Семерка - Российский Правовой Портал

Иск о взыскании задолженности по договору аренды частично удовлетворен, поскольку, заключив соглашение к договору об изменении размера арендной платы и распространив его действие на правоотношения сторон, возникшие ранее, арендатор принял на себя обязательства по уплате разницы арендной платы за весь период действия указанного соглашения

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 21.01.2011 по делу N А73-13443/2010

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 21 января 2011 года. Полный текст решения изготовлен 21 января 2011 года.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе: судьи М.Ю. Ульяновой

при ведении протокола секретарем судебного заседания Л.,

рассмотрел в заседании суда дело по иску Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

к обществу с ограниченной ответственностью "Илона"

третье лицо: ФГУП "ГТРК "Дальневосточная"

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 114 914 руб.

при участии:

от истца: Б., представитель, доверенность от 03.11.2010 N 60юр/720/18077.1-08

от ответчика: Г., представитель, доверенность б/н от 12.02.2011

Территориальное Управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае (далее - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, Управление) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Илона" (далее - ООО "Илона", общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 10.11.2004 N 8070 за период с 01.01.2006 по 31.07.2007 в размере 114 914 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГУП "ГТРК "Дальневосточная" (далее - третье лицо).

Исковое заявление мотивировано тем, что ответчиком не в полном объеме исполнены обязательства по договору аренды о передаче в аренду недвижимого имущества от 10.11.2004 N 8070 в части внесения арендных платежей за период с 01.01.2006 по 31.07.2007 (в период действия указанного договора) в соответствии с условиями дополнительного соглашения к нему от 29.12.2007 N 3.

При отсутствии возражений участвующих в деле лиц, на основании пункта 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО "Илона" выразил несогласие с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении, применив положения статьи 196 ГК РФ о пропуске Управлением срока исковой давности. При этом пояснил, что договор аренды от 10.11.2004 N 8070 прекратил свое действие с 31.07.2007, в связи с чем срок исковой давности по требованиям, вытекающим из данного обязательства, должен исчисляться с 01.08.2007. Кроме того, представитель ответчика указал на отсутствие задолженности общества по спорному договору аренды и сослался на выводы судов, изложенные в судебных актах по делу N А73-2934/2010 относительно требований ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае по аналогичному договору.

ФГУП "ГТРК "Дальневосточная", надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило. Отзыв на исковое заявление не представило.

В судебном заседании 18.01.2011 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.01.2011 до 11 часов 00 минут. О перерыве, о времени и месте продолжения судебного заседания стороны уведомлены публично, путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Арбитражного суда Хабаровского края.

После перерыва в судебном заседании представитель Управления заявил ходатайство об уточнении размера заявленных требований и просил взыскать с ООО "Илона" задолженность по арендной плате в размере 85 160 руб. 52 коп., правовые основания иска поддержал в первоначально заявленном виде.

Указанные уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд



установил:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - дом радио, общей площадью 15505,9 кв. м, расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Ленина, д. 4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 15.02.2008 серии 27 АБ N 297253.

Между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (выступавшим в указанный период от имени Российской Федерации как собственника арендуемого имущества), третьим лицом (арендодателем) и ООО "Илона" (арендатором) 10.11.2004 заключен договор аренды N 8070, по условиям которого арендодатель с согласия собственника передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование следующие помещения - комнаты NN 56, 57, 58 - на втором цокольном этаже, основной площадью 28, 0 кв. м, полезной площадью 28,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Хабаровск, ул. Ленина, 4, Дом Радио, для использования под буфет.

Пунктом 1.3. данного договора аренды стороны установили срок его действия с 01.01.2004 по 15.12.2004 включительно, и указали на применение его положений к правоотношениям, возникшим до его заключения, а именно с 01.01.2004 (акт приема-передачи арендуемых помещений).

В соответствии с разделом 3 указанного договора и приложения N 2 к нему размер ежемесячной арендной платы составляет 86,83 у.е. без НДС. Ежемесячные арендные платежи за пользование государственными нежилыми помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения величины арендной платы на курс в условных единицах, соответствующий среднегодовому расчетному курсу доллара США, принятому при расчете бюджета на очередной год, установленному постановлением губернатора края, и на К пер.

Оплата аренды производится до 10-го числа оплачиваемого месяца на бюджетный счет, указанный в договоре.

Согласно пункту 3.4 договора аренды от 10.11.2004 размер арендной платы может быть пересмотрен собственником или арендодателем в случае централизованного изменения цен, тарифов, вида деятельности арендатора (в рамках целей использования арендуемых помещений), и в других случаях, предусмотренными законодательными и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Хабаровского края.

Соглашением N 1 от 15.11.2004 полномочия собственника по договору от 10.11.2004 переданы Территориальному управлению Министерства имущественных отношений РФ. Изменен пункт 3.1. договора N 8070 относительно размера арендной платы.

Соглашением N 2 от 16.01.2006 к спорному договору стороны продлили срок его действия с 16.12.2004 по 30 ноября 2005 года.

Соглашением N 3 от 16.01.2006 арендатору переданы дополнительные помещения общей площадью 40,2 кв. м, а также изменен размер арендной платы, который в новой редакции договора составил 14 081 руб. 94 коп. в месяц без учета НДС.

Соглашением N 3 от 29.12.2007 к договору N 8070 Управление (выступавшее в указанный период от имени собственника имущества) как арендодатель, третье лицо как владелец и арендатор на основании отчета независимого оценщика установили новый размер ежемесячной арендной платы - 22 983 руб. без НДС. Сторонами договора N 8070 согласовано, что данный размер арендной платы применяется к отношениям сторон по аренде федерального имущества, возникшим с 01.06.2006. Также указанным соглашением предусмотрено, что с 31.07.2007 действие договора N 8070 прекращается.

В этот же день - 29.12.2007 - ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае, ФГУП "ВГТРК "Дальневосточная" и ООО "Илона" заключили новый договор аренды N 0555, в котором установили начало срока его действия с 01.08.2007.

В результате нарушения арендатором обязательства по уплате аренды (с учетом повышения арендной платы с 01.06.2006 до 22 983 руб. 40 коп.) Управление направило в адрес ООО "Илона" претензию от 02.09.2010 N 14697.1-08 с требованием об уплате задолженности по арендной плате по договору от 10.11.2004 N 8070 в размере 85 160 руб. 52 коп., которая оставлена обществом без ответа.

Ненадлежащее исполнение ООО "Илона" принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей за пользование помещениями в период с 01.01.2006 по 31.07.2007, явилось основанием для обращения ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив доказательства, представленные в материалы дела, принимая во внимание пояснения представителей сторон, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания договора N 8070 следует, что уплата аренды должна была производиться в доход федерального бюджета, на счет УФК, открытый для истца как распорядителя доходов от арендной платы. Из чего следует, что в соответствии со статьей 430 ГК исполнение обязательства по внесению арендной платы должно было быть произведено в пользу истца. В связи с этим Управление как представитель выгодоприобретателя по договору аренды имеет право на заявленный иск.

Материалами дела подтверждается, что по договору N 8070 от 10.11.2004 ответчиком допущены нарушения обязательства по внесению арендной платы в увеличенном размере с учетом соглашения N 3 от 29.12.2007.

Довод ответчика о том, что к спорным правоотношениям сторон подлежат применения статьи 196 ГК РФ о сроке исковой давности, подлежат отклонению по следующим основаниям.

Согласно части 2 статьи 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Каких-либо ограничений в применении нормы части 2 статьи 425 ГК РФ для регулирования отношений по аренде федерального имущества действующее законодательство не предусматривает.

Заключив соглашение N 3 от 29.12.2007 к договору аренды от 10.11.2004 об изменении размера арендной платы, и распространив его действия на правоотношения сторон по указанному договору с 01.06.2006, арендатор принял на себя обязательства по уплате разницы в размере арендной платы за весь период действия указанного соглашения (до 31.07.2007 - дата прекращения договора).

В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Учитывая, что обязательство арендатора по уплате разницы в размере арендной платы за помещения, являющиеся предметом договора аренды от 10.11.2004, установлено сторонами 29.12.2007, то течение срока исковой давности начинается именно с этой даты.

Исковое заявление ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае согласно штемпелю подано в Арбитражный суд Хабаровского края 19.11.2010, т.е. в пределах срока исковой давности, установленного статьей 196 ГК РФ.

Арбитражным судом не принимается во внимание ссылка ООО "Илона" на решение суда от 24.06.2010 по делу N А73-2934/2010, поскольку предметом рассмотрения данного дела были правоотношения сторон по иному договору - договору аренды от 29.12.2007 N 0555. Кроме того, выводы, содержащиеся в судебных актах, состоявшихся по указанному делу, не имеют преюдициального значения для рассмотрения настоящего спора.

Установив изложенные обстоятельства, проверив расчет истца, суд пришел к выводу о правомерности требования ТУ ФАУГИ в Хабаровском крае о взыскании с ООО "Илона" основного долга по договору аренды от 10.11.2004 N 8070 в размере 85 160 руб. 52 коп.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец от ее уплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден.

Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Илона" (ОГРН 1022701132849) в пользу Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае основной долг по договору аренды от 10.11.2004 N 8070 в размере 85 160 руб. 52 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Илона" (ОГРН 1022701132849) в доход федерального бюджета государственную пошлину по иску в размере 3 406 руб. 42 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.



Судья
М.Ю.УЛЬЯНОВА



Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна