Семерка - Российский Правовой Портал

Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" и Методики расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом

Постановление администрации города Балтийска от 08.04.2011 N 126

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ, Приказом ФАС РФ от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Постановлением администрации муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" от 09.10.2009 N 57 "Об аренде муниципальной собственности в муниципальном образовании "Город Балтийск" (с изменениями и дополнениями) администрация муниципального образования "Город Балтийск"



ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить:

- Положение о порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" согласно приложению N 1;

- Методику расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом согласно приложению N 2;

- расчет арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом (зданиями, сооружениями) согласно приложению N 3.

2. Настоящее Постановление вступает в силу со дня его подписания и распространяется на все правоотношения, возникшие с 1 октября 2010 года.

3. Контроль за выполнением настоящего Постановления возложить на заместителя главы администрации муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" С.И. Рубанову.



Глава администрации
В.В. Зоткин



Приложение N 1
к Постановлению
администрации МО
городское поселение
"Город Балтийск"
от 8 апреля 2011 г. N 126



ПОЛОЖЕНИЕ о порядке предоставления в аренду имущества муниципального образования городское поселение "Город Балтийск"



1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду имущества муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" (далее - Положение), принципы и единые правила предоставления в аренду имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" (далее - муниципальное имущество).

1.2. К муниципальному имуществу, передаваемому в аренду, относятся:

- объекты недвижимости (отдельно стоящие здания, нежилые помещения, сооружения);

- имущественные комплексы муниципальных предприятий, их структурных подразделений;

- объекты движимого имущества (транспортные средства, оборудование, инвентарь);

- другое муниципальное имущество.

1.3. Арендодатели муниципального имущества:

- администрация муниципального образования городское поселение "Город Балтийск" - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную собственность муниципального образования городское поселение "Город Балтийск", а также находящегося в оперативном управлении муниципальных учреждений;

- муниципальные унитарные предприятия - в отношении муниципального имущества, находящегося в их хозяйственном ведении или оперативном управлении, только с согласия собственника имущества.

1.4. Организатором торгов является администрация муниципального образования городское поселение "Город Балтийск", далее - Администрация.

1.5. Предоставление в аренду муниципального имущества может быть осуществлено:

- с проведением торгов, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.



2. Рассмотрение заявлений на аренду муниципального имущества

2.1. Арендаторами муниципального имущества могут выступать юридические и физические лица, граждане, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица.

2.2. Для предоставления в аренду имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Положения, в Администрацию представляется заявление.

К заявлению прилагаются:

копии учредительных документов заявителя (для юридических лиц);

полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов извещения о проведении аукциона выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или индивидуальных предпринимателей;

копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя;

копия свидетельства о постановке на налоговый учет юридического лица или индивидуального предпринимателя;

документ, подтверждающий полномочия руководителя или представителя юридического лица;

решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и если для заявителя заключение договора, внесение задатка или обеспечение использования договора являются крупной сделкой;

заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.

Копии документов должны быть заверены печатью заявителя и подписью уполномоченного лица.

Указанные выше документы заявителю не возвращаются.

2.3. Заявление на перезаключение договора аренды подается арендатором за 30 дней до окончания срока договора аренды.



3. Порядок предоставления муниципального имущества в аренду с проведением торгов

3.1. Торги на право заключения договора аренды муниципального имущества проводятся в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Администрация определяет дату и место проведения торгов, порядок приема заявок на участие в торгах, условия торгов, размещает в средствах массовой информации информационное сообщение о проведении торгов, обеспечивает конфиденциальность полученных в связи с проведением торгов сведений.

3.3. В случае получения только одной заявки на участие в торгах торги признаются комиссией несостоявшимися.

3.4. Торги на право заключения договоров аренды муниципального имущества проводятся без права выкупа.



4. Договор аренды муниципального имущества

4.1. Основным документом, регламентирующим отношения аренды муниципального имущества, является договор аренды. Договор о предоставлении в аренду муниципального имущества заключается в соответствии с действующим законодательством и настоящим Положением.

4.2. Срок договора аренды устанавливается на период:

- до пяти лет - при условии отнесения на свой счет арендатором всех затрат, связанных с текущим ремонтом помещений, и представления подтверждающих его проведение документов;

- свыше пяти лет - при условии выполнения вышеуказанных условий и выполнения капитального ремонта с представлением подтверждающих его проведение документов.

Движимое муниципальное имущество предоставляется в аренду на срок не более одного года.

4.3. Долгосрочный договор аренды и все изменения к нему требуют государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

4.4. В договоре аренды указываются: объект аренды муниципального имущества, данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а также размер и порядок внесения арендной платы, срок договора аренды, права, обязанности и ответственность сторон.

4.5. В обязательном порядке в договоре аренды указывается, что арендодатель муниципального имущества в случае неисполнения арендатором условий договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы свыше двух раз подряд по истечении установленного договором срока может обратиться в суд с заявлением о расторжении договора и взыскании арендной платы.

Если в помещении находится движимое муниципальное имущество, то при сохранении профиля и потребности нового арендатора в данном оборудовании одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду движимого имущества.

4.6. Арендодателями муниципального имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, являются соответствующие предприятия. В обязательном порядке муниципальные унитарные предприятия согласовывают договор аренды с администрацией муниципального образования. Копию заключенного договора аренды муниципального имущества муниципальные унитарные предприятия представляют в администрацию.

4.7. По договорам аренды муниципального имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, в качестве арендодателя выступает Администрация.

4.8. Примерные формы договоров аренды муниципального имущества утверждаются постановлением администрации муниципального образования.

4.9. Договор аренды, подписанный арендодателем, выдается на руки арендатору. Арендатор обязан в течение пяти дней подписать и вернуть его арендодателю. В противном случае договор аренды считается незаключенным, а выделенный объект аренды перераспределяется.

4.10. Фактическая передача имущества в аренду осуществляется арендодателем в пятидневный срок с момента заключения договора аренды. Между арендодателем и арендатором оформляется акт приема-передачи, с даты подписания которого имущество считается переданным.

4.11. При недостатках сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан указать на них в акте приема-передачи.

4.12. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды и назначением имущества.

4.13. Арендодатель осуществляет контроль за использованием арендованного имущества. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

4.14. Фактическая передача арендованного имущества при расторжении договора осуществляется арендатором арендодателю в пятидневный срок с даты заключения соглашения о расторжении договора либо вступления в законную силу решения суда о досрочном расторжении договора с составлением акта приема-передачи.

4.15. В случае предоставления в аренду имущества к договору прилагается расчет арендной платы за арендуемое имущество, характеристика сдаваемого в аренду помещения, акт приема-передачи муниципального имущества.

4.16. В целях обеспечения сохранности имущества, сданного в аренду, и гарантии возмещения убытков от возможных аварий, пожаров арендатор обеспечивает страховой защитой арендуемое имущество.

Договор страхования подлежит заключению со страховой организацией. Договор страхования заключается на срок, не превышающий срок договора аренды страхуемого имущества. Страхование осуществляется страхователем-арендатором за счет собственных средств, путем перечисления сумм страхового взноса на счет страховой организации. Данные страховые взносы являются отдельным платежом и учету в качестве арендной платы не подлежат.



5. Порядок определения величины арендной платы

5.1. Величина арендной платы за объекты муниципальной собственности, сдаваемые в аренду, определяется в договоре аренды в соответствии с Методикой расчета арендной платы.

5.2. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом на весь период действия договора.

Размер арендной платы подлежит ежегодному увеличению на уровень инфляции, определяемый в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы не включает в себя плату за пользование земельным участком, коммунальные и иные платежи.

5.3. В случае проведения арендатором капитального ремонта муниципального имущества, проводимого по соглашению с арендодателем и по согласованной с арендодателем смете, арендатору по разрешению арендодателя стоимость ремонта может быть зачтена в счет арендной платы либо установлена минимальная арендная плата на определенный срок.

5.4. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, связанных с арендуемым имуществом, производится арендатором самостоятельно.



6. Порядок и осуществление контроля за сбором арендной платы

6.1. Контроль за соблюдением арендатором условий договоров аренды муниципального имущества, в том числе контроль за полнотой и своевременностью перечисления арендатором арендной платы, а также мероприятия по устранению выявленных нарушений осуществляют арендодатели муниципального имущества.

6.2. К средствам, полученным от сдачи в аренду муниципального имущества, относятся:

- арендная плата по заключенным договорам аренды муниципального имущества;

- неустойки за несвоевременную оплату аренды, установленные договорами аренды муниципального имущества;

- штрафные санкции за нарушение условий договора.

6.3. Размер неустоек и штрафных санкций устанавливается в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенных Администрацией договоров аренды.

6.4. Арендная плата вносится арендатором в следующие сроки:

- при оплате аренды в виде твердых сумм платежей - ежемесячно до 10-го числа следующего месяца за текущим;

- при возложении на арендатора затрат по улучшению арендованного имущества зачет стоимости работ по проведению неотделимых улучшений арендуемого объекта в счет арендной платы производится по окончании работ на основании представленных документов.

6.5. За неуплату арендной платы арендатор несет ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

6.6. Решение по отсрочке платежей по арендной плате принимает арендодатель. Все отсрочки предоставляются в пределах финансового (текущего) года на срок не более 6 месяцев.

6.7. В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем период.



7. Порядок изменения и расторжения договора аренды

7.1. Изменение и расторжение договора аренды возможны по соглашению сторон. Вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются в письменной форме дополнительным соглашением.

7.2. По требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут досрочно судом в случаях, когда арендатор:

- пользуется муниципальным имуществом с существенным нарушением либо с неоднократными нарушениями условий договора;

- существенно ухудшает муниципальное имущество;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- не производит капитального ремонта муниципального имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

7.3. Договор аренды может быть расторгнут досрочно судом по требованию арендатора в случаях, когда:

- арендодатель не предоставляет муниципальное имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию муниципальным имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

- переданное арендатору муниципальное имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

- арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;

- муниципальное имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.



Приложение N 2
к Постановлению
администрации МО
городское поселение
"Город Балтийск"
от 8 апреля 2011 г. N 126

МЕТОДИКА расчета арендной платы за пользование недвижимым муниципальным имуществом

1. Базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, равна базовой ставке годовой арендной платы за 1 квадратный метр нежилых помещений, принятых к расчету муниципальным образованием "Балтийский муниципальный район".

2. Арендная плата взимается по базовой ставке арендной платы (Бс) пропорционально арендуемой площади (S) с учетом следующих корректирующих коэффициентов:

2.1. Коэффициент территориально-экономической зоны Кт:

    Зона N 1: Балтийская (Вислинская) коса                           - 1.00
    Зона N 2: г. Балтийск вне зоны жилой застройки                   - 1.05
    Зона N 3: Северная часть города Балтийска (поселок Павлово,      - 1.10
поселок Мечниково)
    Зона N 4: Восточная часть города Балтийска (поселок              - 1.20
Севастопольский)
    Зона N 5: Часть жилой застройки г. Балтийска, не учтенная        - 1.30
в остальных зонах
    Зона N 6: г. Балтийск: ул. В. Егорова, ул. В. Пикуля,            - 1.40
Гвардейский бульвар, ул. Садовая (дома 40-54), ул. Гоголя (дома
6-20), ул. Ушакова (дома 1-11), пр. Ленина (д. 2, д. 4, д. 101,
д. 103)
    Зона N 7: пр. Ленина (кроме д. 2, д. 4, д. 101, д. 103),         - 1.50
ул. Садовая (дома 1-39), ул. Гоголя (дома 1-5), ул. Ушакова
(дома 12-30)

2.2. Коэффициент качества нежилого помещения Кп:



Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв



(рассчитывается согласно описанию к техническому плану, выданному организацией технической инвентаризации);

- коэффициент износа Киз:

год постройки до 1951 года - 0.05;

1951-1970 годы - 0.10;

1971-1985 годы - 0.15;

после 1985 года - 0.20;

- коэффициент качества строительного материала Км:

дерево - 0.10;

дерево - кирпич - 0.15;

кирпич, ж/б и прочие - 0.20;

- размещение помещения внутри строения Кр:

    здание, арендуемое полностью одним лицом                         - 0.00
    складские или производственные помещения независимо от этажа     - 0.05
    полуподвал и подвал (кроме целевого использования для розничной  - 0.10
торговли), чердак, мансарда
    первый этаж                                                      - 0.20
    прочее (в т.ч. подвал и полуподвал с целевым использованием      - 0.15
для розничной торговли)

- коэффициент технического обустройства Коб:

принимается равным 0.20, снижается на 0.05 за каждый отсутствующий элемент обустройства: водоснабжение, канализация, отопление, электроснабжение;

- высота потолков в помещении Кв:

    при высоте потолков: менее 2.5 м - 0.10
    от 2.5 м до 3.0 м                - 0.15
    свыше 3.0 м                      - 0.20

2.3. Коэффициент вида деятельности Кд:

- банки (за исключением инвестиционных), страховая деятельность,      - 1.5
посредническая деятельность, игорный бизнес
- инвестиционные банки и другие инвестиционные институты              - 1.4
- офисы (кроме политических партий и общественных организаций)        - 1.3
- юридические услуги                                                  - 0.9
- автосервис                                                          - 1.2
- обработка янтаря, изготовление изделий из янтаря                    - 1.2
- торговля промышленными товарами (кроме книжной торговли),           - 1.1
продуктами питания
- связь, строительство и ремонт зданий                                - 1.0
- склады                                                              - 0.7
- бытовое обслуживание                                                - 0.5
- медицина, в т.ч. аптеки (при наличии соответствующей лицензии),     - 0.5
книжная торговля
- стоматология                                                        - 0.9
- предприятия общественного питания                                   - 0.5
- производство потребительских товаров, продуктов питания             - 0.5
- средства массовой информации                                        - 0.5
- офисы политических партий                                           - 0.5
- ритуальные услуги                                                   - 0.5
- предприятия и организации, обслуживающие социально незащищенные     - 0.5
группы населения (применяется к площади, пропорциональной объему
услуг, оказываемых указанным группам населения)
- вспомогательные помещения (места общего пользования:                - 0.4
входные тамбуры, коридоры, санузлы, подсобные помещения):
используемые несколькими арендаторами
- используемые одним арендатором - по коэффициенту, соответствующему  - 0.4
основному виду деятельности
- туалеты для общественного пользования
- образование (при наличии соответствующей лицензии)                  - 0.4
- культура, спорт, деятельность, связанная с организацией досуга      - 0.3
детей и подростков
- общежития                                                           - 0.3
- бытовые нужды населения: кладовка (в том числе мусорокамеры,        - 0.3
колясочные), гараж и т.п.
- предприятия, осуществляющие экологические программы и
утилизирующие отходы                                                  - 0.3
- офисы общественных организаций                                      - 0.2
- помещения для органов юстиции                                       - 0.2
- прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень          - 0.7

3. Для помещений, состоящих из нескольких частей (S = S1 + S2 + ...), которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности, в расчете описываются части (SI, S2, ...) этого помещения (подвал, полуподвал, чердак, мансарда, складское помещение, производственное помещение, первый этаж и т.п.), целевое использование и площадь. Коэффициенты и арендная плата, соответствующие части помещения, указываются с той же литерой.

(Пример: Площадь арендуемых помещений (S) 100 кв. м,
в том числе:
    Первый этаж, для торговли                        40 кв. м (S1)
    Второй этаж, для торговли                        30 кв. м (S2)
    Первый этаж, вспомогательные помещения,
    используемые несколькими арендаторами            20 кв. м (S3)
    Второй этаж, вспомогательные помещения,
    используемые несколькими арендаторами            10 кв. м (S2)
далее  в  расчете  первому  этажу для использования под торговлю (S1) будут
соответствовать: Кп1 (Киз1, Км1, Кр1, Коб1, Кв1), Кд1, АП1).

4. Расчет определяет арендную плату (АП) за месяц, квартал или прочий временной период, которая рассчитывается по базовой ставке арендной платы (Бс), взимается пропорционально (П) расчетной доле года (при расчете арендной платы за месяц П = 1/12; при расчете арендной платы за квартал П = 1/12; при расчете арендной платы за год П = 1; при расчете арендной платы за прочий временной период П = (числу дней расчетного периода) / 365), пропорционально арендуемой площади (S) с учетом коэффициентов территориально-экономической зоны (Кт), качества помещения (Кп) и вида деятельности (Кд):



АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд



При расчете арендной платы в случае предоставления имущества на несколько часов в день несколько раз в неделю (в остальное время имущество используется арендодателем) арендная плата рассчитывается пропорционально доле рабочего дня арендатора (исходя из 8-часового рабочего дня) и доле рабочих дней арендатора в неделю (исходя из 5-дневной рабочей недели).

График работы должен быть отражен претендентом на аренду в заявлении о предоставлении в аренду, в распоряжении о целевом предоставлении в аренду имущества и в договоре аренды.

(Пример: При аренде учебного класса в школе 3 часа в день 2 раза в неделю арендная плата будет браться пропорционально доле рабочего дня: 3/8 и доле рабочих дней в неделю: 2/5:



АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 3/8 x 2/5)



Арендная плата арендаторов нежилых помещений, расположенных в жилых домах и не имеющих автономного входа, увеличивается на 10%:



АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 1.1



Арендная плата арендаторов нежилых помещений, использующих совместно с арендодателем вспомогательные площади (коридоры, санузлы и пр.), которые не были закреплены за арендатором при заключении договора, увеличивается на 30%:



АП = Бс x П x S x Кт x Кп x Кд x 1.3



Для помещений, состоящих из нескольких частей, которым соответствуют разные коэффициенты качества нежилого помещения или вида деятельности (S = S1 + S2 + ...), арендная плата рассчитывается сначала отдельно для каждой части пропорционально ее площади, а затем суммируется:



АП1 - Бс x П x S1 x Кт x Кп1 x Кд1



АП2 = Бс x П x S2 x Кт x Кп2 x Кд2



АП = АП1 + АП2 + ...



5. Ставка арендной платы за пользование помещением в течение одного месяца рассчитывается пропорционально (1/12) части года, которую составляет один месяц:



АП = Бс x 1/12 x S x Кт x Кп x Кд



Арендная плата перечисляется арендатором на условиях и в сроки, установленные договором аренды нежилого помещения.

6. В случае заключения договора аренды муниципального имущества по результатам торгов размер арендной платы определяется в соответствии с итоговым протоколом на весь период действия договора.

7. Размер арендной платы не включает в себя плату за пользование земельным участком, коммунальные и иные платежи.

8. Оплата эксплуатационных, коммунальных и необходимых административно-хозяйственных услуг, связанных с арендуемым имуществом, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором самостоятельно.



Приложение N 3
к Постановлению
администрации МО
городское поселение
"Город Балтийск"
от 8 апреля 2011 г. N 126

              Расчет арендной платы за пользование недвижимым
             муниципальным имуществом (зданиями, сооружениями)


    1. По Договору N ______ от "_____"______________ 200_____ г., согласно
которому "Арендодатель" ___________________________________________________
сдает в аренду "Арендатору"________________________________________________
нежилое _____________________________ (помещение, здание), расположенное по
адресу ____________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
для использования под ____________________________________________________,
арендная плата вносится ________________________ (ежемесячно, поквартально)
на расчетный счет _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
    2. Площадь арендуемого помещения (помещения) (S) _______________ кв. м,
в том числе:
__________________________________________________________ кв. м, (S1)
__________________________________________________________ кв. м, (S2)
__________________________________________________________ кв. м, (S3)
__________________________________________________________ кв. м, (S4)
    3. "Арендатор" обязан внести арендную плату до "_____" ________________
201_ г. (в течение 10 дней с момента заключения договора), далее не позднее
10 дней с начала очередного расчетного периода.

4. В случае нарушения "Арендатором" сроков платежей, предусмотренных настоящего Положения, арендатор обязан внести (на расчетный счет перечисления им арендной платы) пени в размере, определенном договором аренды (пеня за каждый день просрочки определяется в соответствии с пунктом 4 статьи 75 первой части Налогового Кодекса Российской Федерации в процентах от неуплаченной суммы арендной платы; процентная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).

Долги и пени предыдущих периодов подлежат перечислению арендаторами муниципального имущества на расчетный счет, указанный на момент оплаты в расчете арендной платы и договоре аренды.

Если "Арендатор" не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, то договор аренды расторгается досрочно судом в соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

5. Коэффициенты, введенные на основании комплексной экономической оценки сдаваемых в аренду помещений (сооружений), необходимые для расчета арендной платы (берутся согласно описанию к техническому плану, выданному организацией технической инвентаризации):

    Коэффициент территориально-экономической зоны:            Кт = ________
    Коэффициент качества нежилого помещения:
    Кп = Киз + Км + Кр + Коб + Кв =
    = _________ + ________ + ________ + _________ + __________ = __________
    где коэффициент износа:                  Киз = ________________________
    коэффициент качества строительного материала: Км = ____________________
    размещение помещения внутри строения:         Кр = ____________________
    коэффициент технического обустройства:        Коб = ___________________
    высота потолков в помещении:                  Кв = ____________________
    Коэффициент вида деятельности:                Кд = ____________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    (для помещений,  состоящих  из  нескольких  частей  (S = S1 + S2 + ...)
с разными коэффициентами качества нежилого помещения или вида деятельности,
соответствующие коэффициенты указываются с той же литерой)
    6. Настоящий Расчет определяет арендную плату за ______________________
(месяц; квартал; период с "____" _________ 20____ г.; полугодие 20__ года),
которая  рассчитывается  по  базовой ставке  арендной  платы  (Бс  на  дату
внесения  платежа),  взимается  пропорционально  (П)  части  года,  которую
составляет расчетный период, арендуемой площади (S), с учетом коэффициентов
территориально-экономической  зоны  (Кт),  качества  помещения  (Кп),  вида
деятельности (Кд)
    _______________________________________________________________________
    АП = Бс x П x S x Кт x Ки x Кд =
    = _________ x _________ x ________ x __________ x _________ x _________
    = _____________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    (для  помещений,  состоящих  из  нескольких частей (S = S1 + S2 + ...),
которым  соответствуют  разные коэффициенты качества нежилого помещения или
вида  деятельности,  арендная  плата  рассчитывается  сначала  отдельно для
каждой части пропорционально ее площади, а затем суммируется:
    АП1 = Бс x П x S1 x Кт x Кп1 x Кд1;


    АП2 = Бс x П x S2 x Кт x Кп2 x Кд2 ...


    АП = АП1 + АП2 + ...)


    7. Арендатор обязан самостоятельно:
    составлять     счет-фактуру   при   аренде   муниципального   имущества
в соответствии с суммой арендной платы, указанной в договоре аренды;
исчислять  и  уплачивать  все  налоги  (в  том  числе  НДС) и сборы с суммы
арендной   платы   за   пользование   нежилыми  муниципальными  помещениями
(зданиями, строениями).
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________
    _______________________________________________________________________


   "Арендодатель":                                          "Арендатор":
_____________________                                  ____________________
    (наименование)                                         (наименование)
юридический адрес:                                     юридический адрес:
_____________________                                  ____________________
_____________________                                  ____________________
телефон: ____________                                  телефон: ___________


                              Подписи сторон:
_____________________                                  ____________________
    (подпись)                                              (подпись)
_____________________                                  ____________________
    (ф.и.о.)                                               (ф.и.о)
_____________________                                  ____________________
    (должность)                                            (должность)


    М.П.                                                   М.П.


Курсы валют
15.06
16.06
USD
62.2511
62.6851
EUR
73.5621
72.5329
CNY
9.73799
9.7689
GBP
83.4850
83.1455



Новости партнеров
Погода
16.06
17.06
Москва
+23
+11
+23
+13
Санкт-Петербург
+22
+12
+22
+13
Новосибирск
+23
+15
+22
+12
Хабаровск
+18
+15
+20
+12
Калининград
+23
+12
+26
+12
Архангельск
+22
+8
+25
+10
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна