Семерка - Российский Правовой Портал

О порядке согласования перепланировки и (или) переустройства помещений

Постановление Главы Ейского городского поселения Ейского района от 11.02.2008 N 10

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

Руководствуясь Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 15 июля 2005 года N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края", Уставом Ейского городского поселения Ейского района, постановляю:

1. Определить муниципальное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района" органом местного самоуправления, осуществляющим согласование перепланировки и (или) переустройства помещений, на территории Ейского городского поселения Ейского района.

2. Утвердить:

1) Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории Ейского городского поселения Ейского района согласно приложению N 1;

2) Перечень мероприятий (работ) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений и условия их проведения согласно приложению N 2;

3) Перечень ограничений на мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений согласно приложению N 3.

3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы Ейского городского поселения Ейского района В.В. Демченко.

4. Опубликовать настоящее Постановление в средствах массовой информации.

5. Постановление вступает в силу со дня его опубликования.



Глава Ейского
городского поселения
Ейского района
А.М.ЛАЩЕНКОВ



Приложение N 1
к Постановлению главы
Ейского городского
поселения Ейского района
от 11 февраля 2008 г. N 10



ПОРЯДОК СОГЛАСОВАНИЯ ПЕРЕУСТРОЙСТВА И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ НА ТЕРРИТОРИИ ЕЙСКОГО ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЕЙСКОГО РАЙОНА



1. Общая часть

1.1. Настоящий Порядок согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений на территории муниципального образования Ейского городского поселения Ейского района (далее - Порядок) разработан в соответствии с требованиями, предусмотренными Жилищным кодексом Российской Федерации, Законом Краснодарского края от 15 июля 2005 года N 896-КЗ "О порядке переустройства и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных жилых домах на территории Краснодарского края". Порядок имеет целью установление единого порядка согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений, принятия решений о согласовании, осуществления контроля за ходом ремонтно-строительных работ, проведения приемки завершенного переустройства и (или) перепланировки.

1.2. Переустройство жилых или нежилых помещений - установка, замена, демонтаж, перенос существующих и (или) установка дополнительных инженерных сетей, санитарно-технического, электрического, газового или другого оборудования, ограждающих конструкций балконов и лоджий, требующие внесения изменения в технический паспорт, а также переоборудование вентиляционных каналов и дымоходов.

1.3. Перепланировка жилых или нежилых помещений - комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением конфигурации и (или) планировочной структуры помещения с сохранением или изменением его функционального назначения, в том числе устройство, перенос или разборка ненесущих перегородок, устройство, перенос или закрытие дверных, оконных и иных проемов, изменение площади балконов, лоджий, веранд и террас.

1.4. Требования Порядка обязательны для:

- физических и юридических лиц, владеющих жилыми и нежилыми помещениями на праве собственности, найма, аренды, пользования;

- юридических и физических лиц, осуществляющих управление жилыми домами, проектирование переустройства и (или) перепланировки и ремонтно-строительные работы;

- должностных лиц органов местного самоуправления Ейского городского поселения Ейского района.



2. Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений

2.1. Заявителями по вопросам переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах (далее - Заявители) являются собственники помещений или уполномоченные ими лица.

2.2. Прием заявлений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещении и выдача решений о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений или решений об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений осуществляется муниципальным учреждением "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района".

2.3. Заявления о переустройстве и (или) перепланировке представляются по форме заявления, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 (приложение N 1 к настоящему Порядку - не приводится).

2.4. К заявлению прилагаются следующие документы:

- правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое или нежилое помещение;

- проект (проектная документация, эскиз) переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке;

- технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

- письменное согласие собственника или управляющей (обслуживающей) организации на переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения (в случае, если заявителем является уполномоченный собственником арендатор (наниматель) нежилого помещения);

- заключение органа исполнительной власти Краснодарского края, специально уполномоченного в области государственной охраны, сохранения, использования и популяризации объектов культурного наследия, о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого или нежилого помещения, если такое помещение или жилой дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Если переустройство и (или) перепланировка жилого или нежилого помещения невозможны без присоединения к нему части общего имущества в жилом доме, а также при переустройстве и (или) перепланировке мест общего пользования в жилом доме, заявителем должно быть представлено письменное согласие всех собственников помещений в жилом доме.

Правоустанавливающие документы на нежилые помещения должны содержать данные о функциональном назначении этих помещений.

Копии документов должны быть нотариально заверены либо представляться вместе с подлинниками, которые после проверки возвращаются заявителю.

Копии плана помещений и экспликаций должны быть получены из органов технической инвентаризации не позднее одного года от даты подачи заявления.

Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения.

2.5. Проектная документация на ранее выполненные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений представляется в виде выполненных лицензированными проектными организациями исполнительных чертежей и технического заключения о допустимости и безопасности произведенных ремонтно-строительных работ.

По нежилым помещениям на ранее выполненные переустройство и (или) перепланировку представляется проектная документация, согласованная в установленном порядке.

2.6. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений должно быть принято по результатам рассмотрения заявления и представленных документов не позднее чем через сорок пять дней со дня представления документов.

2.7. Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения и производства ремонтно-строительных работ - оформляется распоряжением муниципального учреждения "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск" по форме документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 апреля 2005 года N 266 (приложение N 2 к настоящему Порядку - не приводится), и является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения.

2.8. Муниципальное учреждение "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района" не позже чем через три рабочих дня после принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения информирует о принятом решении заявителя.

2.9. После завершения работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения в жилых домах оформляется акт выполненных работ (приложение N 3 к настоящему Порядку - не приводится), который удостоверяет выполнение переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения в соответствии с разрешительной и проектной документацией.

2.10. Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещений выдается заявителю, а также направляется в лицензированную организацию города Ейска, осуществляющую технический учет объектов недвижимого имущества.

2.11. Ввод в эксплуатацию размещаемых в жилых домах объектов нежилого назначения (торговых, медицинских, бытовых, досуговых и др.) производится в порядке, установленном для строительства таких объектов градостроительным законодательством.



3. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений

3.1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений допускается в случаях:

- непредставления заявителем документов, определенных пунктом 2.4 настоящего Порядка;

- несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки требованиям законодательства Российской Федерации.

3.2. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения оформляется распоряжением муниципального учреждения "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск" по форме согласно приложению N 4 (не приводится) к настоящему Порядку и должно содержать обоснование отказа с обязательной ссылкой на наличие нарушений, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка.

3.3. Решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого и нежилого помещения выдается или направляется заявителю муниципальным учреждением "Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования город Ейск" в трехдневный срок со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.



4. Заключительные положения

4.1. Работы по переустройству и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения должны выполняться в строгом соответствии с проектом переустройства и (или) перепланировки жилого и (или) нежилого помещения, а также условиями, установленными муниципальным учреждением "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района", в том числе определяющими характер, режим и объем проводимых работ.

4.2. При переустройстве и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения производство работ должно осуществляться с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

4.3. Режим переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах устанавливается с учетом следующих требовании.

В жилых домах в период проведения ремонтно-строительных работ не допускается:

- производить работы в воскресные и праздничные нерабочие дни;

- начинать работы, сопряженные с шумом, ранее 9.00 часов и (или) заканчивать их позднее 19.00 часов;

- применять при производстве работ оборудование и инструменты, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

- вести работы без специальных мероприятий, исключающих причинение ущерба смежным помещениям;

- загромождать и загрязнять строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, другие места общего пользования.

4.4. Общая продолжительность работ не может превышать четырех месяцев, если иное не предусмотрено распоряжением муниципального учреждения "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района".

4.5. Контроль за выполнением работ по переустройству и (или) перепланировке жилого и нежилого помещения осуществляют должностные лица муниципального учреждения "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района" в соответствии с действующим законодательством.

4.6. Нарушение требований Порядка, а также самовольная перепланировка и (или) переустройство жилых и нежилых помещений влечет административную ответственность, установленную Законом Краснодарского края от 23 июля 2003 года N 608-КЗ "Об административных правонарушениях", Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации.

4.7. В случае, если при переустройстве и (или) перепланировке помещений, выполненных в соответствии с согласованной проектной документацией, был причинен ущерб помещениям и (или) имуществу граждан и юридических лиц, виновные несут ответственность в соответствии с законодательством.



Исполняющий обязанности
начальника учреждения
Д.А.СЕМЫКИН



Приложение N 2
к Постановлению главы
Ейского городского
поселения Ейского района
от 11 февраля 2008 г. N 10



ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ (РАБОТ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И УСЛОВИЯ ИХ ПРОВЕДЕНИЯ



1. Мероприятия (работы) по переустройству

----+--------------------------------------------+----------------
¦ N ¦            Мероприятия (работы)            ¦  Выполняются  ¦
¦п/п¦                                            ¦               ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 1 ¦Перестановка сантехнических приборов в      ¦по     ¦       ¦
¦   ¦существующих габаритах туалетов, ванных     ¦эскизу ¦       ¦
¦   ¦комнат, кухонь                              ¦       ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 2 ¦Устройство (перенос) туалетов, ванных       ¦       ¦по     ¦
¦   ¦комнат, кухонь                              ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 3 ¦Перестановка нагревательных (отопительных) и¦по     ¦       ¦
¦   ¦газовых приборов (исключая перенос          ¦эскизу ¦       ¦
¦   ¦радиаторов в застекленные лоджии, балконы)  ¦       ¦       ¦
¦   ¦без прокладки дополнительных подводящих     ¦       ¦       ¦
¦   ¦сетей                                       ¦       ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 4 ¦Установка бытовых электроплит взамен газовых¦       ¦по     ¦
¦   ¦плит и кухонных очагов                      ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 5 ¦Замена и (или) установка дополнительного    ¦       ¦по     ¦
¦   ¦оборудования (инженерного, технологического)¦       ¦проекту¦
¦   ¦с увеличением энерго-, водопотребления и    ¦       ¦       ¦
¦   ¦(или) с заменой существующих или прокладкой ¦       ¦       ¦
¦   ¦дополнительных подводящих сетей (исключая   ¦       ¦       ¦
¦   ¦устройство полов с подогревом от общедомовых¦       ¦       ¦
¦   ¦систем водоснабжения и отопления)           ¦       ¦       ¦
----+--------------------------------------------+-------+--------


2. Мероприятия (работы) по перепланировке

----+--------------------------------------------+----------------
¦ N ¦            Мероприятия (работы)            ¦  Выполняются  ¦
¦п/п¦                                            ¦               ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 1 ¦Разборка (полная, частичная) ненесущих      ¦по     ¦       ¦
¦   ¦перегородок (исключая межквартирные)        ¦эскизу ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 2 ¦Устройство проемов в ненесущих перегородках ¦по     ¦       ¦
¦   ¦(исключая межквартирные)                    ¦эскизу ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 3 ¦Устройство проемов в несущих стенах и       ¦       ¦по     ¦
¦   ¦межквартирных перегородках (при объединении ¦       ¦проекту¦
¦   ¦помещений по горизонтали)                   ¦       ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 4 ¦Устройство проемов в перекрытиях (при       ¦       ¦по     ¦
¦   ¦объединении помещений по вертикали)         ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 5 ¦Устройство внутренних лестниц               ¦       ¦по     ¦
¦   ¦                                            ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 6 ¦Заделка дверных проемов в перегородках и    ¦по     ¦       ¦
¦   ¦несущих стенах                              ¦эскизу ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 7 ¦Устройство перегородок без увеличения       ¦по     ¦       ¦
¦   ¦нагрузок на перекрытия                      ¦эскизу ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 8 ¦Устройство перегородок (с увеличением       ¦       ¦по     ¦
¦   ¦нагрузок) и несущих стен                    ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦ 9 ¦Изменение конструкции полов (с увеличением  ¦       ¦по     ¦
¦   ¦нагрузок)                                   ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦10 ¦Создание, ликвидация, изменение формы       ¦       ¦по     ¦
¦   ¦оконных и дверных проемов во внешних        ¦       ¦проекту¦
¦   ¦ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с ¦       ¦       ¦
¦   ¦сохранением конструкций, отделяющих балконы,¦       ¦       ¦
¦   ¦лоджии от внутренних помещений (т.е. не     ¦       ¦       ¦
¦   ¦предусматривающее объединения внутренних    ¦       ¦       ¦
¦   ¦помещений с лоджиями и балконами и          ¦       ¦       ¦
¦   ¦превращения остекленных балконов и лоджий в ¦       ¦       ¦
¦   ¦эркеры)                                     ¦       ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦11 ¦Остекленение лоджий и балконов              ¦       ¦по     ¦
¦   ¦                                            ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦12 ¦Создание, изменение входов (с устройством   ¦       ¦по     ¦
¦   ¦крылец или лестниц) входов-тамбуров         ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦13 ¦Ликвидация или изменение формы тамбуров без ¦       ¦по     ¦
¦   ¦увеличения их внешних габаритов             ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦14 ¦Устройство лоджий, балконов                 ¦       ¦по     ¦
¦   ¦                                            ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦15 ¦Изменение формы (пластики) существующих     ¦       ¦по     ¦
¦   ¦лестниц (крылец), в том числе с устройством ¦       ¦проекту¦
¦   ¦пандусов                                    ¦       ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦16 ¦Создание тамбуров (в том числе с устройством¦       ¦по     ¦
¦   ¦раздвижных и "карусельных" дверей) и витрин ¦       ¦проекту¦
¦   ¦в пределах габаритов существующих элементов ¦       ¦       ¦
¦   ¦зданий, строений, сооружений (крыльцо,      ¦       ¦       ¦
¦   ¦пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30¦       ¦       ¦
¦   ¦кв.м, не предусматривающее иное, чем тамбур ¦       ¦       ¦
¦   ¦или витрина, функциональное использование и ¦       ¦       ¦
¦   ¦присоединение (занятие) дополнительного     ¦       ¦       ¦
¦   ¦земельного участка                          ¦       ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦17 ¦Замена столярных элементов фасада (с        ¦по     ¦       ¦
¦   ¦изменением рисунка)                         ¦эскизу ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦18 ¦Установка наружных технических средств      ¦       ¦по     ¦
¦   ¦(кондиционеров, антенн, защитных сеток и    ¦       ¦проекту¦
¦   ¦т.п.), а также элементов, обеспечивающих    ¦       ¦       ¦
¦   ¦беспрепятственное передвижение маломобильных¦       ¦       ¦
¦   ¦групп населения: выжимных телескопических   ¦       ¦       ¦
¦   ¦лифтов, двухрядных поручней и т.д.          ¦       ¦       ¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦19 ¦Изменение материалов и пластики внешних     ¦       ¦по     ¦
¦   ¦конструкций, балконов и лоджий              ¦       ¦проекту¦
+---+--------------------------------------------+-------+-------+
¦20 ¦Объединение лоджий (балконов) с внутренними ¦       ¦по     ¦
¦   ¦помещениями                                 ¦       ¦проекту¦
----+--------------------------------------------+-------+--------


Примечание:

1. Мероприятия (работы), подлежащие выполнению по эскизу и по проекту, согласовываются начальником муниципального учреждения "Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района" в установленном порядке.

2. Мероприятия (работы), выполняемые без оформления проектной и разрешительной документации:

- ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой наружных столярных элементов без изменений рисунка и цвета;

- устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету);

- замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству.



Исполняющий обязанности
начальника учреждения
Д.А.СЕМЫКИН



Приложение N 3
к Постановлению главы
Ейского городского
поселения Ейского района
от 11 февраля 2008 г. N 10



ПЕРЕЧЕНЬ ОГРАНИЧЕНИЙ НА МЕРОПРИЯТИЯ (РАБОТЫ) ПО ПЕРЕУСТРОЙСТВУ И (ИЛИ) ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ ЖИЛЫХ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

1. Настоящий Перечень устанавливает ограничения по применению отдельных проектных (планировочных и конструктивных) решений, обусловленные, в том числе, конструктивными особенностями жилых домов, построенных по типовым проектам.

2. Указанные ограничения обязательны для всех видов переустройства, осуществляемых как с разработкой проектов, так и по эскизам.

3. Не допускается переустройство помещений, при котором:

- ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняется доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

- переустроенное помещение или смежные с ним помещения могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания;

- затрагиваются помещения в жилых домах, состоящие на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба;

- нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;

- устанавливаются отключающие или регулирующие устройства на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими оказывает влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях;

- предусматривается ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной ликвидации;

- увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

4. В жилых домах не допускается:

- устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

- устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов;

- устройство дополнительных проемов в стеновых панелях смежных по высоте помещений без согласования с проектной организацией - автором проекта жилого дома или его правопреемником, а при их отсутствии - без дополнительной экспертизы.



Исполняющий обязанности
начальника учреждения
Д.А.СЕМЫКИН



Курсы валют
18.06
19.06
USD
64.3187
64.3352
EUR
72.1077
72.2291
CNY
9.28776
9.2884
GBP
80.9451
80.5798



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна