Семерка - Российский Правовой Портал

Об утверждении Положения "О порядке заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, об использовании и заселении жилья, переданного в муниципальную собственность по договорам пожизненного содержания с иждивением

Решение Нестеровского районного Совета депутатов от 07.08.2003 N 23

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

Заслушав и обсудив информацию заведующей юридическим отделом администрации Нестеровского района Харламовой Н.В., Нестеровский районный Совет депутатов



РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение "О порядке заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, об использовании и заселении жилья, переданного в муниципальную собственность по договорам пожизненного содержания с иждивением" (приложение).

2. Финансовому отделу Нестеровского района (Кулибаба Т.И.) предусмотреть в бюджете Нестеровского района на 2004 год средства на реализацию данного Положения.

3. Контроль за выполнением данного Решения возложить на заместителя главы администрации района А.И. Таралину.



Глава муниципального образования
Н.А. Почебут



Приложение
к Решению
Нестеровского районного
Совета депутатов
от 7 августа 2003 г. N 23



ПОЛОЖЕНИЕ о порядке заключения договоров пожизненного содержания с иждивением, об использовании и заселении жилья, переданного в муниципальную собственность по договорам пожизненного содержания с иждивением



1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РСФСР, Федеральным законом "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" и законодательством РФ, регулирующим правоотношения в жилищной сфере, нормативно-правовыми актами Калининградской области, Уставом муниципального учреждения "Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов".

Настоящее Положение устанавливает порядок и условия заключения договоров пожизненного содержания с иждивением с пенсионерами и инвалидами, определяет возрастные категории этих граждан, объем пожизненного содержания, порядок и условия его предоставления, стоимость общего объема содержания, а также порядок использования и заселения жилья, переданного по данному виду договоров в муниципальную собственность Нестеровского района.

1.2. Настоящее Положение разработано с целью:

- защиты прав престарелых граждан и инвалидов, заключающих договоры пожизненного содержания с иждивением;

- гарантии на получение пожизненного ухода и надежной защиты собственности граждан от противоправных действий взамен добровольной передачи в муниципальную собственность своей частной недвижимости.



2. ОСНОВАНИЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

2.1. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются управлением социальной защиты населения Нестеровского района на добровольной основе с гражданами (женщины старше 55 и мужчины старше 60 лет, - все далее именуются получателями ренты), не нуждающимися в стационарном лечении, имеющими возможность полностью или частично оплачивать свое содержание в нем, а также гражданами, имеющими детей или других лиц, родственные отношения которых подтверждаются документами, и обязанных по закону содержать их, которые не могут обеспечить надлежащий уход за гражданами в домашних условиях, но имеют возможность вносить плату за содержание их в "Центре".

В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств договоры могут заключаться с иными пенсионерами и инвалидами. Решение по данному вопросу принимается управлением социальной защиты населения Нестеровского района.

2.2. Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются с лицами, указанными в п. 2.1, если они являются собственниками жилья и на занимаемой ими площади не зарегистрированы другие граждане, жилое помещение свободно от прав третьих лиц, не продано, не заложено, не подарено, не находится в споре и под запрещением (арестом), не сдано в аренду или поднаем.

Договоры пожизненного содержания с иждивением заключаются в виде договора пожизненного содержания с иждивением с условием пожизненного содержания граждан в муниципальном учреждении "Центр социального обслуживания граждан пожилого возраста и инвалидов".

2.3. Пожилым гражданам и инвалидам, имеющим неприватизированную жилую площадь и желающим заключить договоры пожизненного содержания с иждивением, оказывается помощь в приватизации жилых помещений, включая оплату расходов на приватизацию. Данные расходы осуществляются в счет будущих рентных платежей.

2.4. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного сторонами.

Договоры пожизненного содержания с иждивением подлежат обязательному нотариальному удостоверению и регистрации в учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

2.5. Договор пожизненного содержания с иждивением заключается на период жизни пожилого гражданина или инвалида в "Центре".

2.6. Договор пожизненного содержания с иждивением составляется в трех подлинных экземплярах: по одному для каждой из сторон, один хранится в делах нотариальной конторы, удостоверившей указанный договор.

Копия вступившего в силу договора пожизненного содержания с иждивением и копия свидетельства о государственной регистрации права передается в управление социальной защиты населения Нестеровского района.

2.7. В случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением с несколькими лицами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве на получение пожизненного содержания считаются равными, если иное не предусмотрено договором.

2.8. Расходы по заключению, оформлению и регистрации договоров пожизненного содержания с иждивением несет плательщик ренты.

Плательщик ренты принимает на себя дополнительные расходы по оплате государственной пошлины за нотариальное удостоверение договора, внесение в него изменений и дополнений, расторжение договора, оплате расходов по государственной регистрации договора.

2.9. С момента государственной регистрации договора пожизненного содержания с иждивением жилое помещение переходит в муниципальную собственность администрации Нестеровского района.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять жилое помещение, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания только с предварительного согласия получателя ренты.

В случае отчуждения плательщиком ренты жилого помещения, переданного в обеспечение пожизненного содержания с иждивением, его обязательства по договору переходят на приобретателя имущества.

В случае повреждения либо утраты (уничтожения) жилого помещения собственник не освобождается от обязательств в отношении пожизненного содержания гражданина, с которым заключен договор.



3. ОБЕСПЕЧЕНИЕ СОДЕРЖАНИЯ ГРАЖДАН, ЗАКЛЮЧИВШИХ ДОГОВОРЫ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

3.1. Гражданам, заключившим договор пожизненного содержания с иждивением и передавшим принадлежащие им жилые помещения в муниципальную собственность, предоставляется содержание с иждивением в "Центре", которое включает в себя обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует состояние здоровья гражданина.

3.2. В случае смерти гражданина, заключившего договор пожизненного содержания с иждивением, администрация района производит оплату ритуальных услуг в пределах сумм, установленных законодательством РФ, а сверх указанных сумм - по смете расходов.



4. ФУНКЦИИ УПРАВЛЕНИЯ ПО СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ НАСЕЛЕНИЯ НЕСТЕРОВСКОГО РАЙОНА ПРИ ЗАКЛЮЧЕНИИ И ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ ДОГОВОРОВ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

4.1. Деятельность по заключению и выполнению договоров пожизненного содержания с иждивением осуществляет управление социальной защиты населения Нестеровского района, ОВД Нестеровского района, Гусевский филиал Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области, Гусевский филиал ДФГУП "Калининградтехинвентаризация", администрация Нестеровского района, ЦРБ г. Нестерова и др.

4.2. Управление социальной защиты населения Нестеровского района осуществляет выявление и ведет учет граждан, желающих заключить договоры пожизненного содержания с иждивением с последующей передачей занимаемой ими площади в муниципальную собственность администрации района, а также проводит разъяснительную работу с этой категорией граждан.

4.3. Управление социальной защиты населения Нестеровского района:

- создает комиссию для рассмотрения документов граждан пожилого возраста и инвалидов, желающих заключить договоры пожизненного содержания с иждивением либо желающих расторгнуть указанный договор по взаимному согласию сторон, в которую включаются специалисты управления социальной защиты населения района, специалисты финансового отдела Нестеровского района, муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства г. Нестерова, юридического отдела администрации района, жилищной комиссии при администрации района. Состав комиссии утверждается распоряжением главы администрации района;

- организует работу указанной комиссии;

- ведет подготовительную работу по сбору документов для заключения договора в нотариальном порядке (получает технический паспорт на жилое помещение, извлечение из технического паспорта и справку БТИ о характеристике и инвентаризационной стоимости жилого помещения; в районной налоговой инспекции по месту нахождения жилого помещения получает справку о налоге, установленном на жилое помещение как на недвижимое имущество, и т.д.).

4.4. Для заключения договоров пожизненного содержания с иждивением проверяется юридическая чистота приобретаемого помещения. С этой целью гражданин представляет в управление социальной защиты населения Нестеровского района следующие документы:

- личное заявление;

- паспорт;

- пенсионное удостоверение;

- справку об инвалидности;

- документы, удостоверяющие право собственности на жилое помещение;

- выписку из домовой книги;

- другие документы, необходимые для заключения договора.

В подтверждение получения документов гражданам выдается расписка установленного образца.

4.5. Управление социальной защиты населения Нестеровского района обеспечивает выполнение обязательств, предусмотренных договором пожизненного содержания с иждивением.

4.6. Использование жилых помещений граждан, заключивших договор пожизненного содержания с иждивением и впоследствии поступивших на проживание в "Центр", осуществляется в порядке, определенном действующим жилищным законодательством и настоящим Положением.



5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть расторгнут в соответствии с действующим законодательством по обоюдному согласию сторон либо по решению суда.

5.2. Основанием для одностороннего расторжения договора пожизненного содержания с иждивением в судебном порядке является неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение администрацией района обязательств по данному договору.

5.3. При прекращении договора по вине плательщика ренты расходы, связанные с заключением, исполнением и расторжением договора, возмещению со стороны граждан не подлежат.

5.4. При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по взаимному согласию сторон, а также в связи с изменением материального положения получателя ренты, выбытием его за пределы "Центра", восстановлением трудоспособности получателя ренты - инвалида при отсутствии с его стороны желания на продолжение действия договора расходы, в том числе дополнительные, понесенные плательщиком ренты в связи с содержанием получателя ренты, подлежат возмещению в полном объеме в течение 60 дней с момента достижения сторонами соглашения о расторжении договора.

В счет внесения указанных сумм получатель ренты может:

- передать в муниципальную собственность администрации Нестеровского района часть занимаемого им жилого помещения, соразмерную расходам, предусмотренным договором пожизненного содержания с иждивением и понесенным плательщиком ренты;

- обменять занимаемое жилое помещение на иное муниципальное жилое помещение меньшей площади, предложенное ему плательщиком ренты.

5.5. При расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по инициативе получателя ренты, по основаниям, не предусмотренным настоящим Положением, и (или) при отсутствии возможности возместить плательщику ренты расходы, понесенные им в связи с содержанием получателя ренты, последний не вправе требовать возврата переданного жилого помещения. Получатель ренты сохраняет право пожизненного пользования этим жилым помещением или с согласия получателя ренты администрация района предоставляет равноценное жилье.

5.6. Расторжение договора осуществляется в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.



6. ПОРЯДОК ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОЛУЧЕННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

6.1. Отдельные, изолированные жилые помещения, полученные в муниципальную собственность по договорам пожизненного содержания с иждивением, по условиям которых получатель ренты помещается для постоянного проживания в "Центр":

а) для переселения из аварийных домов детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей;

б) для предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, по окончании их пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях социального обслуживания и других учреждениях независимо от форм собственности, в приемных семьях, детских домах семейного типа, у родственников, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах РФ либо по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, имевшим в Нестеровском районе закрепленное жилье, которое не может быть им возвращено, поскольку оно заселено иными семьями.

6.2. Комнаты в коммунальных квартирах, переданные в муниципальную собственность по договорам пожизненного содержания с иждивением, свободные к заселению, распределяются в соответствии со ст. 16 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики".

В случае, если комната в коммунальной квартире в соответствии с вышеуказанным положением подлежит заселению по договору купли-продажи, то на период действия договора пожизненного содержания с иждивением с нанимателем заключается договор коммерческого найма жилого помещения. Договор купли-продажи может быть заключен по окончании действия договора пожизненного содержания с иждивением.

6.3. В соответствии с условиями, изложенными в ст. 586 ГК РФ, лица, вселенные в жилые помещения, обремененные договором пожизненного содержания с иждивением, не могут приватизировать либо иным способом приобрести указанные жилые помещения в собственность до прекращения действия договора.

При прекращении договора пожизненного содержания с иждивением смертью получателя ренты ограничения по приватизации (приобретению в собственность) жилого помещения снимаются.



7. ПОРЯДОК ЗАСЕЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ПОЛУЧЕННЫХ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРАМ ПОЖИЗНЕННОГО СОДЕРЖАНИЯ С ИЖДИВЕНИЕМ

7.1. Жилые помещения, полученные в муниципальную собственность по договорам пожизненного содержания с иждивением, по условиям которых получатель ренты помещается для постоянного проживания в "Центр", заселяются жилищной комиссией при администрации Нестеровского района по истечении шести месяцев с момента поступления в "Центр" получателя ренты.

7.2. Управление социальной защиты населения Нестеровского района в трехдневный срок с момента вступления в силу (с момента государственной регистрации договора и перехода прав собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Калининградской области) договора пожизненного содержания с иждивением с условием пожизненного содержания граждан в "Центре" направляет в жилищную комиссию следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение вместе с договором;

- акт приемки-передачи жилого помещения (для договоров с условием пожизненного содержания граждан в доме-интернате);

- акт обследования технического состояния жилого помещения;

- копию поквартирной карточки с отметкой о выписке прежнего владельца.

Одновременно, если жилое помещение, переданное в муниципальную собственность по договору пожизненного содержания с иждивением, требует косметического или иного ремонта, управление социальной защиты населения направляет поручение в администрацию района о проведении необходимого ремонта и подготовки жилого помещения к заселению.

7.3. Администрация района организует проведение необходимых ремонтных работ в установленные нормативные сроки и не позднее трех дней с момента их окончания направляет сообщение об этом в жилищную комиссию при администрации района.



8. ФИНАНСОВОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ

8.1. Деятельность управления социальной защиты Нестеровского района по заключению и сопровождению договоров пожизненного содержания с иждивением осуществляется и финансируется за счет средств, предусмотренных на социальную защиту в бюджете Нестеровского района в пределах средств, предусмотренных на эти цели на очередной финансовый год.



Председатель Совета
Т.Л.Смирнова



Курсы валют
14.12
15.12
USD
66.2550
66.4337
EUR
75.3916
75.3890
CNY
9.64537
9.63198
GBP
83.9186
83.7131



Новости партнеров
Погода
17.12
18.12
Москва
-12
-16
-9
-12
Санкт-Петербург
-6
-12
-6
-7
Новосибирск
-10
-13
-10
-12
Хабаровск
-10
-14
-13
-16
Калининград
0
-2
0
-3
Архангельск
-4
-11
-4
-10
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна