Семерка - Российский Правовой Портал
Правовой акт утратил силу

Об утверждении Временного Положения о порядке предоставления в аренду физическим и юридическим лицам муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления

Решение Думы АМО от 28.01.1998 N 180

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

Руководствуясь Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Законом Иркутской области "О местном самоуправлении", статьи 215, 295, 296, 608 Гражданского Кодекса Российской Федерации, Дума решила:

1. Утвердить Временное Положение о порядке предоставления в аренду физическим и юридическим лицам муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями на праве оперативного управления (Приложение 1).

2. Утвердить форму Заявки на предоставление имущества в аренду (Приложение 2).

3. Утвердить форму Акта приема-передачи имущества (Приложение 3).

4. Утвердить Методику расчета арендной платы (Приложение 4).

5. Рекомендовать руководителям муниципальных унитарных предприятий, которым муниципальное имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, при заключении договоров аренды муниципального имущества руководствоваться пунктами 2, 3, 4 утвержденного Положения.

6. Учреждениям (организациям), имеющим в оперативном управлении муниципальное имущество, при предоставлении этого имущества в аренду учреждениям (организациям), финансируемым из местного бюджета, арендную плату не взимать.

7. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на заместителя мэра Борискина Б.В.



Мэр
В.А.НЕПОМНЯЩИЙ



Приложение N 1
к Решению Думы
от 28 января 1998 г. N 180



ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ В АРЕНДУ ФИЗИЧЕСКИМ И ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦАМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, ЗАКРЕПЛЕННОГО ЗА МУНИЦИПАЛЬНЫМИ УЧРЕЖДЕНИЯМИ НА ПРАВЕ ОПЕРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления в аренду физическим и юридическим лицам муниципального имущества муниципальными учреждениями (организациями).

1.2. К имуществу муниципальных учреждений (организаций) относятся здания, сооружения, автотранспорт, оборудование, другие основные средства и малоценный инвентарь, закрепленные за ними на праве оперативного управления.

1.3. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества, осуществляет руководитель муниципального учреждения, за которым это имущество закреплено на праве оперативного управления.

1.4. Отраслевые отделы Администрации и Комитет по управлению имуществом и развитию рыночных структур (далее по тексту КОМИТЕТ) осуществляют согласование передачи в аренду муниципального имущества, закрепленного за муниципальными учреждениями (организациями) на праве оперативного управления.

1.5. Учет и регистрацию договоров аренды имущества, заключенных муниципальными учреждениями (организациями) осуществляет Комитет на основании Постановления Мэра от 21.11.96 N 3545 "Об утверждении Правил "О порядке регистрации сделок (актов), предметом которых является муниципальное имущество Ангарского муниципального образования".



2. ПОРЯДОК СДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ



2.1. Муниципальное имущество предоставляется в аренду юридическим и физическим лицам целевым назначением, конкретному арендатору для осуществления определенного в договоре аренды вида деятельности.

2.2. При предоставлении муниципального имущества в аренду соблюдаются следующие требования:

2.2.1. В аренду может быть предоставлено только неиспользуемое самим учреждением имущество, а также имущество, используемое муниципальным учреждением (организацией) не по его функциональному назначению.

2.2.2. Сдача в аренду помещений под вид деятельности, требующий их реконструкции или перепрофилирования, осуществляется в соответствии с Правилами застройки г.Ангарска, утвержденными Решением Думы Ангарского муниципального образования от 27.06.95 N 78.

2.2.3. В договоре аренды имущества должно быть предусмотрено обязательное страхование этого имущества за счет средств арендатора.

2.2.4. Договор аренды не может быть заключен, как правило, на срок более 1 года. На срок свыше одного года договор аренды может быть заключен в случае проведения арендатором капитального ремонта за счет собственных средств.

2.2.5. Договор аренды вступает в силу с момента его регистрации Комитетом.

2.2.6. Срок договора аренды не может быть продлен или возобновлен без согласия с отраслевым отделом и Комитетом.

2.2.7. Договор аренды может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон, либо по требованию арендодателя в случае использования имущества не в соответствии с его назначением и условиями договора.

О досрочном расторжении договора арендодатель извещает Комитет.



    3. ПОРЯДОК ПОДАЧИ И РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК НА ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ
       МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ


3.1. Заявки на предоставление в аренду муниципального имущества, закрепленного за учреждениями (организациями) на праве оперативного управления, подаются на имя руководителя учреждения по форме, устанавливаемой настоящим Положением (Приложение N 2) с подробным указанием характеристики необходимого помещения.



4. ОФОРМЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ



4.1. Договор аренды муниципального имущества заключается руководителем муниципального учреждения (организации) на основании заявки, согласованной с отраслевым отделом Администрации Ангарского муниципального образования.

4.2. Неотъемлемой частью договора аренды является акт приема-передачи имущества (Приложение N 3).

4.3. Для оформления договора аренды заявитель предоставляет следующие документы:

- копии учредительных документов (учредительный договор, устав, свидетельство о регистрации);

- годовой баланс (форма 1) (для действующих предприятий).

4.4. В договоре аренды указываются сведения об арендаторе, уполномоченном арендодателе и собственнике имущества, их месте нахождения (юридическом адресе), характеристика передаваемого имущества, срок аренды, размер и сроки внесения арендной платы, условия использования имущества, другие дополнительные условия, устанавливаемые по соглашению сторон.

4.5. Для заключения договора аренды 4 экземпляра проекта договора аренды направляются арендатору. В течение 5 дней с момента получения проекта договора арендатор подписывает, скрепляет печатью все экземпляры и направляет их для согласования в отраслевой отдел.

4.6. Отраслевой отдел в пятидневный срок согласовывает условия договора, подписывает и скрепляет печатью все экземпляры и возвращает их арендодателю.

4.7. При отсутствии возражений со стороны арендатора и отраслевого отдела по тексту проекта договора аренды, в течение 5 дней с момента получения подписанных экземпляров арендодатель подписывает, скрепляет печатью экземпляры договора и передает их на регистрацию в Комитет.

4.8. Изменения условий договора аренды допускаются по соглашению сторон с обязательным согласованием с отраслевым отделом и собственником имущества, дополнительное соглашение регистрируется в Комитете.

4.9. Арендатор, надлежащим образом выполнявший свои обязанности, при прочих равных условиях, имеет преимущественное перед другими право на заключение договора на новый срок.



5. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



5.1. Арендная плата за арендуемое муниципальное имущество определяется арендодателем в твердой денежной сумме в соответствии с Методикой (Приложение N 4).

Условия и сроки внесения арендной платы указываются в договоре аренды.

5.2. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом взимается арендодателем исключительно в денежном выражении и учитывается на отдельном балансе.

5.3. Плата за сдаваемое в аренду муниципальное имущество может быть использована муниципальными учреждениями (организациями) следующим образом:

- от аренды зданий, сооружений и автотранспорта - на ремонт, оборудование и содержание зданий, сооружений и автотранспорта, в том числе: на оплату коммунальных услуг, услуг связи, приобретение запасных частей, горюче-смазочных и строительных материалов, других предметов для нужд учреждений (организаций) в соответствии с их функциональным назначением;

- от аренды оборудования - на ремонт оборудования и приобретение нового.

Получаемая арендная плата не может быть использована на выплату заработной платы.

5.4. При необходимости проведения капитального ремонта предоставленного в аренду муниципального имущества, арендодатель имеет право компенсировать затраты арендатора на его проведение за счет средств отчисляемой арендной платы.

Сумма затрат определяется на основании проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке, согласованной с отраслевым отделом и Комитетом.

5.5. В сумму арендной платы за пользование зданиями и сооружениями не входит сумма затрат по коммунальным услугам и платежи за землю при сдаче в аренду отдельно стоящих помещений.



    6. УЧЕТ И КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ИМУЩЕСТВА, СДАННОГО В
       АРЕНДУ, ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЕ НАСТОЯЩЕГО ПОЛОЖЕНИЯ


6.1. Контроль за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества осуществляет арендодатель, отраслевой отдел администрации, Комитет.

6.2. Сделки, совершенные в нарушение настоящего Положения, признаются недействительными в судебном порядке.



Мэр
В.А.НЕПОМНЯЩИЙ



Приложение N 2
к Решению Думы
от 28 января 1998 г. N 180



                               АКТ
     приема-передачи имущества, закрепленного за учреждением
        (организацией) на правах оперативного управления,
                             в аренду


г.Ангарск                                    "___"________ 199__г.


    Мы нижеподписавшиеся, Балансодержатель _______________________
__________________________________________________________________
в лице ___________________________________________________________
и Арендатор ______________________________________________________
с другой стороны,  на  основании  заключенного   договора   аренды
N ______ от "___"________ 199__г.,  зарегистрированного в Комитете
по управлению  имуществом  и развитию рыночных структур Ангарского
муниципального образования "___"________  199__г.  регистрационный
N _____ произвели прием-передачу имущества, сданного в аренду:
    1. Наименование ______________________________________________
    2. Местоположение помещения __________________________________
__________________________________________________________________
    3. Площадь (занимаемая территория) ___________________________
__________________________________________________________________
    4. Балансовая стоимость ______________________________________
__________________________________________________________________
    5. Техническое состояние _____________________________________
__________________________________________________________________
                   (нормальное, удов., неудов.)


    ПРИМЕЧАНИЕ: при   оценке  технического  состояния  арендуемого
имущества градация принимается следующим образом:
    нормальное - имущество пригодно к немедленному использованию в
целях, обусловленных договором аренды;
    удовлетворительное -  имущество имеет дефекты (указать какие),
устраняемые текущим ремонтом;
    неудовлетворительное -  имущество  имеет  неустранимые дефекты
при текущем ремонте  (указать  какие),  либо  дефекты,  устранение
которых возможно только путем проведения капитального ремонта.


    Настоящий акт является неотъемлемой частью договора аренды
N _________ от "___"______________ 199___г.


СДАЛ                                      ПРИНЯЛ:
Балансодержатель:
_____________________________        _____________________________
_____________________________        _____________________________
_____________________________        _____________________________
_____________________________        _____________________________


Мэр
В.А.НЕПОМНЯЩИЙ



Приложение N 3
к Решению Думы
от 28 января 1998 г. N 180



                              ЗАЯВКА
       на предоставление имущества, находящегося на правах
                     оперативного управления
            у _______________________________ в аренду
             наименование муниципального предприятия,
                    муниципального учреждения


ЗАЯВИТЕЛЬ: Фамилия, имя, отчество гражданина или организационно -
           правовая форма и наименование организации, юридического
           лица __________________________________________________
           _______________________________________________________
           _______________________________________________________


РУКОВОДИТЕЛЬ организации _________________________________________
     ФАМИЛИЯ,            _________________________________________
ИМЯ, ОТЧЕСТВО            _________________________________________


АДРЕС гражданина,      индекс                город
организации, юриди-    улица
ческого лица           дом       квартира             телефон


    Прошу принять решение о сдаче в аренду имущества, находящегося
в хозяйственном ведении /оперативном управлении/ у  муниципального
предприятия /учреждения/, расположенного по адресу:
город                            район
улица                            дом


ХАРАКТЕРИСТИКА  __________________________________________________
помещения:      __________________________________________________
площадь, м2     __________________________________________________


ФОРМА использования ______________________________________________
предоставленного    ______________________________________________


ЗАЯВИТЕЛЬ   ____________________________
                       подпись
Дата "___"____________ 199___г.


Согласование отраслевого отдела: __________________________


Мэр
В.А.НЕПОМНЯЩИЙ



Приложение N 4
к Решению Думы
от 28 января 1998 г. N 180



МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ У УЧРЕЖДЕНИЙ (ОРГАНИЗАЦИЙ)

I. Настоящая методика устанавливает порядок расчета арендной латы за имущество, находящееся на балансе у муниципальных предприятий, муниципальных учреждений (организаций) на правах хозяйственного ведения и оперативного управления.

II. За помещение, здание, сооружение:

Ставка арендной платы за один квадратный метр в месяц по конкретному помещению определяются по формуле:

           Б х Пк
    А = ------------- , где
             12

А - ставка арендной платы (руб. за м2 в месяц);

Б - базовая ставка арендной платы;

Пк - произведение поправочных коэффициентов (к1 х к2 х к3).

Сумма арендной платы в месяц (Ам) по конкретному помещению определяется по формуле:

Ам = А х Sар, где

Sар - площадь нежилого помещения, сданного в аренду (кв.м).

1. Размер базовой ставки годовой арендной платы за здание, помещение, строение определяется по договоренности сторон, но в размере не ниже минимальной оплаты труда, установленных законодательством РФ на момент заключения договора.

2. Поправочные коэффициенты.

к1 - коэффициент, учитывающий специфику деятельности арендатора;

Арендаторы делятся на три группы:

Группа I. Бюджетные организации, государственные управления, общественные организации и объединения, не занимающиеся коммерческой деятельностью.

к1 = 1,0.

Группа II. Предприятия розничной, оптовой торговли, банки, казино, игровые автоматы.

к2 = 2,0.

Группа III. Арендаторы, не вошедшие в I и II группы.

к1 = 1,5.

к2 - коэффициент благоустроенности помещения:

- все виды коммунальных услуг к2 = 1,1;

- отсутствие одного из видов - снижение на 0,1.

к3 - коэффициент расположения помещения:

- отдельно стоящее помещение - 2,0;

- встроенные, встроенно-пристроенные - 1,8;

- полуподвал - 1,2;

- чердак, подвал - 1.

3. За аренду зданий и помещений, сдаваемых на несколько часов.

Ставка арендной платы за здания, помещения, сдаваемые на несколько часов, определяется из расчета ежемесячной суммы:

1. Арендной платы за 1 м2.

2. Размера возмещения эксплуатационных расходов за 1 м2.

3. Стоимость отопления за 1 м2.

4. Освещение в среднем за 1 м2 или за количество эксплуатируемых лампочек и розеток в среднем.

5. Вода в среднем за 1 м2 (если задействован водопровод и канализация).

IV. Ставка арендной платы за автотранспорт и оборудование.

Определяется в процентном отношении от балансовой стоимости, но не ниже 2%.



Мэр
В.А.НЕПОМНЯЩИЙ



Курсы валют
09.07
10.07
USD
63.8699
63.7660
EUR
71.7067
71.4626
CNY
9.28355
9.26145
GBP
80.0609
79.5034



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна