Семерка - Российский Правовой Портал

Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Республики Адыгея

Постановление Кабинета Министров РА от 31.12.2010 N 270

Текст правового акта по состоянию на август 2012 года


В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Законом Республики Адыгея "О градостроительной деятельности" Кабинет Министров Республики Адыгея постановляет:

1. Утвердить нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея согласно приложению.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования.



Премьер-министр
Республики Адыгея
М.КУМПИЛОВ



Приложение
к постановлению
Кабинета Министров
Республики Адыгея
от 31 декабря 2010 г. N 270



НОРМАТИВЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ РЕСПУБЛИКИ АДЫГЕЯ



1. Общие положения

1.1. Назначение и область применения

1.1.1. Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея (далее - нормативы) содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов), объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории).

1.1.2. Нормативы градостроительного проектирования Республики Адыгея разработаны с учетом перспективы развития территорий Республики Адыгея на срок до 2025 года.

1.1.3. С учетом показателей демографической ситуации Республики Адыгея, приведенных в таблице 1, проектная численность населения на расчетные периоды принимается постоянной (по состоянию на 1 января 2008 года).

Нормативные данные, связанные с проектной численностью на расчетные периоды, применяются без корректирующих коэффициентов.



Таблица 1



-------------------------------+----------------+--------------------------
¦         Наименование         ¦    Единица     ¦        По годам         ¦
¦                              ¦   измерения    +--------+-------+--------+
¦                              ¦                ¦  2007  ¦ 2008  ¦  2009  ¦
+------------------------------+----------------+--------+-------+--------+
¦Численность населения         ¦тысяч человек   ¦441,199 ¦441,176¦442,77  ¦
+------------------------------+----------------+--------+-------+--------+
¦Естественная убыль населения  ¦тысяч человек   ¦-       ¦-0,023 ¦1,599   ¦
+------------------------------+----------------+--------+-------+--------+
¦Коэффициент естественной убыли¦на 1000 человек ¦-       ¦0      ¦1,0     ¦
-------------------------------+----------------+--------+-------+---------


1.1.4. Подготовка проектов документов территориального планирования муниципальных образований Республики Адыгея осуществляется с учетом настоящих нормативов и (или) местных нормативов градостроительного проектирования.

1.1.5. Не допускается утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, содержащих минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, ниже чем расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека, содержащиеся в настоящих нормативах градостроительного проектирования.

1.1.6. При подготовке градостроительного плана земельного участка, предназначенного для строительства (реконструкции) объектов капитального строительства, технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку, подготавливает орган местного самоуправления с учетом настоящих нормативов градостроительного проектирования и (или) местных нормативов градостроительного проектирования.

1.1.7. Основные термины и определения, используемые в настоящих нормативах, приведены в приложении 1.

1.1.8. Перечень нормативных правовых актов и нормативно-технических материалов, используемых при разработке настоящих нормативов градостроительного проектирования, приведен в приложении 2.



1.2. Территориальное планирование

1.2.1. На территории Республики Адыгея общей площадью 7,8 тыс. км2 расположено 232 населенных пункта. В состав республики входят 2 городских округа, 7 муниципальных районов, 5 городских поселений и 46 сельских поселений.

1.2.2. Населенные пункты Республики Адыгея в зависимости от численности населения на прогнозируемый период подразделяются на группы в соответствии с таблицей 2.



Таблица 2



----------------------+----------------------------------------------------
¦  Группы населенных  ¦             Население (тысяч человек)             ¦
¦       пунктов       +---------------------------+-----------------------+
¦                     ¦Городские населенные пункты¦  Сельские населенные  ¦
¦                     ¦                           ¦        пункты         ¦
+---------------------+---------------------------+-----------------------+
¦          1          ¦             2             ¦           3           ¦
+---------------------+---------------------------+-----------------------+
¦Большие              ¦свыше 100 до 250           ¦свыше 3                ¦
+---------------------+---------------------------+-----------------------+
¦Средние              ¦свыше 50 до 100            ¦свыше 1 до 3           ¦
+----------+----------+---------------------------+-----------------------+
¦Малые     ¦I         ¦свыше 20 до 50             ¦свыше 0,2 до 1         ¦
¦          +----------+---------------------------+-----------------------+
¦          ¦II        ¦свыше 10 до 20             ¦свыше 0,05 до 0,2      ¦
¦          +----------+---------------------------+-----------------------+
¦          ¦III       ¦до 10                      ¦до 0,05                ¦
-----------+----------+---------------------------+------------------------


1.2.3. Типологическая характеристика городских округов и поселений Республики Адыгея приведена в приложении 3 настоящих нормативов.

1.2.4. К объектам градостроительной деятельности особого регулирования на территории Республики Адыгея относятся:

- городские округа и поселения, на территории которых расположены памятники истории и культуры. Перечень городов и районов Республики Адыгея с историко-культурным потенциалом приведен в приложении 4 настоящих нормативов;

- другие территориальные объекты, требующие особого градостроительного регулирования (особо охраняемые природные территории; территории зон чрезвычайных экологических ситуаций; зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения; водоохранных зон, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов).

1.2.5. Общая потребность в территории для развития городских округов и поселений, включая резервные территории, определяется на основании документов территориального планирования.

1.2.6. Основные направления территориального развития населенных пунктов, входящих в состав городских округов и поселений, определяются генеральными планами городских округов и поселений.

1.2.7. Общая организация территории должна осуществляться с учетом возможности ее рационального использования на основе сравнения нескольких вариантов планировочных решений, принятых на основании анализа технико-экономических показателей, наличия топливно-энергетических, водных, территориальных, трудовых и рекреационных ресурсов, состояния окружающей среды, с учетом прогноза их изменения на перспективу, развития экономической базы, изменения социально-демографической ситуации, развития сферы обслуживания с целью обеспечения наиболее благоприятных условий жизни населения, максимального сохранения экологических систем и историко-культурного наследия.

1.2.8. По функциональному использованию территории городских округов и поселений подразделяются на селитебную, производственную и ландшафтно-рекреационную и предназначены:

- селитебная территория - для размещения жилищного фонда, общественных зданий и сооружений, в том числе научно-исследовательских институтов и их комплексов, а также отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон; для устройства путей внутригородского сообщения, улиц, площадей, парков, садов, бульваров и других мест общего пользования;

- производственная территория - для размещения промышленных предприятий и связанных с ними объектов, комплексов научных учреждений с их опытными производствами, коммунально-складских объектов, сооружений внешнего транспорта, путей внегородского и пригородного сообщений, а также для устройства путей внутригородского сообщения, улиц и других мест общего пользования;

- ландшафтно-рекреационная территория - для формирования системы открытых зеленых пространств, включающих городские леса, лесопарки, лесозащитные зоны, водоемы, земли сельскохозяйственного использования и другие угодья.

Градостроительное зонирование устанавливает следующие территориальные зоны:

- жилые;

- общественно-деловые;

- производственные;

- инженерной инфраструктуры;

- транспортной инфраструктуры;

- сельскохозяйственного использования;

- рекреационного назначения;

- особо охраняемых территорий;

- специального назначения;

- иные виды территориальных зон.

1.2.9. Жилые зоны включают в себя зоны застройки индивидуальными, малоэтажными (до 3-х этажей), многоквартирными средней этажности (4 - 5 этажей), многоэтажными жилыми зданиями (6 этажей и более), жилой застройки иных видов (блокированной, секционной, усадебной).

1.2.10. Общественно-деловые зоны включают в себя:

- зоны делового, общественного и коммерческого назначений;

- зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначений;

- зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

- общественно-деловые зоны иных видов.

В общественно-деловых зонах допускается размещение жилых территорий.

1.2.11. Производственные зоны и зоны инженерной и транспортной инфраструктур включают в себя:

- коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

- производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

- иные виды зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

1.2.12. Зоны сельскохозяйственного использования включают в себя:

- зоны сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1.2.13. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

1.2.14. Зоны рекреационного назначения предназначены для организации массового отдыха населения и включают в себя зоны городских лесов, скверов, парков, городских садов, водоемов, пляжей, а также территории, используемые и предназначенные для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

1.2.15. Зоны особо охраняемых территорий включают в себя земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

1.2.16. Зоны специального назначения включают в себя зоны кладбищ, крематориев, скотомогильников, объектов размещения отходов потребления и иных объектов, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

1.2.17. Территориальные зоны могут включать в себя зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

Помимо предусмотренных территориальных зон, органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемые с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В территориальных зонах могут выделяться территории, особенности использования которых определяются земельным законодательством Российской Федерации, законодательством об охране окружающей среды, об объектах культурного наследия, иными федеральными законами.

1.2.18. Границы территориальных зон определяются с учетом:

- функциональных зон и перспективой их развития, определенных генеральным планом поселения, городского округа;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках, определенных документацией по планировке территории.

Границы территориальных зон могут устанавливаться по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах муниципальных образований;

- границам муниципальных образований;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, историко-культурных заповедников, исторических поселений, зон охраны объектов культурного наследия, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

1.2.19. Границы улично-дорожной сети городских округов и поселений обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других территориальных зон и являются территориями общего пользования.

1.2.20. Для коммуникаций и сооружений внешнего транспорта (железнодорожного, автомобильного, воздушного, трубопроводного) устанавливаются границы полос отвода, санитарные разрывы, санитарные полосы отчуждения. Режим использования территорий в пределах полос отвода, санитарных разрывов определяется федеральным законодательством, настоящими нормативами градостроительного проектирования и согласовывается с соответствующими организациями. Указанные территории должны обеспечивать безопасность функционирования транспортных коммуникаций и объектов, уменьшение негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.

1.2.21. Для территорий, подлежащих застройке, документацией по планировке территории устанавливаются линии застройки, определяющие размещение зданий и сооружений с отступом от красных линий или границ транспортной и инженерной инфраструктуры, границ прилегающих территориальных зон, а также границ внутриквартальных участков.

1.2.22. Виды территориальных зон, а также особенности использования их земельных участков определяются правилами землепользования и застройки городских округов и поселений с учетом ограничений, установленных федеральным законодательством и законодательством Республики Адыгея, а также настоящими нормативами градостроительного проектирования.

1.2.23. При составлении баланса существующего и проектного использования территории городских округов и поселений рекомендуется использовать форму баланса территории населенного пункта согласно приложению 5.

1.2.24. Планировочная и структурная организация территории городских округов и поселений должна предусматривать:

- взаимосвязь территориальных зон и структурных планировочных элементов (жилых районов, микрорайонов (кварталов), участков отдельных зданий и сооружений);

- доступность объектов, расположенных на территории городских округов и поселений в пределах нормативных затрат времени, в том числе беспрепятственный доступ инвалидов и других маломобильных групп населения к объектам жилой, социальной, транспортной и инженерной инфраструктур в соответствии с требованиями настоящих нормативов градостроительного проектирования;

- интенсивность использования территории с учетом ее градостроительной ценности, допустимой плотности застройки, размеров земельных участков;

- организацию системы общественных центров городских округов и поселений в увязке с инженерной и транспортной инфраструктурами;

- сохранение объектов культурного наследия и исторической планировки и застройки;

- сохранение и развитие природного комплекса как части системы пригородной зеленой зоны городских округов и поселений.

1.2.25. Планировочную организацию территории сельского поселения следует проектировать в увязке с хозяйственно-экономическими и социальными интересами собственников и пользователей земли. При этом необходимо предусматривать меры по улучшению природной среды, развитию системы культурно-бытового обслуживания, дорожно-транспортной сети и инженерного обеспечения.



1.3. Пригородные зоны

1.3.1. В состав пригородных зон могут включаться земли, находящиеся за границами населенных пунктов, составляющие с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию и не входящие в состав земель иных поселений.

1.3.2. В пригородных зонах выделяются территории сельскохозяйственного производства, зоны отдыха населения, резервные земли для развития города.

1.3.3. Зонирование территорий пригородных зон определяется в документах территориального планирования.



Резервные территории

1.3.4. Резервные территории необходимо предусматривать для перспективного развития городских округов и поселений Республики Адыгея на территориях пригородных зон, которые включают земли, примыкающие к границе (черте) городского округа, поселения и территории городской агломерации.

1.3.5. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городских округов и поселений, определенных документами территориального планирования (схемами территориального планирования, генпланами городских округов, поселений).

1.3.6. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом.

Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их поэтапного изъятия на основании генерального плана в целях освоения под различные виды городского строительства в интересах жителей городских округов и поселений.

Выкуп земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц и расположенных в пределах резервных территорий для развития городских округов и поселений в границах пригородной зоны, для государственных и муниципальных нужд осуществляется в соответствии с земельным и гражданским законодательством Российской Федерации и Республики Адыгея.



Пригородные зеленые зоны

1.3.7. Пригородные зеленые зоны городских округов и поселений Республики Адыгея формируются как целостная непрерывная система территорий за пределами границ населенных пунктов, выполняющая средозащитные, экологические, санитарно-защитные и рекреационные функции, в границах которой запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду, а также не соответствующая целевому назначению.

1.3.8. При формировании пригородных зеленых зон следует руководствоваться рекомендуемыми нормативами для городских округов и поселений, приведенных в таблице 3.



Таблица 3



------------------------------------+--------------------------------------
¦     Население, тысяч человек      ¦       Площадь зеленой зоны,         ¦
¦                                   ¦       гектаров/тысяч человек        ¦
+-----------------------------------+-------------------------------------+
¦свыше 100 до 250                   ¦25                                   ¦
+-----------------------------------+-------------------------------------+
¦свыше 50 до 100                    ¦20                                   ¦
+-----------------------------------+-------------------------------------+
¦до 50                              ¦14                                   ¦
------------------------------------+--------------------------------------


Примечание: Размеры зеленых зон городских округов и поселений допускается увеличивать или уменьшать не более чем на 20%.



1.3.9. На территориях пригородных зеленых зон не должно предусматриваться резервирование участков для дальнейшего развития и строительства объектов городской инфраструктуры, включая малоэтажное строительство и садоводство.



2. Селитебная территория

2.1. Общие требования

2.1.1. Для предварительного определения потребности в селитебной территории следует принимать укрупненные показатели в расчете на 1000 человек: в городских округах и городских поселениях - при средней этажности жилой застройки до 3 этажей - 10 га для застройки без приквартирных земельных участков и 20 га - с приквартирными земельными участками; от 4 до 8 этажей - 8 га; 9 этажей и выше - 7 га.

2.1.2. При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома. Существующая и перспективная расчетная обеспеченность жильем определяется в целом по территории и отдельным ее районам на основе прогнозных данных о среднем размере семьи, с учетом типов применяемых жилых зданий, планируемых объемов жилищного строительства, в том числе за счет средств населения.

2.1.3. При определении соотношения типов нового жилищного строительства необходимо исходить из учета конкретных возможностей развития городских округов и поселений, наличия территориальных ресурсов, градостроительных и историко-архитектурных особенностей, существующей строительной базы.

Для определения объемов и структуры жилищного строительства минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений принимается с учетом динамики по расчетным периодам, приведенным в таблице 4.



Таблица 4



-------------------------------------+-------------------------+-----------
¦            Наименование            ¦    Отчет, м2/человек    ¦Расчетный ¦
¦                                    ¦                         ¦  период  ¦
¦                                    +--------+-------+--------+----------+
¦                                    ¦2001 год¦ 2004  ¦  2008  ¦2025 год, ¦
¦                                    ¦        ¦  год  ¦  год   ¦м2/человек¦
+------------------------------------+--------+-------+--------+----------+
¦Минимальная обеспеченность общей    ¦22,1    ¦22,8   ¦24,1    ¦30,0      ¦
¦площадью жилых помещений            ¦        ¦       ¦        ¦          ¦
+------------------------------------+--------+-------+--------+----------+
¦в том числе:                        ¦22,4    ¦23,6   ¦25,5    ¦30,0      ¦
¦- в городской местности             ¦        ¦       ¦        ¦          ¦
+------------------------------------+--------+-------+--------+----------+
¦- в сельской местности              ¦21,8    ¦22,1   ¦22,8    ¦30,0      ¦
-------------------------------------+--------+-------+--------+-----------


Примечание:

1. Показатели минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений на расчетный период (2025 год) приведены в соответствии со "Схемой территориального планирования Республики Адыгея".

2. Расчетные показатели на перспективу (2025 год) корректируются с учетом достигнутой минимальной обеспеченностью общей площадью жилых помещений на соответствующий расчетный период.



2.1.4. Размещение новой малоэтажной застройки следует осуществлять в пределах границы городских округов и поселений с учетом возможности присоединения объектов к сетям инженерного обеспечения, организации транспортных связей и обеспеченности учреждениями и предприятиями обслуживания.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для индивидуальной застройки не нормируются.

2.1.5. Предварительное определение потребной селитебной территории зоны малоэтажного жилищного строительства в сельском поселении допускается принимать следующие показатели на один дом (квартиру), га, при застройке:

- домами усадебного типа с участками при доме (квартире) - по таблице 5;

- секционными и блокированными домами без участков при квартире - по таблице 5.1.



Таблица 5



------------------------------+-------------------------
¦Площадь участка при доме, м2 ¦   Площадь селитебной   ¦
¦                             ¦  территории, гектаров  ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦2000                         ¦0,25 - 0,27             ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦1500                         ¦0,21 - 0,23             ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦1200                         ¦0,17 - 0,20             ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦1000                         ¦0,15 - 0,17             ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦800                          ¦0,13 - 0,15             ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦600                          ¦0,11 - 0,13             ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦400                          ¦0,08 - 0,11             ¦
------------------------------+-------------------------


Таблица 5.1



------------------------------+-------------------------
¦        Число этажей         ¦   Площадь селитебной   ¦
¦                             ¦  территории, гектаров  ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦2                            ¦0,02                    ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦3                            ¦0,03                    ¦
+-----------------------------+------------------------+
¦4                            ¦0,04                    ¦
------------------------------+-------------------------


Примечание:

1. Нижний предел селитебной площади для домов усадебного типа принимается для крупных и больших поселений, верхний - для средних и малых.

2. При необходимости организации обособленных хозяйственных проездов площадь селитебной территории увеличивается на 10%.

3. При подсчете площади селитебной территории исключаются непригодные для застройки территории - овраги, крутые склоны, земельные участки учреждений и предприятий обслуживания межселенного значения.



2.2. Жилые зоны

Общие требования

2.2.1. Жилые зоны предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.

2.2.2. В состав жилых зон могут включаться:

- зоны застройки индивидуальными жилыми домами (в том числе одноэтажными, мансардными, двухэтажными и трехэтажными);

- зоны застройки малоэтажными жилыми домами (сблокированными и секционными до трех этажей с приквартирными земельными участками);

- зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (4 - 5 этажей);

- зоны застройки многоэтажными жилыми домами (6 и более этажей);

- зоны жилой застройки иных видов.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, торговли, здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

2.2.3. В жилых зонах могут располагаться жилые дома коммерческого значения, которые подразделяются на гостевые и доходные дома.

Гостевой дом для сезонного проживания отдыхающих и туристов (далее - гостевой дом) - строение этажностью не более 3 этажей, возведенное на участке, предоставленном под жилищное строительство или строительство объектов рекреационного значения в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более 30 человек и с количеством номеров не более 15. Размеры земельных участков под гостевые дома принимать 30 - 40 м2 на место, но не менее 300 м2 общей площади.

Доходный дом - многоквартирный жилой дом, возведенный на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма. По всем параметрам доходный дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям. В доходных домах допускается размещение встроенных или пристроенных объектов административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2.2.4. Для определения размеров территорий жилых зон допускается применять укрупненные показатели в расчете на 1000 человек.

2.2.5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки - жилые здания с квартирами в первых этажах.

2.2.6. Размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

2.2.7. В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям.

2.2.8. В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.

2.2.9. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

2.2.10. При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.

2.2.11. При проектировании территории жилой застройки должны соблюдаться требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха автотранспортом, электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений в соответствии с требованиями действующих санитарно-эпидемиологических правил и нормативов и раздела "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

2.2.12. В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая документация по планировке территорий и документация по архитектурно-строительному проектированию объектов капитального строительства должна соответствовать требованиям раздела "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов градостроительного проектирования.



Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки городских округов и городских поселений

2.2.13. Жилой район - структурный элемент селитебной территории площадью от 80 до 250 га, в пределах которого размещаются организации с радиусом обслуживания не более 1500 метров, а также часть объектов городского значения.

Границами территории жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.

2.2.14. В малых городских поселениях и сельских населенных пунктах при компактной планировочной структуре вся жилая зона может формироваться в виде единого жилого района. В случае расчлененности территорий естественными или искусственными рубежами территория жилой зоны может подразделяться на микрорайоны площадью до 30 - 50 га.

2.2.15. Микрорайон (квартал) - структурный элемент жилой застройки площадью, как правило, 10 - 60 га, но не более 80 га, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования с радиусом обслуживания не более 500 м (кроме школ и детских дошкольных учреждений, радиус обслуживания которых определяется в соответствии с таблицей 5 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"); границами, как правило, являются магистральные или жилые улицы, проезды, пешеходные пути, естественные рубежи.

Микрорайон (квартал) может иметь единую структуру или формироваться из жилых групп, сомасштабных элементам сложившейся планировочной организации существующей части городского округа и городского поселения.

2.2.16. При размещении жилой застройки в комплексе с объектами общественного центра или на участках, ограниченных по площади территории, жилая застройка формируется в виде участка или группы жилой, смешанной жилой застройки.

Группа жилой, смешанной жилой застройки - территория, размером от 1,5 до 10 га с населением, обеспеченным объектами повседневного обслуживания в пределах своей территории, а объектами периодического обслуживания - в пределах нормативной доступности. Группы жилой, смешанной жилой застройки формируются в виде части микрорайона (квартала). Границы группы устанавливаются по красным линиям улично-дорожной сети, в случае примыкания - по границам землепользования.

Участок жилой, смешанной жилой застройки - территория размером до 1,5 га, на которой размещается жилой дом (дома) с придомовой территорией. Границами территории участка являются границы землепользования.

2.2.17. В зоне исторической застройки структурными элементами жилых зон являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

2.2.18. В городских округах и поселениях основными типами жилой застройки являются: многоквартирная многоэтажная (6 и более этажей); многоквартирная средней этажности (4 - 5 этажей); малоэтажная с участками при квартирах, в том числе блокированная, секционная, усадебная (этажностью до 3-х этажей включительно).

В конкретных градостроительных условиях, особенно при реконструкции, допускается смешанная по типам застройка.

Градостроительные характеристики жилой застройки (этажность, размер участка) зависят от места ее размещения в планировочной и функциональной структуре территорий городских округов и поселений и определяются Правилами землепользования и застройки.

2.2.19. Размещение индивидуального строительства в городских округах и поселениях следует предусматривать:

- в пределах границ населенных пунктов - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой застройки (на участках существующей индивидуальной усадебной застройки, в районах безусадебной застройки в целях сохранения характера сложившейся среды);

- на территориях пригородных зон - на резервных территориях, включаемых в границы населенного пункта; в новых и развивающихся поселениях городских агломераций, расположенных в пределах транспортной доступности 30 - 40 минут.

2.2.20. Предельно допустимые размеры приусадебных (приквартирных) земельных участков, предоставляемых в городских округах и поселениях на индивидуальный дом или на одну квартиру, устанавливаются органами местного самоуправления (приложение 6).

2.2.21. Границы, размеры участков многоквартирных жилых домов определяются документацией по планировке территории с учетом федерального законодательства, законодательства Республики Адыгея и муниципальных правовых актов.



Нормативные параметры жилой застройки

2.2.22. При проектировании жилой зоны на территории городских округов и городских поселений расчетную плотность населения жилого района рекомендуется принимать в соответствии с таблицей 6.



Таблица 6



------------------+--------------------------------------------------------
¦ Зона различной  ¦     Плотность населения территории жилого района,     ¦
¦     степени     ¦  человек/га, для групп городских округов и городских  ¦
¦градостроительной¦       поселений с числом жителей, тысяч человек       ¦
¦    ценности     +----+-------+--------+---------+---------+-----T-------+
¦   территории    ¦ до ¦20 - 50¦50 - 100¦100 - 250¦250 - 500¦500 -¦ свыше ¦
¦                 ¦ 20 ¦       ¦        ¦         ¦         ¦1000 ¦ 1000  ¦
+-----------------+----+-------+--------+---------+---------+-----+-------+
¦Высокая          ¦130 ¦165    ¦185     ¦200      ¦210      ¦215  ¦220    ¦
+-----------------+----+-------+--------+---------+---------+-----+-------+
¦Средняя          ¦-   ¦-      ¦-       ¦180      ¦185      ¦200  ¦210    ¦
+-----------------+----+-------+--------+---------+---------+-----+-------+
¦Низкая           ¦70  ¦115    ¦160     ¦165      ¦170      ¦180  ¦190    ¦
------------------+----+-------+--------+---------+---------+-----+--------


Примечание:

1. Зоны различной степени градостроительной ценности территории и их границы определяются с учетом кадастровой стоимости земельного участка, уровня обеспеченности инженерной и транспортной инфраструктурами, объектами обслуживания, капиталовложений в инженерную подготовку территории, наличия историко-культурных и архитектурно-ландшафтных ценностей.

2. При строительстве на площадках, требующих сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, плотность населения допускается увеличивать не более чем на 20%.

3. В районах индивидуального усадебного строительства и в населенных пунктах, где не планируется строительство централизованных инженерных систем, допускается уменьшать плотность населения, но принимать ее не менее чем 40 человек/га.



2.2.23. Расчетную плотность населения территории микрорайона по расчетным периодам развития территории рекомендуется принимать в соответствии с приведенной в таблице 7.



Таблица 7



----------------------+----------------------------------------------------
¦   Зона различной    ¦         Плотность населения на территории         ¦
¦       степени       ¦     микрорайона, человек/га, при показателях      ¦
¦  градостроительной  ¦        жилищной обеспеченности, м2/человек        ¦
¦ ценности территории +---------------------------------+--------+--------+
¦                     ¦         Отчет 2005 года         ¦2010 год¦2025 год¦
¦                     +-------+-------------------------+        ¦        ¦
¦                     ¦ всего ¦       в том числе       ¦        ¦        ¦
¦                     ¦       ¦    государственное и    ¦        ¦        ¦
¦                     ¦       ¦   муниципальное жилье   ¦        ¦        ¦
¦                     +-------+-------------------------+--------+--------+
¦                     ¦19,0   ¦18,0                     ¦19,7    ¦30      ¦
+---------------------+-------+-------------------------+--------+--------+
¦Высокая              ¦379    ¦400                      ¦365     ¦310     ¦
+---------------------+-------+-------------------------+--------+--------+
¦Средняя              ¦313    ¦330                      ¦302     ¦256     ¦
+---------------------+-------+-------------------------+--------+--------+
¦Низкая               ¦171    ¦180                      ¦165     ¦140     ¦
----------------------+-------+-------------------------+--------+---------


Примечание:

1. Границы расчетной территории микрорайона следует устанавливать по красным линиям магистральных улиц и улиц местного значения, по осям проездов или пешеходных путей, по естественным рубежам, а при их отсутствии - на расстоянии 3 м от линии застройки. Из расчетной территории микрорайона должны быть исключены площади участков объектов районного и общегородского значений, объектов, имеющих историко-культурную и архитектурно-ландшафтную ценность, а также объектов повседневного пользования, рассчитанных на обслуживание населения смежных микрорайонов в нормируемых радиусах доступности (пропорционально численности обслуживаемого населения). В расчетную территорию следует включать все площади участков объектов повседневного пользования, обслуживающих расчетное население, в том числе расположенных на смежных территориях, а также в подземном и надземном пространствах. В условиях реконструкции сложившейся застройки в расчетную территорию микрорайона следует включать территорию улиц, разделяющих кварталы и сохраняемых для пешеходных передвижений внутри микрорайона или для подъезда к зданиям.

2. В условиях реконструкции сложившейся застройки расчетную плотность населения допускается увеличивать или уменьшать не более чем на 10%.

3. В крупных городских округах и поселениях при применении высокоплотной двух-, трех-, четырех-(пяти-)-этажной жилой застройки расчетную плотность населения следует принимать не менее чем для зоны средней градостроительной ценности; при застройке площадок, требующих проведения сложных мероприятий по инженерной подготовке территории, - не менее чем для зоны высокой градостроительной ценности.

4. При формировании в микрорайоне единого физкультурно-оздоровительного комплекса для школьников и населения и уменьшении удельных размеров площадок для занятий физкультурой, приведенных в таблице 10 настоящих Нормативов, необходимо соответственно увеличивать плотность населения.

5. При застройке территорий, примыкающих к лесам и лесопаркам или расположенных в их окружении, суммарную площадь озелененных территорий допускается уменьшать не более чем на 30%, соответственно увеличивая плотность населения.

6. В сейсмических районах расчетную плотность населения следует принимать не более 300 человек/га.



2.2.24. Интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории.

Плотность застройки и процент застроенности территорий жилых зон необходимо принимать в соответствии с градостроительным регламентом, учитывая градостроительную ценность территории, состояние окружающей среды, другие особенности градостроительных условий.

Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки, в зависимости от процента застроенности территории и средней (расчетной) этажности приведены в таблице 9.

Рекомендуемая плотность жилой застройки территории микрорайона (квартала) приведена в таблице 8.



Таблица 8



------------------------------+---------------------------------------
¦   Зона различной степени    ¦ Плотность жилищного фонда территории ¦
¦ градостроительной ценности  ¦ микрорайона (квартала), тысяч м2/га  ¦
¦         территории          ¦                                      ¦
+-----------------------------+--------------------------------------+
¦Высокая                      ¦18,5                                  ¦
+-----------------------------+--------------------------------------+
¦Средняя                      ¦15,0                                  ¦
+-----------------------------+--------------------------------------+
¦Низкая                       ¦10,5                                  ¦
------------------------------+---------------------------------------


В зонах чрезвычайной экологической ситуации и в зонах экологического бедствия не допускается увеличение существующей плотности жилой застройки без проведения необходимых мероприятий по охране окружающей среды.



-------------------+-------------------------+------------------------+------------------------+-------------------------
¦   Плотность жилой¦    4,1 - 10,0 тысяч     ¦   10,1 - 15,0 тысяч    ¦   15,1 - 20,0 тысяч    ¦   20,1 - 25,0 тысяч    ¦
¦         застройки¦        м2/гектар        ¦       м2/гектар        ¦       м2/гектар        ¦       м2/гектар        ¦
+------------------+---+---T---+---T---+-----+----+----T----+----T----+----+----T----+----T----+----+----T----+----T----+
¦Процент           ¦5,0¦6,0¦7,0¦8,0¦9,0¦10,0 ¦11,0¦12,0¦13,0¦14,0¦15,0¦16,0¦17,0¦18,0¦19,0¦20,0¦21,0¦22,0¦23,0¦24,0¦25,0¦
¦застроенности     ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
¦территории        ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
+------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦5%                ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
+------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦10%               ¦   ¦   ¦   ¦   ¦   ¦10,0 ¦11,0¦12,0¦13,0¦14,0¦15,0¦16,0¦17,0¦18,0¦19,0¦20,0¦21,0¦22,0¦23,0¦24,0¦25,0¦
+------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦15%               ¦3,3¦4,0¦4,7¦5,3¦6,6¦6,6  ¦7,3 ¦8,0 ¦8,7 ¦9,3 ¦10,0¦10,7¦11,3¦12,0¦12,7¦13,4¦14,0¦14,7¦15,3¦16,0¦16,6¦
+------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦20%               ¦2,5¦3,0¦3,5¦4,0¦4,5¦5,0  ¦5,5 ¦6,0 ¦6,5 ¦7,0 ¦7,5 ¦8,0 ¦8,5 ¦9,0 ¦9,5 ¦10,0¦10,5¦11,0¦11,5¦12,0¦12,5¦
+------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦25%               ¦2,0¦2,4¦2,8¦3,2¦3,6¦4,0  ¦4,4 ¦4,8 ¦5,2 ¦5,6 ¦6,0 ¦6,4 ¦6,8 ¦7,2 ¦7,6 ¦8,0 ¦8,4 ¦8,8 ¦9,2 ¦9,6 ¦10,0¦
+------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦30%               ¦1,7¦2,0¦2,4¦2,7¦3,0¦3,8  ¦3,6 ¦3,9 ¦4,3 ¦4,7 ¦5,0 ¦5,3 ¦5,7 ¦6,0 ¦6,3 ¦6,7 ¦7,0 ¦7,3 ¦7,7 ¦8,0 ¦8,3 ¦
+------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦40%               ¦1,2¦1,5¦1,7¦2,0¦2,2¦2,5  ¦2,7 ¦3,0 ¦3,2 ¦3,5 ¦3,8 ¦4,0 ¦4,3 ¦4,5 ¦4,8 ¦5,0 ¦5,3 ¦5,5 ¦5,8 ¦6,0 ¦6,3 ¦
+------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+
¦50%               ¦1,0¦1,2¦1,4¦1,5¦1,8¦2,0  ¦2,2 ¦2,4 ¦2,6 ¦2,8 ¦3,0 ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦    ¦
-------------------+---+---+---+---+---+-----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+----+-----


Примечание:

1. Плотность жилой застройки - суммарная поэтажная площадь наземной части жилого здания со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в габаритах наружных стен, приходящаяся на единицу территории жилой, смешанной жилой застройки (тысяч м2/га).

2. Общая площадь жилой застройки (фонд) - суммарная величина общей площади квартир жилого здания и общей площади встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения.

3. Для укрупненных расчетов переводной коэффициент от общей площади жилой застройки (фонда) к суммарной поэтажной площади жилой застройки в габаритах наружных стен принимать 0,75; при более точных расчетах коэффициент принимать в зависимости от конкретного типа жилой застройки (0,6 - 0,86).

4. В ячейках таблицы указана средняя (расчетная) этажность жилых зданий, соответствующая максимальным значениям плотности и застроенности каждой ячейки.



2.2.25. Площадь озелененной территории микрорайона (квартала) следует принимать не менее 6 м2 на 1 человека, или не менее 25% площади территории микрорайона (квартала).

Минимальная норма озелененности для микрорайона (квартала) рассчитывается на максимально возможное население (с учетом обеспеченности общей площадью на 1 человека). Озелененные территории жилого района рассчитываются в зависимости от численности населения, установленного в процессе проектирования, и не суммируются по элементам территории.

В случае примыкания жилого района к общегородским зеленым массивам возможно сокращение нормы обеспеченности жителей территориями зеленых насаждений жилого района на 25%. Расстояние между проектируемой линией жилой застройки и ближним краем лесопаркового массива следует принимать не менее 30 м.

Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий проектируется в соответствии с требованиями подраздела "Зоны рекреационного назначения" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

2.2.26. Условия безопасности среды проживания населения по санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям обеспечиваются в соответствии с требованиями разделов "Охрана окружающей среды" и "Противопожарные требования" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов, а для усадебной застройки - также с учетом зооветеринарных требований. Расчеты инсоляции производятся в соответствии с нормами инсоляции и освещенности, приведенными в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

При этом расстояния (бытовые разрывы) между длинными сторонами секционных жилых зданий высотой 2 - 3 этажа должны быть не менее 15 м, а высотой 4 этажа - не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других особых градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции и освещенности и обеспечении непросматриваемости жилых помещений окно в окно.

2.2.27. Площадь земельного участка для проектирования жилых зданий на территории жилой застройки должна обеспечивать возможность дворового благоустройства (размещение площадок для игр детей, отдыха взрослого населения, занятия физкультурой, хозяйственных целей и выгула собак, стоянки автомобилей и озеленения.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства (состав, количество и размеры), размещаемыми в микрорайонах (кварталах) жилых зон, устанавливается в задании на проектирование с учетом демографического состава населения.

Расчет площадей проектируемых элементов дворовой территории и расстояние от окон жилых и общественных зданий принимается в соответствии с нормами, приведенными в таблице 10.



Таблица 10



---------------------------------+--------------+--------------------------
¦            Площадки            ¦   Удельные   ¦   Расстояние от окон    ¦
¦                                ¦   размеры    ¦  жилых и общественных   ¦
¦                                ¦   площадок   ¦   зданий, метров, не    ¦
¦                                ¦  м2/человек  ¦          менее          ¦
+--------------------------------+--------------+-------------------------+
¦Для игр детей дошкольного и     ¦0,7           ¦12                       ¦
¦младшего школьного возраста     ¦              ¦                         ¦
+--------------------------------+--------------+-------------------------+
¦Для отдыха взрослого населения  ¦0,1           ¦10                       ¦
+--------------------------------+--------------+-------------------------+
¦Для занятий физкультурой        ¦2,0           ¦10 - 40                  ¦
+--------------------------------+--------------+-------------------------+
¦Для хозяйственных целей и выгула¦0,3           ¦20 - 40                  ¦
¦собак                           ¦              ¦                         ¦
+--------------------------------+--------------+-------------------------+
¦Для стоянки автомобилей         ¦0,8           ¦в соответствии с разделом¦
¦                                ¦              ¦"Зоны транспортной       ¦
¦                                ¦              ¦инфраструктуры"          ¦
---------------------------------+--------------+--------------------------


--------------------------------

<*> наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса



Допускается уменьшать не более чем на 50% удельные размеры площадок: для хозяйственных целей при застройке жилыми зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок принимается по таблице 10.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых следует принимать не менее 20 м, а расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

2.2.28. Гаражи-автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Расчет обеспеченности местами хранения автомобилей, размещение гаражей-автостоянок на территории микрорайона, а также расстояния от жилых домов до гаражей-автостоянок, гостевых автостоянок, въездов в гаражи-автостоянки и выездов из них следует проектировать в соответствии с требованиями подраздела "Зоны транспортной инфраструктуры" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

2.2.29. Обеспеченность контейнерами для мусороудаления определяется на основании расчета объемов мусороудаления в соответствии с требованиями раздела "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Расстояние от площадок с мусорными контейнерами до окон и дверей жилых зданий следует принимать не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов.

Расстояния от площадок с мусорными контейнерами до окон жилых домов, границ участков, детских учреждений, спортивных площадок и мест отдыха населения должно быть не менее 20 м, но не более 100 м.

Размер площадок должен быть рассчитан на установку необходимого числа контейнеров, но не более 5.

Площадки должны примыкать к сквозным проездам, что должно исключать маневрирование вывозящих мусор машин.

2.2.30. Потребность населения в объектах социального и культурно-бытового обслуживания, нормы их расчета, размеры земельных участков, в том числе нормируемые для расчетной территории микрорайона (квартала), минимальная удельная обеспеченность стандартным комплексом данных объектов повседневного и периодического обслуживания определяется в соответствии с требованиями подраздела "Общественные зоны" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Доступность объектов социального и культурно-бытового назначения повседневного, периодического и эпизодического обслуживания населения по различным элементам планировочной структуры определяется в соответствии с требованиями раздела "Учреждения и предприятия социальной инфраструктуры" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

2.2.31. Улично-дорожную сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, пешеходное движение и инженерное обеспечение при планировке и застройке жилой и общественных зон следует проектировать в соответствии с подразделом "Зоны транспортной инфраструктуры" и подразделом "Зоны инженерной инфраструктуры" настоящих нормативов градостроительного проектирования.

Въезды на территорию микрорайонов (кварталов), а также сквозные проезды в зданиях следует предусматривать на расстоянии не более 300 м один от другого, а в реконструируемых районах при периметральной застройке - не более 180 м.

Примыкания проездов и въездов на автостоянки к проезжим частям магистральных улиц регулируемого движения допускаются на расстояниях не менее 50 м от стоп-линии перекрестков. При этом до остановки общественного транспорта должно быть не менее 20 м.

Микрорайоны (кварталы) с застройкой 5 этажей и выше обслуживаются двухполосными, а с застройкой до 5 этажей - однополосными проездами.

На однополосных проездах следует предусматривать разъездные площадки шириной 6 м и длиной 15 м на расстоянии не более 75 м одна от другой. В пределах фасадов зданий, имеющих входы, проезды устраиваются шириной 5,5 м.

Тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 м и заканчиваться поворотными площадками, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных машин.

Тротуары и велосипедные дорожки следует устраивать приподнятыми на 15 см над уровнем проездов. Пересечения тротуаров и велосипедных дорожек с второстепенными проездами, а на подходах к школам и дошкольным образовательным учреждениям и с основными проездами следует предусматривать в одном уровне с устройством рампы длиной соответственно 1,5 м и 3 м.

Устройство тротуаров вдоль внутриквартальных проездов должно быть обязательным независимо от их протяженности шириной не менее 1,5 м.

К отдельно стоящим жилым зданиям высотой не более 9 этажей, а также к объектам, посещаемым инвалидами, допускается устройство проездов, совмещенных с тротуарами, при протяженности их не более 150 м и общей ширине не менее 4,2 м, а в малоэтажной (2 - 3 этажа) застройке - при ширине не менее 3,5 м.

Протяженность пешеходных подходов из любой точки функциональной зоны:

- до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 500 м;

- до озелененных территорий общего пользования (сквер, бульвар, сад) - не более 400 м;

- до прочих объектов обслуживания - не более 400 м;

- от остановочных пунктов общественного транспорта до торговых центров, универмагов и поликлиник - не более 250 м.

2.2.32. При проектировании жилой застройки определяется баланс территории существующей и проектируемой застройки.

Баланс территории микрорайона (квартала) включает территории жилой застройки и территории общего пользования. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 11.



Таблица 11



----+---------------------+---------+------------------+-------------------
¦ N ¦     Территория      ¦ Единицы ¦   Существующее   ¦Проектное решение ¦
¦п/п¦                     ¦измерения¦    положение     ¦                  ¦
¦   ¦                     ¦         +----------+-------+----------+-------+
¦   ¦                     ¦         ¦количество¦процент¦количество¦процент¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦   ¦Территория           ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦микрорайона          ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦(квартала) в красных ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦линиях - всего,      ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦   ¦в том числе:         ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦1  ¦Территория жилой     ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦застройки            ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦2  ¦Участки школ         ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦3  ¦Участки детских садов¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦4  ¦Участки объектов     ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦культурно-бытового и ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦коммунального        ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦обслуживания         ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦5  ¦Участки              ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦гаражей-автостоянок  ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦6  ¦Автостоянки для      ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦временного хранения  ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦7  ¦Территория общего    ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦пользования          ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦7.1¦Участки зеленых      ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦насаждений           ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦7.2¦Улицы, проезды       ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦7.3¦Спортивные сооружения¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦8  ¦Прочие территории    ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
----+---------------------+---------+----------+-------+----------+--------


Баланс территории жилого района включает территории микрорайонов (кварталов) и территории общего пользования жилого района. Баланс определяется в соответствии с формой, приведенной в таблице 12.



Таблица 12



----+---------------------+---------+------------------+-------------------
¦ N ¦     Территория      ¦ Единицы ¦   Существующее   ¦Проектное решение ¦
¦п/п¦                     ¦измерения¦    положение     ¦                  ¦
¦   ¦                     ¦         +----------+-------+----------+-------+
¦   ¦                     ¦         ¦количество¦процент¦количество¦процент¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦   ¦Территория жилого    ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦района - всего,      ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦в том числе:         ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦1  ¦Территории           ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦микрорайонов         ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦(кварталов)          ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦2  ¦Участки объектов     ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦культурно-бытового и ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦коммунального        ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦обслуживания         ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦3  ¦Участки зеленых      ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦насаждений           ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦4  ¦Участки спортивных   ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦сооружений           ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦5  ¦Участки              ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦гаражей-автостоянок  ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦6  ¦Улицы, площади       ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦7  ¦Автостоянки для      ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
¦   ¦временного хранения  ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
+---+---------------------+---------+----------+-------+----------+-------+
¦8  ¦Прочие территории    ¦         ¦          ¦       ¦          ¦       ¦
----+---------------------+---------+----------+-------+----------+--------


Территория малоэтажного жилищного строительства

2.2.33. Малоэтажной жилой застройкой считается застройка домами высотой до 3-х этажей включительно.

Допускается применение домов секционного и блокированного типа (высотой до 4-х этажей) при технико-экономическом обосновании.

2.2.34. Для определения объемов и структуры жилищного малоэтажного строительства средняя обеспеченность жилым фондом (общая площадь) на 1 человека для государственного и муниципального жилого фонда принимается 18 м2.

Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

2.2.35. Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Усадебный, одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

2.2.36. Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в подразделе "Зоны рекреационного назначения" настоящих нормативов.



Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажного жилищного строительства

2.2.37. Градостроительные характеристики территорий малоэтажного жилищного строительства (величина структурного элемента, этажность застройки, размеры участка, в том числе приквартирного, и др.) определяются местоположением участка в планировочной структуре городских округов и поселений в зависимости от типа территории, в том числе:

- отдельные жилые образования в структуре больших городских округов и городских поселений;

- жилые образования средних городских округов, средних и малых городских поселений и сельских поселений.

2.2.38. В состав территории малоэтажной застройки включаются:

- зоны застройки индивидуальными жилыми домами (усадебный тип);

- зоны застройки малоэтажными домами (блокированными, секционными);

- зоны застройки среднеэтажными домами (многоквартирными, блокированными, секционными).

В индивидуальном строительстве основной тип дома - усадебный, одно-двух-трехэтажный одноквартирный. Помимо одноквартирных, применяются дома блокированные, в том числе двухквартирные, с приквартирными участками при каждой квартире.

Основными типами жилых домов для муниципального строительства следует принимать дома многоквартирные блокированного и секционного типа с приквартирными участками.

В районах усадебной (индивидуальной) застройки допускается размещение среднеэтажной (секционной и блокированной) жилой застройки.

2.2.39. В сельских поселениях для семей, ведущих индивидуальную трудовую деятельность, следует применять жилые дома с местом приложения труда (дом врача, дом ремесленника, дом продавца товаров повседневного спроса, дом фермера и др.).

Проектирование домов со слесарными, ремонтными, кузнечными мастерскими и подобными помещениями допускается при соблюдении необходимых гигиенических, экологических, противопожарных и санитарных требований, при согласовании соответствующих служб государственного надзора.

2.2.40. Предельные размеры земельных участков для усадебных, одно-, двухквартирных и многоквартирных жилых домов блокированного и секционного типа устанавливаются органами местного самоуправления.

2.2.41. Функциональный тип участка и предельно допустимые размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства в малоэтажной жилой застройке, приведены в рекомендуемой таблице 13.



Курсы валют
09.08
10.08
USD
65.1299
65.2543
EUR
73.0432
73.0196
CNY
9.24523
9.25278
GBP
79.2501
79.1013



Новости партнеров
Погода
01.01
01.01
Москва
Санкт-Петербург
Новосибирск
Хабаровск
Калининград
Архангельск
Популярные новости
Статистика




Рейтинг@Mail.ru
© 2008-2017. Все права защищены.
При использовании материалов Российского Правового Портала "Семерка" ссылка на 7Law.info обязательна