Семерка - Российский Правовой Портал
Правовой акт утратил силу

О порядке перевода жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых зданий (помещений) в жилые в городе Бийске, изменения функционального назначения нежилого помещения

Постановление Думы города Бийска от 22.08.2003 N 789

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года

Руководствуясь законом Алтайского края "О наделении органов местного самоуправления государственными полномочиями по исключению из жилищного фонда жилых домов и жилых помещений, по переводу жилых домов и жилых помещений в нежилые" Дума города постановляет:

1. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые осуществлять в исключительных случаях в установленном порядке.

2. Утвердить Положение о порядке перевода жилых домов (помещений) в нежилые и нежилых зданий (помещений) в жилые, изменения функционального назначения нежилого помещения.

3. Признать утратившим силу решение Думы города от 25.12.2001 N 427 "Об утверждении Положения о порядке перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые в г. Бийске".

4. Постановление вступает в силу со дня опубликования в газете "Бийский рабочий".



Глава города
Г.Г.КАРПУШКИН



Утверждено
постановлением
Думы города Бийска
от 22 августа 2003 г. N 789



ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ (ПОМЕЩЕНИЙ) В НЕЖИЛЫЕ И НЕЖИЛЫХ ЗДАНИЙ (ПОМЕЩЕНИЙ) В ЖИЛЫЕ, ИЗМЕНЕНИЯ ФУНКЦИОНАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ



1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом РСФСР, Законом РФ "Об основах федеральной и жилищной политики", Гражданским кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, Законом Алтайского края "О предоставлении жилых помещений в Алтайском крае", Правилами застройки г. Бийска и регулирует порядок изменения целевого назначения объектов недвижимости в г. Бийске независимо от формы собственности.

1.2. Действие настоящего Положения распространяется на объекты недвижимости, находящиеся в частной собственности физических и юридических лиц, государственной и муниципальной собственности.

1.3. Перевод жилых домов (помещений) в нежилые производится в исключительных случаях и только в целях использования их для решения социально-экономических задач по развитию города (размещения в них предприятий торговли продовольственными и промышленными товарами, аптек, предприятий бытового и медицинского обслуживания населения, ателье, фотоателье, парикмахерских, офисов).

1.4. Перевод жилых домов и жилых помещений в нежилые, а также нежилых помещений зданий (помещений) в жилые возможен только в том случае, если при этом не нарушаются нормы действующего законодательства, жилищные, иные права и свободы граждан, а также общественные интересы.

Перевод жилых помещений, находящихся в домах жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья, в нежилой фонд допускается с согласия органов управления, соответственно жилищно-строительных кооперативов, жилищных кооперативов и товариществ собственников жилья.

1.5. Допускается перевод в нежилые:

- жилых помещений, расположенных только на 1-м этаже жилых домов по периметру кварталов;

- жилых домов, признанных в установленном законодательством РФ порядке непригодными для проживания, в отношении которых не принято решений о сносе, капитальном ремонте, реконструкции;

При этом должны быть обеспечены следующие условия:

- возможность оборудования нежилого помещения отдельным входом;

- письменное согласие не менее 51 процента собственников и нанимателей квартир (в домах государственного и муниципального жилищного фонда, далее по тексту - наниматели) жилого многоквартирного дома с обязательным согласием владельцев и нанимателей квартир подъезда, в котором предполагается осуществить перевод жилого помещения в нежилое, а также владельцев и нанимателей квартир соседних подъездов, прилегающих к помещению, переводимому в нежилое;

- предоставление гражданином, подавшим заявление о переводе жилого помещения в нежилое, документов, свидетельствующих об обеспечении его и членов семьи иным жильем по нормам жилой площади, предусмотренным законодательством РФ.

1.6. Запрещается перевод в разряд нежилых:

- жилых помещений в многоквартирных жилых домах для нужд производственного характера;

- жилых помещений в многоквартирных жилых домах под установку (размещение) игровых аппаратов для игорного бизнеса;

- жилых помещений в многоквартирных жилых домах для размещения кафе;

- комнат в коммунальных квартирах;

- жилых помещений, включая жилые дома, квартиры и иные жилые помещения, заселенные на условиях договора найма;

- если такой перевод приведет к созданию условий, противоречащих санитарным, пожарным и строительным нормам и правилам;

- при наличии граждан, зарегистрированных по данному адресу.

1.7. Использование жилого дома (помещения), переведенного в нежилое не по целевому назначению не допускается.

Изменение функционального назначения (перепрофилирование деятельности) нежилого помещения, размещенного в многоквартирном жилом доме, производится в соответствии с порядком перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, предусмотренным настоящим Положением.

В случае фактического использования жилого здания (помещения) не по целевому назначению, в связи с чем были проведены работы по реконструкции жилого здания (помещения), заявление о переводе в нежилое не рассматривается.



2. Порядок перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые

2.1. Собственник жилого здания (помещения) обращается в администрацию г. Бийска с заявлением об осуществлении градостроительной деятельности в виде реконструкции жилого дома (помещения) и просьбой дать разрешение на перевод данного объекта из жилого в разряд нежилых с указанием цели его дальнейшего использования.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, подтверждающие право собственности на данный объект;

- технический паспорт на жилой дом (помещение);

- выписка из домовой книги;

- письменное согласие владельцев и нанимателей квартир дома, в котором предполагается перевод жилого помещения в нежилое;

- копии учредительных документов, если собственник юридическое лицо;

- документы, подтверждающие наличие у заявителя и членов его семьи другого жилья.

2.2. Обоснование социально-экономической необходимости размещения в данном жилом помещении предприятия торговли, бытового или медицинского обслуживания населения, аптеки, офиса готовит соответствующий отдел администрации города, которое утверждается курирующим данную отрасль заместителем Главы города.

2.3. Управление архитектуры и градостроительства г. Бийска проверяет достоверность представленных документов и готовит предложения по возможности реконструкции жилого помещения, дома.

2.4. Заключение о целесообразности перевода жилого дома, помещения из жилого фонда в нежилой, в соответствии с Правилами застройки города принимает Межведомственная комиссия по строительству.

2.5. Дальнейшая работа по заявлению проводится в соответствии с Правилами застройки г. Бийска.

2.6. Решение о переводе жилых домов (помещений) в нежилые принимается администрацией города при утверждении акта приемки законченного реконструкцией объекта.

2.7. Изменение функционального назначения (перепрофилирование деятельности) нежилого помещения, переведенного из жилого и размещенного в многоквартирном доме, производится в соответствии с порядком перевода жилых домов и жилых помещений в нежилые, предусмотренном настоящим Положением.



3. Контроль условий перевода и ответственность за их нарушения

3.1. Контроль за выполнением условий перевода жилого дома (помещения) в нежилой осуществляет Управление архитектуры и градостроительства.

3.2. В случае неустранения нарушений после предупреждения Управления архитектуры и градостроительства собственник обязан вернуть помещение в первоначальное состояние.

Проект постановления администрации города о возврате помещения в первоначальное состояние готовит Управление архитектуры и градостроительства.

3.3. В случае неисполнения постановления администрации города о возврате помещения в первоначальное состояние Управление архитектуры и градостроительства готовит заявление в суд о понуждении нарушителя исполнить постановление администрации.



4. Порядок перевода нежилых зданий (помещений) в жилые

4.1. Собственник нежилого здания (помещения) обращается в администрацию г. Бийска с заявлением об осуществлении градостроительной деятельности в виде реконструкции нежилого здания (помещения) и просьбой дать разрешение на перевод данного объекта из нежилого в разряд жилых.

К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, подтверждающие право собственности на данный объект;

- технический паспорт на нежилое здание (помещение);

- копии учредительных документов, если собственник юридическое лицо.

4.2. Управление архитектуры и градостроительства по поручению администрации города проверяет полноту представленных документов и готовит предложения по возможности реконструкции нежилых зданий (помещений) для рассмотрения на заседании Межведомственной комиссии по строительству.

4.3. Дальнейшая работа по заявлению проводится в соответствии с Правилами застройки г. Бийска.

4.4. Решение о переводе нежилых зданий (помещений) в жилые принимается администрацией города при утверждении акта приемки законченного реконструкцией объекта.



Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна