5  ¦Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для   ¦    0,3   ¦
¦    ¦гаражного строительства                                  ¦          ¦
+----+---------------------------------------------------------+----------+
¦ 6  ¦Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного    ¦По ставке ¦
¦    ¦использования в населенных пунктах и используемые для    ¦земельного¦
¦    ¦сельскохозяйственного производства (за исключением       ¦налога    ¦
¦    ¦земельных участков, указанных в пункте 4)                ¦          ¦
+----+---------------------------------------------------------+----------+
¦ 7  ¦Прочие земельные участки                                 ¦    1,5   ¦
-----+---------------------------------------------------------+-----------


Начальник управления
имущественных отношений
администрации муниципального
образования город Армавир
М.А.МАЗАЛОВА



Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна