Семерка - Российский Правовой Портал

О правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар

Постановление Администрации муниципального образования г. Краснодар от 29.03.2011 N 2056

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 05.11.2002 N 532-КЗ "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае", Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 года N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края" постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар (приложение N 1).

1.2. Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли населенных пунктов, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар (приложение N 2).

1.3. Ставки арендной платы от кадастровой стоимости за земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар (приложение N 3).

1.4. Ставку арендной платы в размере 0,01 процента от кадастровой стоимости земельного участка, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах). При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, может быть передан в аренду, за исключением случаев, когда право на заключение договора аренды земельного участка приобретено на торгах (конкурсах, аукционах);

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

- земельного участка, предоставленного для размещения дипломатических представительств иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации, если иное не установлено международными договорами.

1.5. Ставку арендной платы в размере 1,5 процента от рыночной стоимости за земельные участки общего пользования, земельные участки в составе земель особо охраняемых территорий и объектов, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения и иные земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар, в отношении которых настоящим Постановлением не установлен иной порядок расчета, за исключением земельных участков, указанных в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего Постановления.

2. Руководствоваться правилами определениями размера арендной платы, а также ставками арендной платы за земли, государственная собственность на которые не разграничена на территории муниципального образования город Краснодар, утвержденными Постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 27.01.2011 N 50 "О Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края".

3. По заключенным до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации договорам аренды земельных участков, не прошедших в установленном порядке государственный кадастровый учет и (или) невозможности определения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, кадастровой стоимости такого земельного участка, база для расчета арендной платы определяется как произведение площади земельного участка и удельного показателя кадастровой стоимости за 1 кв.м, определенного в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 12.08.2006 N 222.

4. Установить переходный период на 2011 - 2013 годы, за исключением земельных участков, арендная плата за которые определяется от рыночной стоимости, а также земельных участков, указанных в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего Постановления, в соответствии с которым:

изменение размера годовой арендной платы за земельный участок (в большую или меньшую сторону) не может превышать 30 процентов на очередной год;

в отношении арендаторов, имеющих преимущественное право на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков, размер арендной платы за земельный участок не может изменяться в большую или меньшую сторону более чем на 30 процентов за единицу площади на очередной год от размера арендной платы за единицу площади по ранее заключенному договору аренды земельного участка, из которого был образован земельный участок.

Действие положений настоящего пункта распространяется на отношения, возникшие на основании договоров аренды земельных участков, заключенных до 01.04.2011.

5. Признать утратившими силу:

- Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар";

- Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 30.12.2005 N 1685 "О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар";

- Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 13.12.2007 N 2505 "О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар";

- Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 19.03.2008 N 579 "О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар";

- Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 26.06.2008 N 1674 "О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар";

- Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 09.07.2008 N 1833 "О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар";

- Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 05.03.2010 N 1219 "О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар";

- Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 08.09.2010 N 6800 "О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар";

- Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от 08.09.2010 N 6801 "О внесении изменений в Постановление главы муниципального образования город Краснодар от 15.09.2005 N 1479 "О порядке определения размера арендной платы за земли муниципальной и государственной собственности на территории муниципального образования город Краснодар".

6. Информационно-аналитическому управлению администрации муниципального образования город Краснодар (Нечитайло) опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

7. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, но не ранее 01.04.2011.

8. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы муниципального образования город Краснодар М.Б. Фролова.



Глава муниципального
образования город Краснодар
В.ЕВЛАНОВ



Приложение N 1
к Постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 29 марта 2011 г. N 2056



ПРАВИЛА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ, А ТАКЖЕ ПОРЯДКА, УСЛОВИЙ И СРОКОВ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР



Раздел I

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящие Правила определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на территории муниципального образования город Краснодар (далее - Правила) разработаны в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и Основными принципами определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582, и устанавливают общие правила расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки ее внесения за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования город Краснодар на территории муниципального образования город Краснодар (далее - земельные участки).

2. Размер годовой арендной платы (далее - арендной платы) при аренде земельных участков определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости.

3. Настоящие Правила применяются в случаях заключения договоров аренды земельных участков либо внесения изменений в указанные договоры аренды земельных участков в части расчетов арендной платы, в том числе переоформления в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды.

4. При переоформлении в установленном порядке права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, размер арендной платы не может превышать более чем в 2 раза размер земельного налога.



Раздел II

ПРАВИЛА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ОСНОВАНИИ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

5. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании кадастровой стоимости рассчитывается по формуле:



АП = Кс x С, где



АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка, руб.;

С - ставка арендной платы, %.

Ставка арендной платы устанавливается в процентах от кадастровой стоимости земельного участка.

6. Размер годовой арендной платы за использование земельных участков с более чем одним видом разрешенного использования определяется на основании максимального значения кадастровой стоимости.

7. В случае если в государственном кадастре недвижимости кадастровая стоимость земельного участка не указана (в том числе указана равной нулю), при расчете арендной платы за такой земельный участок вместо кадастровой стоимости применяется рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды.

8. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитывается на основании пункта 7 настоящего раздела, договором должна предусматриваться возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости земельного участка или установлением кадастровой стоимости в результате проведения государственной кадастровой оценки земель, но не чаще чем один раз в год. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не позднее чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.



Раздел III

ПРАВИЛА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ТОРГОВ (КОНКУРСОВ, АУКЦИОНОВ)

9. Размер арендной платы в случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов, конкурсов, аукционов, определяется по их результатам в соответствии с действующим законодательством.



Раздел IV

ПРАВИЛА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ НА ОСНОВАНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ

10. Если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, размер арендной платы на основании рыночной стоимости рассчитывается по формуле:



АП = Р x С, где



АП - размер арендной платы за земельный участок, руб.;

Р - рыночная стоимость земельного участка, руб., определяемая на основании результатов оценки, проведенной не позднее чем за 6 месяцев до заключения договора аренды;

С - ставка арендной платы, %.



Раздел V

УСЛОВИЯ ПЕРЕСМОТРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

11. При заключении (изменении) договора аренды земельного участка, если иное не установлено федеральным законодательством и нормативными правовыми актами главы администрации (губернатора) Краснодарского края, предусматривается возможность пересмотра арендной платы за земельный участок в одностороннем порядке по требованию арендодателя в следующих случаях:

изменения кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границы, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую;

пересмотра ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год;

изменения законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения;

в случаях, предусмотренных условиями договора;

в иных случаях, предусмотренных законодательством.

12. Арендная плата ежегодно подлежит изменению в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения арендной платы в связи с изменением рыночной или кадастровой стоимости земельного участка соответственно размер уровня инфляции на этот год не применяется.



Раздел VI

ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ И СРОКИ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

13. Арендная плата, подлежащая к уплате, рассчитывается от размера годовой арендной платы, установленной договорим аренды, за каждый день использования в соответствующем арендном периоде.

Арендным периодом признается месяц или квартал в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

14. По договорам аренды земельных участков арендная плата уплачивается арендаторами за каждый арендный период в виде авансового платежа в срок до 10 числа первого месяца текущего арендного периода, если иное не установлено договором.

15. Арендная плата и начисленная пеня уплачиваются арендаторами земельных участков отдельными платежными документами по каждому договору аренды и типу платежа. Уплата арендной платы и пени по нескольким договорам аренды земельных участков одним платежным документом не допускается.

16. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

17. Арендатор обязан ежегодно обращаться к арендодателю для составления акта сверки по уплате арендной платы по истечении срока последнего платежа, установленного договором, но не позднее 20 января года, следующего за отчетным.

18. За нарушение сроков внесения арендной платы к арендатору применяются санкции, размер которых определяется в соответствии с договором аренды и действующим законодательством.



Директор департамента
муниципальной собственности
и городских земель
администрации муниципального
образования город Краснодар
Е.КАЛУГИНА



Приложение N 2
к Постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 29 марта 2011 г. N 2056



СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗА ЗЕМЛИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР

----+------------------------------------------------------------+---------
¦ N ¦        Разрешенное использование земельного участка        ¦Ставка, ¦
¦п/п¦                                                            ¦   %    ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦                             2                              ¦   3    ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Земельные участки, занятые жилищным фондом и объектами      ¦  0,3   ¦
¦   ¦инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса   ¦        ¦
¦   ¦или приобретенные (предоставленные) для целей жилищного     ¦        ¦
¦   ¦строительства (за исключением земельных участков, указанных ¦        ¦
¦   ¦в пунктах 2, 3)                                             ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для целей¦  0,6   ¦
¦   ¦жилищного строительства, за исключением земельных участков  ¦        ¦
¦   ¦для индивидуального жилищного строительства, в случае, если ¦        ¦
¦   ¦построенные на таких земельных участках по истечении 3 лет с¦        ¦
¦   ¦даты их предоставления объекты недвижимости не введены в    ¦        ¦
¦   ¦эксплуатацию                                                ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для      ¦        ¦
¦   ¦жилищного строительства, комплексного освоения в целях      ¦        ¦
¦   ¦жилищного строительства, в случаях, предусмотренных пунктом ¦        ¦
¦   ¦15 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О   ¦        ¦
¦   ¦введении в действие Земельного кодекса Российской           ¦        ¦
¦   ¦Федерации", в случае не введения в эксплуатацию объектов    ¦        ¦
¦   ¦недвижимости:                                               ¦        ¦
¦   ¦по истечении 2 лет с даты заключения договора аренды;       ¦  2,5   ¦
¦   ¦по истечении 3 лет с даты заключения договора аренды        ¦  5,0   ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для      ¦  0,3   ¦
¦   ¦личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества   ¦        ¦
¦   ¦или животноводства, а также дачного хозяйства               ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Земельные участки гаражей (индивидуальных и кооперативных)  ¦  0,3   ¦
¦   ¦для хранения индивидуального автотранспорта. Земельные      ¦        ¦
¦   ¦участки, предназначенные для хранения автотранспортных      ¦        ¦
¦   ¦средств для личных, семейных, домашних и иных нужд, не      ¦        ¦
¦   ¦связанных с осуществлением предпринимательской деятельности ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦6. ¦Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного       ¦  1,0   ¦
¦   ¦использования в населенных пунктах и используемые для       ¦        ¦
¦   ¦сельскохозяйственного производства (за исключением земельных¦        ¦
¦   ¦участков, указанных в пункте 4)                             ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦7. ¦Прочие земельные участки                                    ¦  1,5   ¦
----+------------------------------------------------------------+---------


Директор департамента
муниципальной собственности
и городских земель
администрации муниципального
образования город Краснодар
Е.КАЛУГИНА



Приложение N 3
к Постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 29 марта 2011 г. N 2056



СТАВКИ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ЗА ЗЕМЛИ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ, НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД КРАСНОДАР

----+------------------------------------------------------------+---------
¦ N ¦        Разрешенное использование земельного участка        ¦Ставка, ¦
¦п/п¦                                                            ¦   %    ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦ 1 ¦                             2                              ¦   3    ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦1. ¦Земельные участки, занятые сельскохозяйственными угодьями   ¦  1,0   ¦
¦   ¦(за исключением земельных участков, указанных в пунктах 3,  ¦        ¦
¦   ¦4)                                                          ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦2. ¦Земельные участки, занятые внутрихозяйственными дорогами,   ¦  0,5   ¦
¦   ¦коммуникациями, водными объектами, а также зданиями,        ¦        ¦
¦   ¦строениями, сооружениями, используемыми для производства,   ¦        ¦
¦   ¦хранения и первичной переработки сельскохозяйственной       ¦        ¦
¦   ¦продукции, и прочие несельскохозяйственные угодья           ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦3. ¦Земельные участки, право на которые переоформлено с права   ¦  0,3   ¦
¦   ¦постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с      ¦        ¦
¦   ¦земельным законодательством Российской Федерации            ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦4. ¦Земельные участки, приобретенные (предоставленные) для      ¦  0,3   ¦
¦   ¦личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества   ¦        ¦
¦   ¦или животноводства, а также дачного хозяйства               ¦        ¦
+---+------------------------------------------------------------+--------+
¦5. ¦Земельные участки (части земельных участков, сведения       ¦  0,1   ¦
¦   ¦о которых внесены в государственный кадастр недвижимости),  ¦        ¦
¦   ¦занятые лесными насаждениями, предназначенными для          ¦        ¦
¦   ¦обеспечения защиты земель от воздействия негативных         ¦        ¦
¦   ¦(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений    ¦        ¦
----+------------------------------------------------------------+---------


Директор департамента
муниципальной собственности
и городских земель
администрации муниципального
образования город Краснодар
Е.КАЛУГИНА



Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна